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| 不(bu)少年轻人(ren)选择在端午假期看房(fang) |
文/图(tu)羊城晚(wan)报记者黄士徐炜伦范晗越
今年端午假期，已在广(guang)州工作5年的何先(xian)生和女友一起留穗看房(fang)。6月8日—10日，羊城晚(wan)报记者走访广(guang)州多区的一手盘发现，像何先(xian)生这样选择在端午假期看房(fang)的市民很(hen)多。广(guang)州多个热门新项目顺势推(tui)出节日促销(xiao)优惠，看房(fang)者数量明显增加，部分刚(gang)需、改善(shan)产品的成(cheng)交量攀升。
业(ye)内专(zhuan)家(jia)表示，在“5·28”新政（即广(guang)州5月28日发布的《关于进一步促进我市房(fang)地产市场平稳健康发展的通知》）和“以旧换新”等政策的推(tui)动下，6月份楼(lou)市回暖符合(he)市场预期，端午假期出现的楼(lou)市“热”进一步印证了有效提振的消费信心，楼(lou)市回暖有望(wang)持续至今年年底。
“首付15%”吸引年轻人(ren)“上(shang)车”
“端午假期第一天，我们项目的成(cheng)交就(jiu)超(chao)过了10套。”6月9日，在广(guang)州番(fan)禺区的刚(gang)需一手盘越秀·大学·星汇锦城，房(fang)产销(xiao)售莫先(xian)生跟记者分享(xiang)假期首日的“战(zhan)绩(ji)”。
为何购(gou)房(fang)者会(hui)在端午假期加快入市节奏(zou)？莫先(xian)生介绍(shao)，一方面是“5·28”新政的“首付15%”利好，低首付吸引了年轻人(ren)“上(shang)车”；另一方面是楼(lou)盘推(tui)出的促销(xiao)优惠，对刚(gang)需客群进场比较(jiao)友好。
值得注(zhu)意的是，广(guang)州多个楼(lou)盘表示，目前“15%”的首套首付要求为“纯商贷”，若想(xiang)组合(he)公积金贷款，购(gou)房(fang)者须遵循公积金贷款最低首付款比例，即需要首付20%。对此(ci)，不(bu)少项目在端午假期给出专(zhuan)属折后价或一口价特惠产品，一定程度上(shang)降低了刚(gang)需人(ren)群的购(gou)买门槛。
位于广(guang)州荔湾区的刚(gang)需项目中海浣花里在端午假期前两天成(cheng)交32套。据(ju)该项目相关负责人(ren)介绍(shao)，6月9日，项目加推(tui)了30套中小户型(xing)单位，优惠总价低至280万元左右。
事实上(shang)，“5·28”新政鼓励刚(gang)需进场的作用在端午节前就(jiu)表现得十(shi)分明显。合(he)富研究院数据(ju)显示，“5·28”新政首周，增城区楼(lou)盘的来访热度增长61%，白云区楼(lou)盘的来访热度增长32%，黄埔区楼(lou)盘的来访热度增长17%。
“以旧换新”推(tui)动改善(shan)产品活跃度回升
端午假期，一些房(fang)企推(tui)出的住房(fang)“以旧换新”活动也让(rang)广(guang)州住房(fang)改善(shan)产品的成(cheng)交量表现亮眼。
端午节当天17时，在广(guang)州海珠区的“网红盘”保利燕语堂(tang)悦，家(jia)住越秀区的李先(xian)生告诉记者：“该楼(lou)盘推(tui)出的帮卖(mai)服务(wu)很(hen)贴心，让(rang)购(gou)房(fang)者不(bu)再担心旧房(fang)子的变现问题，有专(zhuan)业(ye)置换顾(gu)问全程帮业(ye)主实现卖(mai)一买一。”
同样位于海珠区的高端改善(shan)项目中海大境在端午假期也热闹非凡。该项目相关负责人(ren)告诉记者，“端午期间项目到(dao)访客户超(chao)500组，成(cheng)交总额(e)超(chao)3.5亿元。”
天河区的一些高端产品也吸引了部分外地客的关注(zhu)。在越秀·观樾参观完沙盘的关先(xian)生向记者透露，一大早便(bian)与(yu)家(jia)人(ren)从香港赶来看房(fang)，“看到(dao)现场的人(ren)气，更坚定了我们购(gou)房(fang)的信心。”
记者走访花都区部分改善(shan)项目发现，端午假期，花都区的楼(lou)盘到(dao)访量也出现了可观的增长。以花都区府板块的保利琅悦为例，端午节当天到(dao)访集中时段，看房(fang)者需排队签到(dao)进场，据(ju)了解，当天有超(chao)过400组看房(fang)者到(dao)访。
从数据(ju)上(shang)来看，海珠区和天河区的改善(shan)产品成(cheng)交在广(guang)州各区中最火热。合(he)富研究院数据(ju)显示，“5·28”新政首周，海珠区和天河区的总价千万级以上(shang)的高端改善(shan)项目，如琶洲南TOD、越秀·观樾、越秀天河和樾府等，单周成(cheng)交量较(jiao)上(shang)周环比上(shang)涨160%—280%。
楼(lou)市回暖有望(wang)持续至今年年底
业(ye)内预测，下半年楼(lou)市市场有望(wang)进入政策效果兑现期，交易活跃度将进一步回升。
广(guang)州市房(fang)地产行(xing)业(ye)协会(hui)专(zhuan)家(jia)委员会(hui)委员邓浩志表示，目前广(guang)州等城市看房(fang)人(ren)数、成(cheng)交量都出现明显反(fan)弹，说(shuo)明新政效果已经显现，“每年6月、7月是楼(lou)市的淡季，成(cheng)交进一步放量很(hen)可能要等到(dao)‘金九银十(shi)’档(dang)期，但楼(lou)市这波(bo)行(xing)情(qing)也有望(wang)从6月份开始，一直延续到(dao)今年年底。”
广(guang)州市房(fang)地产行(xing)业(ye)协会(hui)专(zhuan)家(jia)委员会(hui)副(fu)主任、广(guang)州市同创卓(zhuo)越房(fang)地产投资(zi)顾(gu)问有限公司总经理赵卓(zhuo)文指(zhi)出，“相比北京、上(shang)海、深圳等一线城市，广(guang)州的‘5·28’房(fang)地产政策力度空前，政策底已经出现。”他认为，今年下半年，广(guang)州房(fang)地产市场的成(cheng)交量有望(wang)回升，市场回暖的动力加强。
