近日(ri)，有平台关注到住房(fang)租赁市(shi)场出现业主端“密集解约”的情况，称部分(fen)业主收到“解约”通知，也让部分(fen)租客在租期未满的情况下进行解约换租。
自如方面表示，目前自如未涉(she)及到“密集解约”情况，仅对于个别(bie)业主合约进行调整，并会按(an)照合同约定予以补偿，而对受此影响(xiang)的租客，同样将按(an)照租客端合约进行补偿，并将优先提供换租安置。自如相关负责人认为，在整体市(shi)场面临(lin)挑战的情况下，大的原则肯定是尊重(zhong)合约，与业主、租客友好协商，妥善完成合约变更。
对于市(shi)场的变化，数据方面有所佐证。据诸葛数据研究(jiu)中心显示，一季度50城普通住宅平均租金累计(ji)微跌(die)0.29%，春节过后部分(fen)城市(shi)的住房(fang)租赁市(shi)场有所回(hui)暖，但(dan)尚未恢复至一年前水平。同时，部分(fen)房(fang)东选择将闲置房(fang)投入出租市(shi)场，导致个人房(fang)源供应量激增。据克尔瑞数据，3月55城个人房(fang)源新增供应量为59.41万间，环比增加58.41%。其中，北京个人出租房(fang)源挂牌(pai)量环比上涨66.9%。此外，随着保租房(fang)大量入市(shi)，也在很大程度上加大了(le)租赁市(shi)场房(fang)源供给。市(shi)场整体呈现“供过于求”、出租空(kong)置期加长的现状(zhuang)。
在业内看来(lai)，虽然(ran)市(shi)场逐(zhu)步回(hui)暖，但(dan)租房(fang)人群(qun)对居住品质要求也在逐(zhu)步提升，正从“有的住”转变为“住得好”，长租机构的居住产品也正不断迭代(dai)，为租客带(dai)来(lai)更多的选择。而面向供给侧(ce)的调整，虽然(ran)在短期内可能会为房(fang)东与租客带(dai)来(lai)不便，但(dan)其前提一定是保障业主与租客的长期利益。
专家普遍认为，企业作为市(shi)场的重(zhong)要参与者，在应对市(shi)场变化时所做的策略调整，其目的在于追求长期稳定的发展。举例来(lai)说，过去两年中的不少企业进行组织优化，也是为了(le)更加聚焦提升组织效能，减少冗(rong)余成本。而住房(fang)租赁作为具备民生属性和社会价(jia)值的行业，如果相关企业能够在确保业主和租客长远利益的前提下，聚焦于未来(lai)持稳发展的策略，可以给予企业一定调整空(kong)间。
对此，自如方面表示，面对市(shi)场挑战，我们也看到不少行业同仁作出经(jing)营(ying)策略调整。而自如深耕(geng)长租行业13年，市(shi)场和用户也不断提出了(le)新的要求，公司也会将业主与租客的长期利益放在更重(zhong)要的位置。
自如相关负责人表示，“我们会在尊重(zhong)合约的前提下，持续(xu)聚焦稳健发展的运营(ying)策略。对于个别(bie)业主的合约价(jia)格高于目前的住房(fang)租赁市(shi)场价(jia)格的情况，将根据合约进行调整，并按(an)照合约予以补偿。”其表示，在与个别(bie)业主的友好沟通协商的同时，对受此影响(xiang)的租客，同样也将按(an)照租客端合同进行补偿，并优先为租客提供换租安置。以期在全面保持更持稳发展的同时，保障业主、租客两端更长远的权益。
北京公衡（海口）律师事(shi)务所陈(chen)婷婷律师表示，在面对市(shi)场变化时，企业与客户作为参与市(shi)场经(jing)济的主体，双方都有权利在合法合规的情况下，依据合同约定作出合约调整，并按(an)照合同约定向另一方给予补偿，尽可能的保证合同相对方权益不受损(sun)害，这也符合我国法律鼓励交易的宗旨。自如按(an)照合同约定在解约时给予业主、租客的必要补偿，已在尽可能减少对另一方影响(xiang)的前提下，提供了(le)合理的解决方案。