新华社北京5月31日电 题：房(fang)地产金融新政(zheng)密(mi)集落(luo)地，楼市活跃(yue)度明显提升
新华社记者
按(an)15%执行首套房(fang)首付(fu)比例(li)、取消房(fang)贷利率下限、下调个人住房(fang)公积金贷款利率……近(jin)期，多地优化房(fang)地产金融政(zheng)策的消息纷至沓来，政(zheng)策组合拳正加速落(luo)地见效。
多地快速响应 热(re)点城市跟进
近(jin)日，重庆市民刘先生在两江新区某楼盘(pan)购买了自己(ji)的首套住房(fang)。“本来还在犹豫，刚好赶上重庆宣布房(fang)贷利率调整的利好，按(an)照下调后的利率能省下几万元利息。我很快就和开发商(shang)敲定了合约(yue)，贷款更是没几天就放款了。”刘先生说。
从新政(zheng)发布到变成“真(zhen)金白银”，不少像刘先生这(zhe)样的购房(fang)者享受了政(zheng)策落(luo)地带来的红利。
5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总(zong)局发布多项支持房(fang)地产的金融举措。随后，湖北、广西、云南、山西、河北等省份快速响应，宣布将(jiang)首套和二套商(shang)贷的首付(fu)比例(li)调整至全国下限，同时取消房(fang)贷利率政(zheng)策下限。近(jin)日，新政(zheng)落(luo)地城市进一步扩围，上海、广州、深(shen)圳等一线城市发布了最新的房(fang)地产金融政(zheng)策。
中原地产研究院的统计数据显示，已有超200个城市明确发布政(zheng)策文件执行15%首套房(fang)首付(fu)比例(li)，超250个城市明确取消房(fang)贷利率下限，超八成城市已落(luo)地执行新一轮房(fang)地产金融政(zheng)策。
伴随多地密(mi)集出台优化举措，购房(fang)者负担有所下降。
武汉是新政(zheng)发布后较早落(luo)地相关举措的城市之(zhi)一。“目前，武汉的公积金贷款利率、商(shang)贷利率、最低(di)首付(fu)比例(li)，都处于近(jin)年(nian)来历史最低(di)水平(ping)。”中指(zhi)研究院（华中）市场研究中心主任李国政(zheng)介绍(shao)，新政(zheng)落(luo)地后，武汉首套房(fang)商(shang)贷利率较此前下降约(yue)30个基点，有利于进一步释放刚需，促进扩大消费和投资。
银行是落(luo)地执行的重要一环。“5月24日重庆宣布调整住房(fang)信贷政(zheng)策，我们第一时间推动政(zheng)策落(luo)地，27日首批(pi)执行新政(zheng)的房(fang)贷已开始放款，利率较此前普遍下降20个至25个基点。”中国农业(ye)银行重庆两江分行相关人士说。
“上海房(fang)贷政(zheng)策优化后，改善性(xing)住房(fang)的利息支出明显减少。”上海中原地产分析师卢文曦测(ce)算(suan)，上海的二套房(fang)商(shang)贷利率从4.25%（非差异化地区）降低(di)到3.9%后，按(an)照100万元贷款、30年(nian)期限、等额本息还款方式计算(suan)，利息总(zong)支出可减少约(yue)7.3万元。
改善市场预期 楼市活跃(yue)度提升
最近(jin)，前来武汉江城府营销中心看房(fang)的客户不少。“四号楼刚开盘(pan)10天左右，已有9位客户交了定金。”置业(ye)经理张帆介绍(shao)，一系(xi)列新政(zheng)密(mi)集出台后，客户多了，也带动了成交。
记者从上海嘉定区龙湖青云阙售楼处了解到，5月27日“沪九条”出台当晚(wan)的来电咨(zi)询量比平(ping)时多了3倍。“置业(ye)顾问(wen)一小时能接到10余位客户的咨(zi)询电话。”项目营销负责人告诉记者，新政(zheng)刚出半小时，就有购房(fang)者在确认可享受最新二套房(fang)首付(fu)比例(li)后立刻下定。
业(ye)内人士介绍(shao)，近(jin)期，多地楼市热(re)度有所回(hui)升，房(fang)产销售和中介机构(gou)的看房(fang)量、咨(zi)询量、下单成交量都有明显增长。
杭州贝壳研究院监测(ce)的数据显示，新政(zheng)推出后的5月18日至27日，杭州二手房(fang)咨(zi)询量较4月份日均增长20.3%，带看量日均增长29.7%，下定量日均增长41.3%，市场信心在逐步修复。
记者从湖北住建部门了解到，当地新政(zheng)出台后市场各方反应积极。以武汉市为例(li)，5月22日至27日武汉新建住房(fang)销售面积16.82万平(ping)方米、1425套，较4月日均销量增长46.2%。
“目前，首套房(fang)首付(fu)款比例(li)已达历史最低(di)水平(ping)，二套房(fang)首付(fu)款比例(li)也创下近(jin)年(nian)新低(di)，这(zhe)直接降低(di)了购房(fang)门槛。对一些家庭而言，可以少筹几十万元的首付(fu)款。”浙江工业(ye)大学中国住房(fang)和房(fang)地产研究院院长虞(yu)晓芬认为，各地房(fang)地产政(zheng)策接连落(luo)地，一定程度上满足了购房(fang)者的政(zheng)策预期，有利于扩大购房(fang)需求。
深(shen)挖政(zheng)策空间 助推楼市回(hui)暖
当前，房(fang)地产市场仍处于恢(hui)复过程中，不少房(fang)企面临经营困(kun)难，地方政(zheng)府正在进一步深(shen)挖政(zheng)策空间，在优化增量住房(fang)政(zheng)策的同时，努力消化存量房(fang)产。
“部分在建商(shang)品住房(fang)消化速度趋慢，资金回(hui)笼也不及(ji)预期，影响了正常开发。”虞(yu)晓芬说，要进一步从需求端出台相关政(zheng)策，激发有效需求、盘(pan)活存量资产，助力楼市筑底企稳。
在金融举措之(zhi)外，多地积极推出配套政(zheng)策：重庆出台多项人才购、换新购等优惠政(zheng)策；上海推出多项新政(zheng)聚焦新市民和青年(nian)家庭为主的合理住房(fang)需求；湖北鼓励高品质住宅开发，对架空层、空中花园等给予免计容奖励……
另外，郑州、南京、珠海等地国企已先行先试通过直接收购、以旧(jiu)换新等方式参与到存量房(fang)的去(qu)化过程中。中国人民银行新设立的3000亿(yi)元保障性(xing)住房(fang)再贷款，可支持地方政(zheng)府以合理价格收购已建成未出售商(shang)品住房(fang)用作保障性(xing)住房(fang)，推动商(shang)品房(fang)市场去(qu)库存，改善房(fang)企的资金状况。
“新政(zheng)持续(xu)显效，有望进一步提振市场和消费者的信心。”卢文曦表示，新工具与各地的区域政(zheng)策将(jiang)进一步形成叠加效应，供需两端同步发力，多策并举稳市场，助推楼市回(hui)暖。（记者吴雨、李晓婷、王自宸、林光耀、郑钧天）（完）