当地时间周一(yi)，纽约联邦储备银行发布的(de)美国消费者住房预(yu)期调查报告显示，未来一(yi)年房价、租金价格的(de)增长预(yu)期将明显加速(su)，消费者预(yu)期数据威胁通(tong)胀稳(wen)定。
同时，房主(zhu)对未来一(yi)年内抵押贷款再融资可能(neng)性的(de)预(yu)期较去年下(xia)降后稍有反弹，但仍远远的(de)低于疫情前水平。而租房者对于获得抵押贷款难易程度的(de)看法(fa)表示悲观，其中有74.2%的(de)人表示获得抵押贷款有困难或者非(fei)常困难。
根据调查，只有4成的(de)租房者认为自己有能(neng)力买房，这也是近10年以来的(de)最(zui)低水平。 其中，经过调查 50岁(sui)以下(xia)的(de)租房者有过半的(de)人认为 自己买不起房子。
纽约联储指出，2月份受访者预(yu)计一(yi)年后的(de)平均房价增长将从2023年2月的(de)2.6%上涨至(zhi)2024年2月的(de)5.1%。这一(yi)水平也略高于疫情前4.2%的(de)平均水平，但仍低于2022年高点的(de)7%。同时，预(yu)计五年后房价年化(hua)增长预(yu)期将下(xia)降0.1%至(zhi)2.7%，而去年结果(guo)为2.8%。
租金方面，受访者表示一(yi)年后价格增长预(yu)期将上升(sheng)至(zhi)9.7%，这也是自2022年以来该调查历史上第二高，扭转了去年的(de)跌势。而受访者对五年后的(de)年化(hua)预(yu)期与(yu)上年基本持平，从5.0%小幅上涨至(zhi)5.1%。
报告中还可以发现，受访者普遍对住房作为金融投资的(de)态度仍非(fei)常积极，但较上一(yi)年略有减弱。他(ta)们预(yu)计，已经很高的(de)抵押贷款利率还会继续走高。
对于住宅流动性的(de)平均预(yu)期（搬(ban)到(dao)不同住所(suo)的(de)可能(neng)性占比(bi)），在一(yi)年（13.4%）和三(san)年（24.5%）范围(wei)内均降至(zhi)该调查系列的(de)新低，延续了自2014年以来的(de)下(xia)降趋(qu)势。
至(zhi)于按揭利率，就(jiu)家庭的(de)平均水平来说，国家抵押贷款利率目前仍高于疫情前的(de)水平，并预(yu)计今后将进一(yi)步上升(sheng)。
目前按照预(yu)计，抵押贷款利率一(yi)年后将上涨至(zhi)8.7%，三(san)年后将上涨至(zhi)9.7%，这两个(ge)数据都(dou)是历史以来的(de)新高。尽(jin)管如此，但就(jiu)平均水平而言，美国家庭认为未来一(yi)年下(xia)降的(de)可能(neng)性达(da)到(dao)了61%，这也是该系列的(de)高位。
全美房价仍在飙涨
种种数据表明，美国抵押贷款利率持续走高，叠加强(qiang)劲的(de)需(xu)求、紧张的(de)房源供应的(de)影响，美国房价在一(yi)步步走高。
4月30日，标普 CoreLogic Case-Shiller 发布的(de)全美国房价指数显示，2月美国房价同比(bi)上涨6.4%，继上月年涨幅 6%后再次上涨。这是自2022年11月以来最(zui)快的(de)涨幅。
其中，全美10个(ge)城市(shi)房价综合指数上升(sheng)了8%，高于上月的(de)7.4%。20个(ge)城市(shi)的(de)房价综合指数年涨幅为7.3%，高于1月的(de)6.6%。
同时，根据房地产研究机构Point2发表的(de)一(yi)份研究报告显示，即使在2019年部分城市(shi)的(de)房价也只有现在的(de)一(yi)半，房价上涨已经让许多新生代的(de)美国人绝(jue)望，因为他(ta)们发现自己无论怎(zen)么努力，好像(xiang)也买不起房了。
根据研究结果(guo)，一(yi)个(ge)正(zheng)常房屋的(de)升(sheng)值速(su)度大概是10年左右翻倍，但近几年速(su)度却是增长的(de)可怕。在通(tong)胀、供应紧张、需(xu)求激增的(de)共同作用下(xia)，美国平均房价从20万美元左右上涨到(dao)了40万美元。
在疫情之(zhi)后全世(shi)界(jie)的(de)美元回流美国，美元升(sheng)值，叠加未来几年的(de)盛事，大量(liang)的(de)基建以及(ji)企业到(dao)美国投产，美国经济仍然(ran)活跃。
业内人士指出，在美联储年内如市(shi)场预(yu)期开始降息(xi)之(zhi)后，房贷利率将进一(yi)步大幅下(xia)降，促进美国房地产市(shi)场更快速(su)地增长，增长幅度将重新回到(dao)10%以上。