又一住(zhu)房(fang)新规(gui)来了(le)！
深圳拟适度放宽
非居住(zhu)房(fang)改建保租(zu)房(fang)条件
加快发展保障性租(zu)赁住(zhu)房(fang)
5月28日(ri)，深圳市住(zhu)房(fang)建设局在官网发布《关于既有非居住(zhu)房(fang)屋改建保障性租(zu)赁住(zhu)房(fang)的通知（修订征求(qiu)意见稿）》（以下简称征求(qiu)意见稿），向社会公开征求(qiu)意见和建设。据悉，征求(qiu)意见稿进一步优化了(le)深圳“非居改保”工作机制，适度放宽了(le)非居住(zhu)房(fang)屋改建条件，优化改建消防标(biao)准(zhun)等，为加快发展保障性租(zu)赁住(zhu)房(fang)提(ti)供支撑。
2021年国家作出大(da)力发展保障性租(zu)赁住(zhu)房(fang)决策部署以来，深圳积极贯彻落实党中(zhong)央、国务院的有关精神，制定出台《关于既有非居住(zhu)房(fang)屋改建保障性租(zu)赁住(zhu)房(fang)的通知（试行(xing)）》（以下简称《通知》）。针对“非居改保”在实施过程(cheng)中(zhong)面临联审认定程(cheng)序冗长、项(xiang)目改建要求(qiu)高、实施难度大(da)等问题，征求(qiu)意见稿对《通知》相关内容予以优化完善，加快推进改建项(xiang)目落地，为加快发展保障性租(zu)赁住(zhu)房(fang)提(ti)供支撑。
在深圳土地资源紧约束形势下，非居住(zhu)存量房(fang)屋改建成为新增建设保障性租(zu)赁住(zhu)房(fang)的主要渠道。既有非居住(zhu)房(fang)屋改建保障性租(zu)赁住(zhu)房(fang)，是指将闲置和低效利用(yong)的商业(ye)、办公、旅馆（酒店）、厂(chang)房(fang)、研发用(yong)房(fang)、仓储、科研教育等非居住(zhu)存量房(fang)屋改建为保障性租(zu)赁住(zhu)房(fang)的行(xing)为。
需要注意的是，对居住(zhu)和公共环境有严重干扰、污染或者安全(quan)隐患的工业(ye)用(yong)地和存放易燃、易爆和剧毒等危险品(pin)的仓储用(yong)地上的厂(chang)房(fang)、研发用(yong)房(fang)、仓储等既有非居住(zhu)房(fang)屋，不得实施改建。
图源：深圳特区报
此次修订的征求(qiu)意见稿
主要内容如下
● 一是适度放宽改建条件。
1.允许产权清(qing)晰、已(yi)通过规(gui)划验收但(dan)未取得产权证的房(fang)屋实施改建；
2.取消已(yi)纳入(ru)更新、整备、征收计划非居住(zhu)房(fang)屋的改建限(xian)制；
3.适当调整相关业(ye)主同(tong)意的条件，不再(zai)要求(qiu)宗地内规(gui)定数量业(ye)主同(tong)意，调整为取得改建楼(lou)栋内规(gui)定数量业(ye)主同(tong)意后即可，但(dan)改建单位(wei)在改建过程(cheng)中(zhong)仍需保障宗地内其他业(ye)主的相邻权益。
● 二是优化改建消防标(biao)准(zhun)。
● 三是引导合理规(gui)范使用(yong)室内空(kong)间。
在保障安全(quan)、满足日(ri)常生活起居活动要求(qiu)的基础上，可以通过优化室内空(kong)间设计，采用(yong)先进建造技(ji)术和材料高效利用(yong)、合理增加室内使用(yong)空(kong)间，禁止违规(gui)加层或者加建。
●四是适当简化改建项(xiang)目申请要求(qiu)。
●五是优化项(xiang)目认定程(cheng)序。
●六是调整已(yi)改项(xiang)目纳保流程(cheng)。
针对以上新规(gui)
大(da)家有什(shi)么意见？
可在2024年6月8日(ri)前
通过深圳市住(zhu)房(fang)和建设局官网
在线提(ti)交意见
或反馈意见至邮箱
zlzl@zjj.sz.gov.cn
来源：深圳特区报
编辑：林紫雯(wen)