据(ju)“青(qing)岛发布”微信公众号消息，5月31日，青(qing)岛市政府新闻办召开政策例行吹风会，介绍《青(qing)岛市促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》有关情(qing)况(kuang)。
青(qing)岛市住房城乡建设局会同相关部门单位，在(zai)全面放开限购、限售等购房限制性政策的基础上(shang)，立足市场供(gong)需两端，从助企纾困、促进住房交(jiao)易、推动(dong)转型升级、吸引人才人口等方面，密集出台了三批次共20条一揽子政策措施。
一是优化住房认(ren)定标准。根据(ju)住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认(ren)定标准的通(tong)知》，为因城施策用好政策工具箱，进一步优化青(qing)岛市个人住房贷款中住房套数认(ren)定标准，市住房城乡建设局与市自然资源和规划局、市住房公积金管理中心(xin)三部门联合印发《关于进一步优化青(qing)岛市个人住房贷款中住房套数认(ren)定标准的通(tong)知》，推出按区（市）“认(ren)房不认(ren)贷”政策，将首套认(ren)定范围由(you)全市缩小至区（市）。居民家庭只要在(zai)购房所在(zai)区（市）无房，即可享受首套首付比例、商业性个人住房贷款、公积金贷款利(li)率下调等优惠政策，大幅(fu)扩大政策受益面，进一步降低(di)购房成本，提升市场活跃度，更好满(man)足居民刚(gang)性和改善性住房需求。
二是加大住房信贷支持。为进一步降低(di)居民住房消费门槛和贷款成本，更好满(man)足居民合理购房需求，将首套房最低(di)首付比例从不低(di)于20%调整为不低(di)于15%，二套房最低(di)首付比例从不低(di)于30%调整为不低(di)于25%。首套房和二套房贷利(li)率均(jun)不再设置(zhi)政策下限，银行机构结(jie)合自身(shen)经营状况(kuang)、客户风险状况(kuang)等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利(li)率水平。实现房贷利(li)率完全市场化。2024年5月18日（含）后完成房屋交(jiao)易主管部门网签备(bei)案及2024年5月18日之前完成网签备(bei)案未放款的借款人，均(jun)可按上(shang)述政策执行。下调各期(qi)限品种住房公积金贷款利(li)率0.25个百分点。调整后，五年以上(shang)首套房个人住房公积金贷款利(li)率为2.85%，可更好满(man)足住房公积金缴存人住房需求。
三是发放购房家电(dian)消费券。为更好满(man)足购房者的合理住房需求，促进房地产市场良性循(xun)环和健康发展，自2024年6月1日至7月31日，对(dui)购买新建商品住宅(zhai)并在(zai)青(qing)岛市新建商品房网签备(bei)案信息系统签订网签合同的前1万(wan)名购房者，发送5000元面值家电(dian)消费券。面额搭配分为4个种类，符合派券条件(jian)的购房者可任选(xuan)其一，消费金额大于等于家电(dian)消费券面额即可使用。
四是加快推行房票试点。为完善青(qing)岛市房屋征迁补偿安置(zhi)方式，满(man)足被征迁居民对(dui)补偿安置(zhi)方式的个性化、多样化需求，进一步缩短征迁安置(zhi)过渡周期(qi)，在(zai)城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，推行“房票”制度，房屋被征收群众可持“房票”购房，房企可持“房票”兑付现金。房票可转让一次，可拆分、组合使用，有效期(qi)限为12个月。计划6月份启(qi)动(dong)潍宿高(gao)铁至青(qing)岛连接线、莱西星河庄村改造三期(qi)等项目。
此外，为与前期(qi)出台的三批次政策形成叠加效应，进一步优化政策供(gong)给，统筹推进消化存量房产和优化增(zeng)量住房，持续激发市场活力，市住房城乡建设局与市发展改革委、市财(cai)政局、市自然资源和规划局、市人力资源和社会保障局、市行政审批局六部门联合印发了《青(qing)岛市2024年进一步稳定房地产市场政策措施》，主要包括以下五个方面：
一是优化产权型人才住房上(shang)市交(jiao)易政策。按照销售时点定价的产权型人才住房，取消5年内不得上(shang)市交(jiao)易的限制。自销售合同网签备(bei)案之日起5年内上(shang)市交(jiao)易的，购房人才应按照成交(jiao)价格与购买时限定价格差价的50%缴纳土地收益；超过5年上(shang)市交(jiao)易的，不需缴纳土地收益。
二是调整部分产权型人才住房销售价格。已取得预销售许可且整盘未售出的项目，开发企业可申请重(zhong)新确定销售价格并据(ju)实结(jie)算(suan)；已分配仍有剩(sheng)余房源的项目，可根据(ju)楼层(ceng)、朝向(xiang)、位置(zhi)等因素在(zai)销售价格上(shang)下20%的幅(fu)度内确定剩(sheng)余房源一房一价，但总平均(jun)价格应与已确定的销售价格保持基本一致(zhi)。
三是提前交(jiao)付土地开发建设。对(dui)分期(qi)缴纳土地出让价款的已出让地块，受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款后，可申请办理建设用地规划许可证、建设工程(cheng)规划许可证、建设工程(cheng)施工许可证等手续；付清剩(sheng)余50%的出让价款后，可申请核发不动(dong)产权证书和新建商品房预售许可证。
四是鼓励支持住房“以旧(jiu)换新”。深化“优鲜卖”模式，通(tong)过中介担保，购房人出售旧(jiu)房同时锁定新房，提升换房效率。鼓励房企开展以旧(jiu)换新，房企对(dui)意向(xiang)购房者的旧(jiu)房估价收购后抵顶新房购房款。支持国有平台公司参与“以旧(jiu)换新”活动(dong)，以合理价格收购已建成存量的商品房用于保障性住房、租赁住房等。
五是鼓励农村集体经济组织购置(zhi)优质商业、商务用房用作集体经济发展用房。在(zai)城中村改造中，原(yuan)则上(shang)不再集中配建集体经济发展用房，农村集体经济组织可采取在(zai)全市范围内购置(zhi)商业、商务用房的方式作为集体经济发展用房。