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成也萧何(he)败也萧何(he)。
如(ru)今随着(zhe)楼市的深度调整，终于，深圳的业主正式向中介们开(kai)枪。
最近，深圳业主和中介的关系，可(ke)谓到了剑拔弩张的阶段(duan)。
原因是现在整个楼市的主基调，都是降价，中介行业也基本从卖方市场彻底转变为买方市场。
最明显的，过去收(shou)取的佣金基本是来自买家(jia)，而这两年(nian)已经转变由卖家(jia)负(fu)担(dan)。
中介服务(wu)的逻(luo)辑侧重点，从服务(wu)房东为主，转变为服务(wu)买房客户为主。
于是，深圳业主和中介的关系不再像过去一般，让部(bu)分(fen)业主多少有点始料未及。
由于中介这种底层立场的转变，慢慢一些(xie)业主开(kai)始发现被“pua”了。
这几天，某中介公司就被曝出控(kong)盘压价套路。
不仅统一要求公司业务(wu)每个小(xiao)区挑出一套房源虚报低价，还要求组团打压出最低价格，给所有的业主传(chuan)递焦(jiao)虑情绪，甚至鼓励在同行间传(chuan)播，制造市场紧张氛围。
而其中当前(qian)挂牌均价约8万—11万/平的百(bai)花片区重点学区房小(xiao)区南天一花园成了定点“打压”的对象之一。
于是，深圳业主和中介之间的“爱恨纠葛(ge)”一夜(ye)之间刷遍了深圳人的朋友圈。
随后一篇名为《百(bai)花的业主，醒醒！》的网络(luo)倡议书，迅速在深圳人的朋友圈之间迅速传(chuan)播。
作者不仅向福田百(bai)花学区房的业主发出倡议，还呼吁下调幅度有点大的百(bai)花片区的业主抵抗垄断小(xiao)区和打压小(xiao)区房价的中介。
具体的内容主要有三点——
1、向百(bai)花片区的业主发出振聋发聩的11问。如(ru)百(bai)花二手房跌幅是否排进深圳前(qian)三，作为深圳最好(hao)的公立学校是不是不好(hao)等等，最后作者都统一给出了否定。
2、揭露中介让业主间相(xiang)互踩踏的套路。作者认为百(bai)花片区的二手房回落得有点多了，主要原因是被中介定点打压，被中介故(gu)意伪(wei)造超(chao)低挂盘价和成交价制造市场恐慌情绪，并指出业主之间的价格相(xiang)互博弈、踩踏式下降也是被中介套路了。
3、呼吁百(bai)花片区的业主冷静下来，减少焦(jiao)虑，维(wei)护自身的利益。作者最后再三发问，提醒业主不要被套路，被牵着(zhe)鼻子走。
随着(zhe)文章的发酵(jiao)，百(bai)花片区的业主也确实(shi)发起(qi)了抵抗。
4月22日，位(wei)于福田的南天一花园业主不仅抱团抵制负(fu)责(ze)该(gai)小(xiao)区的中介，拒绝把房子委托给不良中介，还积极向监(jian)管部(bu)门投诉，并建议小(xiao)区物业联(lian)合(he)其他小(xiao)区业委会和管理处，统一采取相(xiang)应(ying)反制措施。
而这种被背刺的经历，不少业主也都表示遭遇过。
比如(ru)中介和客户的假的对话消息，假的带看客户，假的谈价买家(jia)等等，不断通过打压业主的心理价格，以促(cu)进成交。
实(shi)际(ji)上，更早之前(qian)，便有深圳业主分(fen)享自家(jia)小(xiao)区的经历。
不仅遭遇中介垄断，还被唱低价格凑成交，最终自己(ji)的房子被卖到历史最低价的经历。
而在这过程中，甚至还曾遭遇被要求签署“速销协议”，经历多批假客户看房和被多个中介试(shi)探性谈价的经历。
更有业主被逼单，原本300万的预算，被硬拉到500万以上。
而更值得注意的是，2022年(nian)也有购房者，曾经只是去看了龙(long)悦居(ju)的房源，便被“当场忽悠(you)进场”，第二天后悔后毁约损失了30万定金。
似乎，一夜(ye)之间再次(ci)野蛮生长的深圳楼市，还是离不开(kai)中介的参与。
百(bai)花片区作为深圳非常典型的学区房片区，拥有深圳顶级(ji)的教育资源，一直以来以荔园小(xiao)学、实(shi)验(yan)小(xiao)学、百(bai)花小(xiao)学和实(shi)验(yan)中学等知名学校屹立在深圳楼市的话题榜。
曾经高峰的时候，南天一花园成交单价去到了约16万+/平，南天二花园更是出现过约20万+/平的现象级(ji)成交。
如(ru)今南天一花园挂盘均价回落到约9.5万+/平，南天二花园挂盘均价回落到约12.5万+/平，相(xiang)比高峰几乎缩水了一半。
如(ru)果说，这样的价格调整完全是由于市场自由买卖所导致，就没(mei)什(shi)么可(ke)说的。
但如(ru)果是由于人为的恶意操作，又该(gai)如(ru)何(he)定性？
深圳楼市又该(gai)何(he)去何(he)从？
暂(zan)且抛开(kai)这些(xie)因素的影响，如(ru)今再次(ci)出现行业乱象，监(jian)管是否再次(ci)到了需要出手整治的时候了呢？
如(ru)今中介的生存状况几乎已经到了“粮尽弹绝”，许久不开(kai)单已经是常态。
有网友分(fen)享，当房产(chan)中介的一个月。
从4月1日—22日都没(mei)有成交的客户，心态也由“没(mei)客户”的焦(jiao)虑转向了“躺平”。
开(kai)不了单，为了“活下去”，那么是否难免会为了利益而做(zuo)出违反行业规(gui)则的事(shi)？
这都是目前(qian)深圳楼市值得关注的问题。
但更深层次(ci)的原因，其实(shi)还是深圳楼市太不透明了。
不仅看不到真实(shi)的成交价，就连市场的挂盘价也虚虚实(shi)实(shi)，各种虚假消息满天飞。
业主和买家(jia)的信息，几乎只有中介才能接触得到。
可(ke)以说，整个深圳市场上的买卖方信息如(ru)今几乎已经被中介行业垄断。
也有有中介坦言(yan)，参考价一天不取消，中介平台的真实(shi)挂盘数据和成交历史数据就无法对外显示。
所以，为了稳定楼市，营造良好(hao)的市场氛围，相(xiang)关的监(jian)管部(bu)门是否真的到了该(gai)出手纠偏的时候了？
作者 | 醉酒大鲨鱼