从重点(dian)城市楼市表现来看，“517楼市新政”落地至今，效果已初(chu)步显现，保(bao)交房、去库存也进一步发力。
据中(zhong)指研究院统计数(shu)据显示(shi)，北京、上海、深圳等多个城市新房访盘(pan)量、二手房带看量及(ji)成交量均出现回升(sheng)。仅以深圳为例，深圳贝壳研究院监测显示(shi)，5月29日至6月10日，二手房日均签约量较5月1日至28日增长36%。
在笔者看来，此轮具(ju)备“精准性、协(xie)调性和统筹性”的房地产新政“组合拳”，正持续发力，向市场释放出“人流多、信心强、交易升(sheng)”的多重积极信号(hao)。
从需求端来看，刚性和改善性住房需求得到进一步满足。从供需结构来看，我国房地产市场“有没有”的问题基(ji)本得到解决，但结构性不足问题仍然存在，尤其在超大特大城市中(zhong)，换(huan)房置业(ye)类(lei)改善性需求仍有待(dai)进一步满足。
从“517楼市新政”发布(bu)至今，多地全(quan)面放开限购、首套住房贷(dai)款首付款比例调整(zheng)为最低15%（为历史(shi)上最低首付比例）、二套住房贷(dai)款首付款比例调整(zheng)为最低25%（为近年来新低）、支持住房“以旧换(huan)新”等一系列举措，均有助于(yu)降低购房门(men)槛(kan)和成本。5月份以来，重点(dian)城市二手房成交量回升(sheng)，新房到访量大增，打破(po)了“旧房难卖新房难买”的僵局。多地一、二手房交易链条正重回畅通正轨，刚需和改善性需求得到进一步满足，市场流动性提升(sheng)。预(yu)计未来，随着购房人入市门(men)槛(kan)和买房负担进一步降低，更多潜在需求将得以释放。
从企业(ye)端来看，房地产企业(ye)融资环境(jing)逐步得到改善。随着城市房地产融资协(xie)调机制落地见效，更多房地产项(xiang)目(mu)迎(ying)来资金“及(ji)时雨”。最新数(shu)据显示(shi)，自1月份该机制成立以来，商业(ye)银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项(xiang)目(mu)贷(dai)款金额超9350亿(yi)元，推动项(xiang)目(mu)按时保(bao)质(zhi)交付。
项(xiang)目(mu)融资之外，据中(zhong)指研究院监测，2024年1月份至5月份，房地产相关企业(ye)发行的CMBS/CMBN、类(lei)REITs产品约363亿(yi)元。值得一提的是，5月份以来，民营房企发债额度有所上行，新城控股、滨江(jiang)集团等3家民营房企均在5月份成功完成信用(yong)债发行。此外，5月23日，万科获得200亿(yi)元银团贷(dai)款，这是房地产行业(ye)进入深度调整(zheng)以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷(dai)款。
房地产企业(ye)和项(xiang)目(mu)层面合理融资得到进一步满足，会改善开发商流动性问题，更好地推动实现保(bao)交楼工作，加速行业(ye)风险出清进程，降低房地产行业(ye)库存，增加企业(ye)投资扩表信心。
从供给端来看，土地市场重回“价高者得”。近日，上海取消了住宅用(yong)地溢价率10%上限要求。据中(zhong)指研究院监测数(shu)据显示(shi)，截至6月16日，集中(zhong)供地的22个城市中(zhong)已有19个恢复“价高者得”模式(shi)，仍设定土地限价的城市仅为北京、深圳（15%上限）和宁波（30%上限）三城。从近期多城土地拍卖结果来看，部分地块溢价率明显走高。
这预(yu)计未来将给土地市场带来三大影响。一是进一步提升(sheng)土地资源市场化配置效率，促进优质(zhi)地块成交，提振投资端信心；二是土地转入市场化竞争，取消摇号(hao)等限制后，有实力、有品牌和资源优势的房企将获取更多土地资源；三是吸引更多房企参拍热(re)情，促进“拿地―建房―销售―运营”房地产及(ji)上下游(you)产业(ye)链条的良性循环。
总体而言，解决当前的问题，不能为今后发展埋下隐患。从近期落实的楼市新政来看，既(ji)统筹整(zheng)体又兼顾局部，是具(ju)备“一致性、协(xie)调性和精准性”的政策“组合拳”。未来，随着支持性政策不断加码，房地产市场供需格局有望逐步好转，为稳定宏观经(jing)济基(ji)本盘(pan)提供坚(jian)实支撑。