中国经(jing)营报记者 吴静 卢志坤(kun) 北京报道
5月17日午间，央行联合金融监管(guan)总局发布三项房贷新政，分别(bie)涉及降(jiang)低房贷首付比(bi)例、降(jiang)低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套(tao)住(zhu)房和二套(tao)住(zhu)房商业性(xing)个人住(zhu)房贷款利率政策(ce)下限，该政策(ce)被外界称之为“5·17”新政。
新政发布后，各地跟进落实情况受(shou)到市场关注。
5月21日，武汉市成为全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套(tao)房和二套(tao)房首付比(bi)例的城市。目前，武汉首套(tao)房首付比(bi)例降(jiang)至15%，商贷房贷利率降(jiang)至3.25%；二套(tao)房首付比(bi)例降(jiang)至25%，房贷利率降(jiang)至3.35%。
据中指研究院华中市场分析(xi)师李(li)国政介绍，目前武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比(bi)例，都处(chu)于(yu)历史最低点，对住(zhu)房消费的促进作(zuo)用正在不断体现。根据中指研究院的监测(ce)，5月16日—22日，武汉市近一周商品住(zhu)房成交(jiao) 1784套(tao)，日均 254套(tao)，较4月日均 166套(tao)的成交(jiao)水平，涨幅达到53%。
湖(hu)北省住(zhu)建厅联合省财政厅、自然资源厅、人民(min)银行湖(hu)北省分行、国家金融监督管(guan)理总局湖(hu)北监管(guan)局也于(yu)次日联合印发《关于(yu)进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，除(chu)了取消住(zhu)房限购，降(jiang)低首付比(bi)例、取消商贷利率下限，同时还包括加大财税支持、推进住(zhu)房“以旧(jiu)换新”等方面措施。
与武汉同一日，长(chang)沙、合肥两市也跟进将首付比(bi)例、商贷利率下调。其(qi)中，长(chang)沙首套(tao)最低首付款比(bi)例由20%调整为15%，商贷利率为3.65%，公积金利率为2.85%；二套(tao)住(zhu)房最低首付款比(bi)例由30%调整为25%，商贷利率为3.95%，公积金为3.325%。
5月24日当天，重庆、广西、山西、甘肃、河北等多个省份跟进宣布全域下调个人住(zhu)房贷款首付比(bi)例并取消个人住(zhu)房贷款利率政策(ce)下限。
同一天，广东省对除(chu)广州、深圳(chou)以外的珠海、汕(shan)头、佛山、韶关等19个城市调整差(cha)别(bie)化住(zhu)房信贷政策(ce)，取消利率下限并下调首付比(bi)例。
中原地产研究院统计数(shu)据显示，目前已经(jing)有海南、山西、陕西、重庆、河北、云南、广西、甘肃、湖(hu)北、河南、广东（除(chu)深圳(chou)、广州）明确(que)发布文(wen)件执行首付降(jiang)低到15%，取消房贷利率下限，叠加合肥、长(chang)沙、西安、济南、长(chang)沙、南昌、福州等龙头城市。
343个城市（地级及以上）中，全国明确(que)发布政策(ce)文(wen)件执行15%首套(tao)房首付比(bi)例的城市已经(jing)超过200个，累计超过250个城市已经(jing)明确(que)取消了房贷利率下限，全国累计已有超过80%城市开始落地执行“5·17”新政。
《中国经(jing)营报》记者了解到，在首付比(bi)例方面，“5·17”新政发布前，除(chu)北上广深4个一线城市及个别(bie)城市外，其(qi)他城市首套(tao)房、二套(tao)房首付比(bi)例下限均已选择执行20%、30%的全国政策(ce)。
“5·17”新政前，根据中指研究院监测(ce)，4月份已有超20城宣布阶段性(xing)取消首套(tao)房贷利率下限当前，多数(shu)城市取消首套(tao)房贷利率下限后，房贷利率普遍执行LPR-40bp至LPR-70bp（3.25%—3.55%）之间，少(shao)数(shu)城市部分银行首套(tao)房贷利率已低至3.1%。
目前，北上广深4个一线城市尚未跟进降(jiang)低首付比(bi)例和取消房贷利率下限，仅下调了住(zhu)房公积金贷款利率。
中原地产首席分析(xi)师张大伟表示，“5·17”新政落地的首个周末，北京二手房成交(jiao)约2000套(tao)，第二个周末成交(jiao)约1900套(tao)。5月1日—26日，北京二手房成交(jiao)超过1.4万套(tao)，预计5月全月有望达到1.7万套(tao)左右，这基本(ben)接近了今年3月“小阳春”时的1.8万套(tao)。
广东省城规院住(zhu)房政策(ce)研究中心首席研究员(yuan)李(li)宇嘉指出，“5·17”新政后，热点城市商品房市场出现了明显的提振，一手房访客和签约，二手房带看和成交(jiao)，都出现了明显的环比(bi)反(fan)弹。但市场回升主要(yao)在一、二线热点城市比(bi)较突出，因为人口流入旺(wang)盛，前几(ji)年因为房价较高，一部分需求积累，近期政策(ce)改善(shan)了预期。
从近期客群、交(jiao)易特征来看，一是刚需群体较多，从各地二手房交(jiao)易情况看，低总价、低单价、中小户型交(jiao)易较多；二是外地人买房占比(bi)提升，比(bi)如热门省会城市中，成都、杭州等地，外地人买房占比(bi)明显提高；三是本(ben)外地投资客，但量比(bi)较少(shao)，主要(yao)是政策(ce)变动提振预期，当然也有少(shao)量大户型豪宅市场的外地客，比(bi)如杭州市场。不过，李(li)宇嘉指出，目前购房人群仍旧(jiu)对价格比(bi)较敏感，市场仍处(chu)于(yu)修复过程中。