澳门2024年十二生肖表图-楼市大消息！上海发布！明起施行→,住房,调整,购房

提(ti)出优化住(zhu)房信贷政策

• 按(an)照(zhao)因城施策原(yuan)则调整(zheng)优化个人住(zhu)房信贷政策。
• 进一步发挥住(zhu)房公积金个人贷款支持居(ju)民(min)合理住(zhu)房需求的作用，适度(du)提(ti)高上海市住(zhu)房公积金个人贷款最高额度(du)。

提(ti)出支持居(ju)住(zhu)困难家庭改善居(ju)住(zhu)条件(jian)

• 阶段性采取给予(yu)过渡租房、装修(xiu)搬家等适度(du)补贴措施，支持居(ju)住(zhu)困难家庭住(zhu)房“以旧换新”，促(cu)进改善居(ju)住(zhu)条件(jian)。

要求优化土地和住(zhu)房供应

• 充分发挥城市总规(gui)的统领作用，合理把握区域规(gui)划时序和开发节奏、结构，着力提(ti)升土地资源配置效率，根(gen)据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。
• 完善房地联动机制，差异化调整(zheng)优化中小套型住(zhu)房面积标准和比例要求，支持区域统筹(chou)、总体(ti)平衡，更(geng)好促(cu)进区域人口、土地、住(zhu)房协(xie)调发展。

根(gen)据《通知》规(gui)定——

• 上海还(hai)将建立健全住(zhu)房保障体(ti)系，探索通过国有(you)平台公司等主(zhu)体(ti)收购、趸租适配房源，优化住(zhu)房保障供给；
• 加快推(tui)进“两旧一村”改造等城市更(geng)新，多(duo)渠(qu)道改善广大(da)人民(min)群众的居(ju)住(zhu)条件(jian)和环境质量；
• 提(ti)升住(zhu)房品质，支持建设绿(lu)色(se)、低碳、智能、安全的好房子；
• 加强监(jian)测监(jian)管(guan)，维护房地产市场秩序。

具体(ti)政策解读(du)

调整(zheng)优化住(zhu)房限购政策方面

• 缩短非沪籍居(ju)民(min)购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居(ju)民(min)购房所需缴纳社保或个税年限从(cong)“连(lian)续缴纳满5年及以上”调整(zheng)为“连(lian)续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从(cong)“连(lian)续缴纳满3年及以上”调整(zheng)为“连(lian)续缴纳满2年及以上”，自(zi)贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连(lian)续缴纳满1年及以上”规(gui)定。
• 扩大(da)重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足(zu)促(cu)进区域职(zhi)住(zhu)平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大(da)至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大(da)至外(wai)环内二手住(zhu)房。
• 调整(zheng)相关政策口径。取消离异购房合并计算住(zhu)房套数规(gui)定，对夫妻离异后购房的，不再按(an)离异前(qian)家庭计算拥有(you)住(zhu)房套数。调整(zheng)住(zhu)房赠与规(gui)定，已赠与住(zhu)房不再计入赠与人拥有(you)住(zhu)房套数。
• 支持企业购房用于职(zhi)工租住(zhu)。对企业购买小户型二手住(zhu)房（系指2000年前(qian)竣工、建筑面积在70平方米(mi)及以下的二手住(zhu)房）用于职(zhi)工租住(zhu)的，不再限定购买住(zhu)房套数。

支持多(duo)子女家庭合理住(zhu)房需求方面

• 增购1套住(zhu)房。对二孩(hai)及以上的多(duo)子女家庭（包(bao)括上海市户籍和非上海市户籍居(ju)民(min)家庭），在执行现有(you)住(zhu)房限购政策基础上，可再购买1套住(zhu)房。
• 优化首套住(zhu)房套数认(ren)定。优化多(duo)子女家庭在个人住(zhu)房贷款中首套住(zhu)房认(ren)定标准，减少购房利息负担。

优化住(zhu)房信贷政策方面

按(an)照(zhao)因城施策原(yuan)则，调整(zheng)上海市新发放商业性个人住(zhu)房贷款的有(you)关政策：

• 首套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利率下限调整(zheng)为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整(zheng)后，5年期以上房贷利率下限目前(qian)为3.5%），最低首付款比例调整(zheng)为不低于20%。
• 二套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利率下限调整(zheng)为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整(zheng)后，5年期以上房贷利率下限目前(qian)为3.9%），最低首付款比例调整(zheng)为不低于35%；自(zi)贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松(song)江、奉贤、宝(bao)山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利率下限调整(zheng)为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整(zheng)后，5年期以上房贷利率下限目前(qian)为3.7%），最低首付款比例调整(zheng)为不低于30%。

优化住(zhu)房公积金个人贷款政策方面

• 提(ti)高贷款额度(du)。对购买首套住(zhu)房的职(zhi)工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度(du)调整(zheng)为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度(du)调整(zheng)为160万元。多(duo)子女家庭贷款购买首套住(zhu)房，最高贷款额度(du)在此基础上上浮(fu)20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住(zhu)房的职(zhi)工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度(du)调整(zheng)为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度(du)调整(zheng)为130万元。
• 降(jiang)低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住(zhu)房的，最低首付款比例调整(zheng)为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住(zhu)房的，最低首付款比例调整(zheng)为35%，所购住(zhu)房在自(zi)贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松(song)江、奉贤、宝(bao)山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整(zheng)为30%。

支持居(ju)住(zhu)困难家庭改善居(ju)住(zhu)条件(jian)方面

为支持居(ju)住(zhu)困难家庭改善居(ju)住(zhu)条件(jian)，对符合条件(jian)的“以旧换新”居(ju)民(min)家庭，给予(yu)住(zhu)房置换期间过渡租房、装修(xiu)搬家等适度(du)补贴。

• 补贴对象。自(zi)《通知》施行之日起，在一年内出售外(wai)环内2000年前(qian)竣工、建筑面积在70平方米(mi)及以下的唯一住(zhu)房，并购买外(wai)环外(wai)一手住(zhu)房的居(ju)民(min)家庭，可以向购入一手住(zhu)房所在区房地产交易中心申请补贴。
• 补贴标准。按(an)出售住(zhu)房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米(mi)以下的，每套补贴标准2万元；住(zhu)房建筑面积30～50平方米(mi)的，每套补贴标准2.5万元；住(zhu)房建筑面积50～70平方米(mi)的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住(zhu)房不动产权证(zheng)后领取补贴。

来源：

监(jian)制：潘(pan)笑天审核：万政

编辑：王(wang)俊杰 校对：刘莉

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