美(mei)国重要房价指数——标准(zhun)普尔凯斯席勒周二公布的数据显示，该国2月(yue)房价涨幅较1月(yue)有所扩大，刷新2022年以来的最快上涨，这意(yi)味着，尽管按(an)揭贷款(kuan)利率再次走高，但强(qiang)劲的需求和(he)紧张的供应继续推高房价，买家面临的压力越来越大。
美(mei)国2月(yue)房价指数的具(ju)体数据如下：
- 美(mei)国2月(yue)S&P/CS全国房价指数同比涨6.4%，为2022年11月(yue)以来最快上涨，1月(yue)前(qian)值为涨6%。
- 美(mei)国2月(yue)S&P/CS 20座大城市房价指数同比涨7.3%，预(yu)期6.7%，1月(yue)前(qian)值6.6%。
- 美(mei)国2月(yue)S&P/CS 20座大城市季调后房价指数环比涨0.61%，预(yu)期0.1%，1月(yue)前(qian)值0.14%。
美(mei)国20个大城市中，圣地亚哥的房价涨幅最大，同比大涨11.4%。芝加哥和(he)底特律的同比涨幅均为8.9%。俄(e)勒冈(gang)州波特兰的涨幅最小(xiao)，仅为2.2%。
标准(zhun)普尔道琼斯指数大宗商品、实(shi)物和(he)数字资(zi)产主管Brian Luke表示：
继去年的下跌之后，美(mei)国房价已达(da)到或接近(jin)历(li)史高点。所有城市连续第三个月(yue)报告年度房价上涨，其中四个城市目前(qian)处于(yu)历(li)史最高水(shui)平：圣地亚哥、洛杉矶、华盛顿(dun)特区和(he)纽约。
包(bao)括波士顿(dun)、纽约和(he)华盛顿(dun)特区在内的美(mei)国东北部地区被评为过去半年表现最好的市场。由于(yu)远程工作在本十年的前(qian)半段使规模较小(xiao)的区域受益，重返办公室可能有助(zhu)于(yu)东北部较大的大都市表现出色。
自2022年价格(ge)达(da)到峰值以来，这标志着面对经济不确定性，美(mei)国房价第二次上涨。首次下跌是在美(mei)联储加息周期开始后出现的。第二次下跌是在去年10月(yue)平均按(an)揭贷款(kuan)利率达(da)到峰值之后。
继去年的下跌之后，美(mei)国房价已达(da)到或接近(jin)历(li)史高点。所有城市连续第三个月(yue)报告年度房价上涨，其中四个城市目前(qian)处于(yu)历(li)史最高水(shui)平：圣地亚哥、洛杉矶、华盛顿(dun)特区和(he)纽约。
包(bao)括波士顿(dun)、纽约和(he)华盛顿(dun)特区在内的美(mei)国东北部地区被评为过去半年表现最好的市场。由于(yu)远程工作在本十年的前(qian)半段使规模较小(xiao)的区域受益，重返办公室可能有助(zhu)于(yu)东北部较大的大都市表现出色。
自2022年价格(ge)达(da)到峰值以来，这标志着面对经济不确定性，美(mei)国房价第二次上涨。首次下跌是在美(mei)联储加息周期开始后出现的。第二次下跌是在去年10月(yue)平均按(an)揭贷款(kuan)利率达(da)到峰值之后。
需要注意(yi)的是，上述(shu)房价指数根据三个月(yue)移动平均线(xian)记录价格(ge)，因(yin)此可以追溯到去年12月(yue)，当时按(an)揭贷款(kuan)利率触及近(jin)期低点。那时人们对美(mei)联储降息的预(yu)期也很强(qiang)烈，这可能促使买家纷纷涌入(ru)。当前(qian)，按(an)揭贷款(kuan)利率较那时已经上涨了近(jin)一个百分点。此外，顽固且持续的通胀降低了人们对美(mei)联储今年大幅降息的预(yu)期。
同日公布的另一数据显示，美(mei)国2月(yue)FHFA房价指数环比涨1.2%，预(yu)期0.2%，1月(yue)前(qian)值为-0.1%。