当地时(shi)间(jian)周一，纽约联邦(bang)储(chu)备银行发布的美国消费者住房预期调查报告显示(shi)，未来(lai)一年房价、租金价格的增长(chang)预期将明显加速，消费者预期数据威胁(xie)通胀稳定。
同时(shi)，房主对未来(lai)一年内抵押贷款再融资(zi)可能性的预期较去年下(xia)降(jiang)后稍有(you)反弹，但(dan)仍远远的低(di)于疫情前水(shui)平。而(er)租房者对于获得抵押贷款难易程(cheng)度(du)的看(kan)法表示(shi)悲观，其中有(you)74.2%的人表示(shi)获得抵押贷款有(you)困难或者非(fei)常困难。
根据调查，只有(you)4成的租房者认为自己有(you)能力买房，这也是近10年以来(lai)的最低(di)水(shui)平。 其中，经过调查 50岁以下(xia)的租房者有(you)过半的人认为 自己买不起房子。
纽约联储(chu)指出，2月份受访(fang)者预计一年后的平均房价增长(chang)将从(cong)2023年2月的2.6%上涨(zhang)至2024年2月的5.1%。这一水(shui)平也略高于疫情前4.2%的平均水(shui)平，但(dan)仍低(di)于2022年高点的7%。同时(shi)，预计五年后房价年化增长(chang)预期将下(xia)降(jiang)0.1%至2.7%，而(er)去年结果为2.8%。
租金方面，受访(fang)者表示(shi)一年后价格增长(chang)预期将上升至9.7%，这也是自2022年以来(lai)该调查历史上第二高，扭转了去年的跌(die)势。而(er)受访(fang)者对五年后的年化预期与上年基本持平，从(cong)5.0%小幅上涨(zhang)至5.1%。
报告中还可以发现，受访(fang)者普(pu)遍对住房作为金融投(tou)资(zi)的态度(du)仍非(fei)常积极，但(dan)较上一年略有(you)减弱。他们预计，已经很高的抵押贷款利率(lu)还会继续走高。
对于住宅流动性的平均预期（搬(ban)到不同住所的可能性占比），在一年（13.4%）和三年（24.5%）范围内均降(jiang)至该调查系列的新低(di)，延续了自2014年以来(lai)的下(xia)降(jiang)趋势。
至于按揭利率(lu)，就家庭的平均水(shui)平来(lai)说，国家抵押贷款利率(lu)目前仍高于疫情前的水(shui)平，并预计今后将进一步上升。
目前按照预计，抵押贷款利率(lu)一年后将上涨(zhang)至8.7%，三年后将上涨(zhang)至9.7%，这两个数据都是历史以来(lai)的新高。尽管如此，但(dan)就平均水(shui)平而(er)言(yan)，美国家庭认为未来(lai)一年下(xia)降(jiang)的可能性达到了61%，这也是该系列的高位。
全美房价仍在飙(biao)涨(zhang)
种种数据表明，美国抵押贷款利率(lu)持续走高，叠加强劲的需求、紧张的房源供应的影响(xiang)，美国房价在一步步走高。
4月30日，标普(pu) CoreLogic Case-Shiller 发布的全美国房价指数显示(shi)，2月美国房价同比上涨(zhang)6.4%，继上月年涨(zhang)幅 6%后再次上涨(zhang)。这是自2022年11月以来(lai)最快的涨(zhang)幅。
其中，全美10个城(cheng)市房价综合指数上升了8%，高于上月的7.4%。20个城(cheng)市的房价综合指数年涨(zhang)幅为7.3%，高于1月的6.6%。
同时(shi)，根据房地产研究机构Point2发表的一份研究报告显示(shi)，即使(shi)在2019年部分(fen)城(cheng)市的房价也只有(you)现在的一半，房价上涨(zhang)已经让许多新生代的美国人绝望，因为他们发现自己无论怎么努力，好像也买不起房了。
根据研究结果，一个正常房屋的升值(zhi)速度(du)大概是10年左右翻倍，但(dan)近几年速度(du)却是增长(chang)的可怕。在通胀、供应紧张、需求激增的共同作用下(xia)，美国平均房价从(cong)20万美元左右上涨(zhang)到了40万美元。
在疫情之后全世界的美元回流美国，美元升值(zhi)，叠加未来(lai)几年的盛事，大量(liang)的基建以及企业(ye)到美国投(tou)产，美国经济(ji)仍然活跃。
业(ye)内人士指出，在美联储(chu)年内如市场预期开始降(jiang)息之后，房贷利率(lu)将进一步大幅下(xia)降(jiang)，促进美国房地产市场更快速地增长(chang)，增长(chang)幅度(du)将重新回到10%以上。