近日(ri)，有平台关注(zhu)到(dao)住房租赁市场出现业主端“密集解约”的情况，称部分业主收(shou)到(dao)“解约”通知，也让(rang)部分租客在租期未满(man)的情况下进行解约换租。
自如(ru)方面表示，目(mu)前自如(ru)未涉及到(dao)“密集解约”情况，仅对于个别(bie)业主合约进行调整，并会按照合同约定予以补偿，而对受此影响(xiang)的租客，同样将按照租客端合约进行补偿，并将优先提供换租安置。自如(ru)相关负责(ze)人认为，在整体市场面临挑战(zhan)的情况下，大(da)的原则肯(ken)定是尊(zun)重(zhong)合约，与业主、租客友好协商，妥善完成合约变更。
对于市场的变化，数据方面有所佐证。据诸葛数据研究中(zhong)心(xin)显示，一(yi)季(ji)度50城普通住宅平均租金累计微跌0.29%，春(chun)节过后(hou)部分城市的住房租赁市场有所回暖，但尚未恢复(fu)至一(yi)年前水(shui)平。同时，部分房东选择将闲置房投入出租市场，导致个人房源供应(ying)量激增(zeng)。据克尔瑞数据，3月55城个人房源新(xin)增(zeng)供应(ying)量为59.41万间，环(huan)比增(zeng)加58.41%。其中(zhong)，北(bei)京个人出租房源挂牌量环(huan)比上(shang)涨(zhang)66.9%。此外，随着保租房大(da)量入市，也在很大(da)程度上(shang)加大(da)了租赁市场房源供给。市场整体呈现“供过于求”、出租空置期加长(chang)的现状。
在业内看来，虽然市场逐(zhu)步回暖，但租房人群(qun)对居住品质要求也在逐(zhu)步提升，正从“有的住”转(zhuan)变为“住得好”，长(chang)租机构的居住产品也正不断迭代，为租客带来更多的选择。而面向供给侧的调整，虽然在短期内可能会为房东与租客带来不便，但其前提一(yi)定是保障业主与租客的长(chang)期利益。
专家普遍认为，企(qi)业作为市场的重(zhong)要参与者，在应(ying)对市场变化时所做的策略调整，其目(mu)的在于追求长(chang)期稳定的发展。举例来说，过去两年中(zhong)的不少企(qi)业进行组织优化，也是为了更加聚焦提升组织效能，减少冗(rong)余成本。而住房租赁作为具备民生属性和社会价值的行业，如(ru)果相关企(qi)业能够在确保业主和租客长(chang)远利益的前提下，聚焦于未来持稳发展的策略，可以给予企(qi)业一(yi)定调整空间。
对此，自如(ru)方面表示，面对市场挑战(zhan)，我们也看到(dao)不少行业同仁(ren)作出经营策略调整。而自如(ru)深(shen)耕长(chang)租行业13年，市场和用户也不断提出了新(xin)的要求，公司也会将业主与租客的长(chang)期利益放在更重(zhong)要的位置。
自如(ru)相关负责(ze)人表示，“我们会在尊(zun)重(zhong)合约的前提下，持续聚焦稳健发展的运营策略。对于个别(bie)业主的合约价格高于目(mu)前的住房租赁市场价格的情况，将根据合约进行调整，并按照合约予以补偿。”其表示，在与个别(bie)业主的友好沟通协商的同时，对受此影响(xiang)的租客，同样也将按照租客端合同进行补偿，并优先为租客提供换租安置。以期在全面保持更持稳发展的同时，保障业主、租客两端更长(chang)远的权益。
北(bei)京公衡（海(hai)口）律师事务所陈婷婷律师表示，在面对市场变化时，企(qi)业与客户作为参与市场经济的主体，双(shuang)方都有权利在合法(fa)合规的情况下，依据合同约定作出合约调整，并按照合同约定向另一(yi)方给予补偿，尽可能的保证合同相对方权益不受损害(hai)，这也符合我国法(fa)律鼓励(li)交(jiao)易的宗旨。自如(ru)按照合同约定在解约时给予业主、租客的必要补偿，已在尽可能减少对另一(yi)方影响(xiang)的前提下，提供了合理的解决方案。