可以(yi)说，很多卖房问题经历过两三年才能被真正检验出来(lai)。
最近，深圳新(xin)房市场就迎来(lai)了一记闷拳，掩埋在冰山之下的问题再次被推(tui)到(dao)了公众面前(qian)。
两年后(hou)的信任摩(mo)擦
处于市场震荡底部的各类操作(zuo)风险逐渐暴露在公众面前(qian)。
近期(qi)有(you)业主被爆出两年多前(qian)通过第三方公司垫付首付提前(qian)还款(kuan)却(que)被第三方公司卷款(kuan)跑路(lu)，似乎两三年前(qian)种下的因果(guo)，时至今日逐一被暴露。
7月3日，位(wei)于龙(long)岗坂(ban)田的信城缙华府(fu)在官方账号(hao)发出一封“严正声明”，表示收到(dao)客户被诱骗办理高额贷款(kuan)作(zuo)为首付、开发商免(mian)息(xi)垫付的反馈，但(dan)项目从未有(you)过免(mian)息(xi)垫付的行为，已经向涉事公司发函询问，只是未收到(dao)回复，会保留相关的权利。
作(zuo)为一个(ge)开盘两年多并已经售罄项目，却(que)意外发表声明公告，让市场诧异不已。
实际(ji)上这(zhe)不是这(zhe)个(ge)项目首次发布关于中介为吸引客户利用低首付买房作(zuo)为宣传的声明。
项目2021年12月7日获批预售，512套住宅备案均价约6.2万/平，开盘之初(chu)公开数据显示去化约三成。
半年后(hou)，市场便出现“首付40万元起即(ji)可上车”项目的消息(xi)，并活跃于各大中介朋友圈。
当时中介宣传的口径是——第三方固定只借客户，100万分期(qi)2年免(mian)利息(xi)，每半年还25万，客户正常首付、按揭(jie)、网签。
随着消息(xi)进一步发酵，当年有(you)媒体进行了具体的求证，证实了消息(xi)的真伪性。
但(dan)项目官方很快也进行了辟谣，声明对中介利用低首付买房虚假宣传吸引客户的行为绝不姑息(xi)。
所以(yi)可以(yi)看到(dao)，最近几天项目的最新(xin)严正声明，实际(ji)早就在2年多前(qian)就埋下了伏笔。
如(ru)果(guo)不是有(you)项目业主提前(qian)还款(kuan)发现第三方公司协议贷款(kuan)公司并没有(you)按承诺去银行还款(kuan)导致业主信用卡逾期(qi)，征信受到(dao)影响，相信问题也不会被公之于众。
而这(zhe)种套路(lu)之所以(yi)能够成功，主要有(you)两个(ge)原因。
一是当时深圳楼市虽然发生转折点，但(dan)新(xin)房市场依旧购(gou)买力旺盛，对于很多业主而言，新(xin)房价格依旧比(bi)周边二手房价格便宜，存在更强的买房意愿。
另(ling)一方面，一般这(zhe)种免(mian)息(xi)垫首付的合作(zuo)方式，往往开发商或者与开发商合作(zuo)的第三方公司都会与业主签保密协议，在一定程度上约束了双方发生纠纷把(ba)问题搬到(dao)台面上。
第三是过去能够“垫付首付”的公司，一般都是做资金业务的公司，收取垫资或者担保的服务费用，市场好的时候能好好运(yun)转，但(dan)市场不景气的时候，就容易出现放出去的账收不回来(lai)的情况，最终影响到(dao)企业的资金周转和经营。
所以(yi)，相信这(zhe)不仅(jin)是一个(ge)楼盘的业主遇到(dao)这(zhe)种情况，可能还有(you)其他业主也遇到(dao)了，只是没有(you)把(ba)问题曝光出来(lai)。
而经过这(zhe)件事，本就小心谨慎(shen)的观望(wang)群体，则更加谨慎(shen)。
至少这(zhe)种对外宣称(cheng)可以(yi)帮忙垫首付，或者零首付的营销方式很难再触动购(gou)房群体。
无形之中也就增加了购(gou)房市场的信任成本。
往后(hou)，开发商再想通过“低首付、垫首付”的营销方式卖房也会更难。
“高额返佣”翻车
实际(ji)上，目前(qian)买房的摩(mo)擦成本也在进一步增加。
和开发商“垫首付”套路(lu)常常一块出现的还有(you)中介“高额返佣”。
但(dan)这(zhe)种“卖房套路(lu)”风险似乎也在增加。
因为有(you)业主通过“高额返佣”的方式买房，但(dan)最终折扣和返佣却(que)无法兑现，而且还不是个(ge)别业主。
近期(qi)深圳光明就严查涉及违规(gui)房产交易服务。
缘由很简(jian)单，相关部门接到(dao)买房消费投诉，发现有(you)未备案的中介机构和从业人(ren)员，以(yi)及自媒体“房产专家”收取了分销费用，结果(guo)和买房业主们发生纠纷的时候，直接选择了失联。
平常买卖房产，为了促成交易，一些中介口头上或者私底下给予(yu)买房人(ren)一些额外的佣金作(zuo)为优惠都是行业内的公开秘密。
实际(ji)交易过程中，有(you)些还会以(yi)签署一些合同协议方式承诺给予(yu)返佣。
虽然这(zhe)种拖欠(qian)返佣，或者选择赖掉返佣的现象，过去也屡见不鲜。
但(dan)纠纷没有(you)及时妥(tuo)善(shan)处理而引起监管部门的注(zhu)意的情况还是比(bi)较少。
这(zhe)就说明了一个(ge)问题——拖欠(qian)“返佣”的情况越来(lai)越多，上当受骗的新(xin)房业主也越来(lai)越多。
因为新(xin)房返佣骗局(ju)，常常水(shui)太深套路(lu)太多，并非签购(gou)房合同就能拿到(dao)。
最明显的，有(you)的中介会给买房人(ren)签署提前(qian)返佣协议，让买房人(ren)交定金购(gou)房之前(qian)，返佣方提前(qian)垫付佣金，转账到(dao)买房人(ren)指定的账户，买房人(ren)在收到(dao)佣金后(hou)再交定金买房。
但(dan)往往这(zhe)种都是为了让买家尝到(dao)一些甜头。
这(zhe)种提前(qian)返佣的套路(lu)，一般小中介渠道会先注(zhu)册一个(ge)空壳公司，然后(hou)通过几万块返佣吸引客户，把(ba)客户锁定，再以(yi)知名的中介平台名义走账提前(qian)垫佣，等到(dao)买房人(ren)交首付开发商结佣后(hou)，便直接注(zhu)销公司，选择人(ren)去楼空。
而在社交平台上一些关于新(xin)房返佣帖子的评论(lun)区中也能偶尔看到(dao)有(you)买房人(ren)遇到(dao)过这(zhe)种套路(lu)。
有(you)的人(ren)被中介销售告知，钱(qian)是打到(dao)公司没进自己口袋，拿的很少，给客户分能分的不多，有(you)的则直接坦言自身是小中介平台，返佣走的是X平台。
所以(yi)现在出手整治，也间接给购(gou)房者提了个(ge)醒，遇到(dao)“垫佣金交定买房”的套路(lu)或者承诺返佣比(bi)例严重超出市场正常水(shui)平的行为，或许多一分谨慎(shen)也就少一分风险。
作(zuo)者|骑猪英雄