央视网消息：5月27日(ri)，“沪九条”房产新政公布，引发高(gao)度关注。5月27日(ri)，上海四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施(shi)的通知》（以下简称《通知》），以更好满足居民多(duo)元化居住需求。《通知》提出，调整优化住房限购政策、支持多(duo)子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、优化土地和住房供应等9条政策措施(shi)，自5月28日(ri)起施(shi)行。
“沪九条”在住房限购政策上进行松绑
此次，通知在住房限购政策上进行松绑，包括(kuo)非本市户(hu)籍购房社保年(nian)限由5年(nian)调整为3年(nian)；非本市户(hu)籍单身人士可购买外环内二手(shou)房；人才购房由3年(nian)改为2年(nian)，范围由产业片区扩大为行政区；取消离婚三年(nian)合并计算限购套数的政策；取消赠与5年(nian)内计入赠与人住房套数的政策；支持企业购买小户(hu)型二手(shou)房；多(duo)子女家庭可额外增加一套购买名额。通知允许二孩及(ji)以上的多(duo)子女家庭增购1套住房，并优化多(duo)子女家庭在个人住房贷款中(zhong)首套住房认定标准，减少其购房利息负担。
降低门槛 取消离异购房合并计算住房套数
相(xiang)关政策口径(jing)也进行了调整。比如取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫(fu)妻离异后购房的，不再按离异前(qian)家庭计算拥有住房套数；已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数等。
在降低购房门槛的同时，上海此次还对住房信贷政策进行了有效优化。在首付比例方面，首套房的首付比例降低到20%；二套住房首付款比例下限调整为35%；在中(zhong)国（上海）自由贸易试验区临港新片区，嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个区域继续实(shi)行差异化政策，二套住房首付款比例下限调整为30%。
房贷利率调整明显
上海易居研究院研究总监严跃进介绍，500万(wan)的房子按照过去30%要150万(wan)元的这个首付比例。现在按照20%是100万(wan)元左(zuo)右，大概可以省(sheng)50万(wan)元的首付比例。房贷利率现在也出现非常明显的调整，从过去的4字头房贷利率现在直接降到3.5左(zuo)右，房贷利率应该说非常低的。
家庭公积金最(zui)高(gao)贷款额度提至160万(wan)元
上海此次新政中(zhong)关于公积金贷款额度的调整也引发关注。购买首套住房的职工，个人公积金最(zui)高(gao)贷款额度提至80万(wan)元，家庭公积金最(zui)高(gao)贷款额度提至160万(wan)元。多(duo)子女家庭贷款购买首套住房，最(zui)高(gao)贷款额度在此基础上上浮20%，即最(zui)高(gao)可达192万(wan)元。
新政落地当(dang)晚 中(zhong)介及(ji)新楼盘咨询(xun)量上升
新政落地当(dang)晚，上海楼市已现积极反馈。有新房售楼处宣布“不打烊”，中(zhong)介延后休息日(ri)抢占成交，还有不少犹豫的买家选择加速入手(shou)。
新措施(shi)出台后，不少房产中(zhong)介都立即与客户(hu)取得(de)了联系。5月27日(ri)晚8点(dian)多(duo)，咨询(xun)电话不断，客户(hu)们的问题一个接一个，都是围绕新措施(shi)出台后，限购、商贷、公积金贷款、以旧(jiu)换新补(bu)贴等内容的。
中(zhong)介工作人员(yuan)介绍，电话咨询(xun)的大多(duo)是买家。因为精准施(shi)策下，新措施(shi)对于买家有着立竿(gan)见影的帮(bang)助。
5月27日(ri)晚，位(wei)于嘉定南翔镇的这个售楼中(zhong)心仍有不少购房者前(qian)来咨询(xun)，或是计算新措施(shi)出台后带来的购房实(shi)惠(hui)。
政策效果显现 新房成交套数同比涨(zhang)近16%
不只是上海，眼下，全(quan)国多(duo)地的楼市热度都在持续攀升。5月17日(ri)，中(zhong)国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套房首付比例最(zui)低降到15%。另外，全(quan)国层面取消首套和二套房贷利率下限，并下调个人住房公积金利率。这些政策被业内人士称作新一轮楼市利好政策“四箭齐(qi)发”。目前(qian)，楼市新政公布已经超过10天，在广(guang)州，政策效果已经显现。
楼市新政一出，广(guang)州这个新楼盘马上打出了“首套首付15%起上车”的宣传(chuan)标语，看房的市民明显增多(duo)，楼市新政对刚需购房者的影响最(zui)为直接。
在广(guang)州天河区，这个主打120平方米(mi)以上改善型户(hu)型的楼盘热度迅速增加，客户(hu)到访量增加了四成。销售人员(yuan)介绍，改善型购房者关注的不是首付，而是何时才是最(zui)佳(jia)买房时机。
新政发布后，广(guang)州市新房来访量同比上涨(zhang)近15%，成交套数同比上涨(zhang)近16%。
成交稳中(zhong)有升 商品房认购面积大幅增长
受楼市新政影响，近期，江苏南京(jing)新房的成交量也是稳中(zhong)有升。南京(jing)市住房保障和房产局提供的数据显示，新政发布后一周，5月18日(ri)—24日(ri)，商品房认购17.54万(wan)平方米(mi)，较前(qian)7天环比增长47.9%，其中(zhong)，商品住宅认购1018套，较新政发布前(qian)环比增长36.3%。
