周二下(xia)午(wu)，广(guang)州市出台(tai)调整优化差别化住房信(xin)贷政策，首套房和二套房最低首付款(kuan)比例(li)分别调整为15%和25%，取消利率下(xia)限(xian)。

以(yi)下(xia)为通知全文：

广(guang)州市人民政府办(ban)公厅(ting)关于进一步促进我市房地(di)产市场平稳健康发展的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：

为深入贯彻(che)落实党(dang)中央(yang)、国务院决策部署，结合房地(di)产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，更好(hao)满足居民刚性住房需求和多样化改善(shan)性住房需求，促进房地(di)产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，进一步优化调整我市房地(di)产政策措(cuo)施如(ru)下(xia)：

一、统筹考虑(lu)我市经济社会发展、人口变化、产业(ye)布(bu)局、住房供需等(deng)方面情(qing)况，结合存量住房和存量土地(di)等(deng)潜在供应情(qing)况，科(ke)学编制住房发展规划和年度(du)计划，根据市场供求情(qing)况，科(ke)学调节住宅用地(di)供应，进一步完善(shan)“保障+市场”的住房供应体系。加强房地(di)产行(xing)业(ye)和智慧家居、数字(zi)家庭产业(ye)的联动，推动高品质住房建设和发展。

二、在越秀、海珠、荔湾(wan)、天(tian)河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等(deng)区购买住房的，非本(ben)市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本(ben)市连续(xu)缴纳个人所得税缴纳证明(ming)或社会保险(xian)证明(ming)的，享受户籍居民家庭购房待遇。

三、按照《中国人民银行(xing) 国家金融监督管理总(zong)局关于调整个人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例(li)政策的通知》（银发〔2024〕102号(hao)）、《中国人民银行(xing)关于调整商业(ye)性个人住房贷款(kuan)利率政策的通知》（银发〔2024〕103号(hao)）等(deng)有关文件(jian)要求，由广(guang)东市场利率定价自律机制优化我市差别化住房信(xin)贷政策。

在非限(xian)购区域内，对于拥有2套及以(yi)上住房并已结清相应购房贷款(kuan)的居民家庭，又申请贷款(kuan)购买住房，银行(xing)业(ye)金融机构可根据借款(kuan)人偿付能力(li)、信(xin)用状况等(deng)因素审慎把握并具体确定首付款(kuan)比例(li)和贷款(kuan)利率水平。

居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件(jian)的，新购住房贷款(kuan)可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件(jian)的，新购住房申请住房贷款(kuan)政策可按核减后名下(xia)住房套数认定。

四、购房人申请住房公积金贷款(kuan)时缴存年限(xian)调整为连续(xu)足额缴存住房公积金6个月（含）以(yi)上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款(kuan)。

五、居民家庭和企事(shi)业(ye)单(dan)位、社会组织(zhi)等(deng)法(fa)人单(dan)位转(zhuan)让(rang)或办(ban)理析产名下(xia)住房手续(xu)时不再审核取得不动产权证时间。

六、支持(chi)鼓励房地(di)产业(ye)各协(xie)会、房地(di)产企业(ye)、中介机构搭建平台(tai)实施中介机构代售、旧房换购等(deng)多种形式的商品住房“以(yi)旧换新”，推动建立交易新模(mo)式。鼓励规模(mo)化租赁机构收购存量商品住房。

本(ben)通知自2024年5月29日起施行(xing)，原有政策与本(ben)通知不一致的，按本(ben)通知执行(xing)。需要制定实施细则的，待细则出台(tai)后实施。