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| 改善型产品受(shou)此轮(lun)新政的利好影响也较(jiao)大 |
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| 新政后不少看楼者的购(gou)房诚意提高 |
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| “售罄”的产品大多是因为具(ju)有很高的性价比 |
文/图羊城晚(wan)报记者陈玉霞(xia)
政策对(dui)房地产市场效应渐显。
5月28日广州市印发《关于进(jin)一步促进(jin)我市房地产市场平稳健康发展(zhan)的通(tong)知》，涉及限购(gou)政策优化调(diao)整、信贷政策优化完善、住房公积金政策调(diao)整完善等一系列政策“组合拳”。其中降低首(shou)付款和(he)取消利率下限等政策，在市场中反响较(jiao)大。
该系列新政自5月29日施行，至今已有半个月。羊城晚(wan)报记者了解到(dao)，从目前广州一手楼市行情看，新政“组合拳”已渐见效果，专业机构(gou)统计数据显示，叠(die)加(jia)端(duan)午假期和(he)商家积极促销等因素，广州一手住宅的成交量已经连续四周上涨。业内预计，6月份是房企冲(chong)刺半年业绩的关键节点，预计楼盘仍会持(chi)续推出促销措施以价换量，由此促使6月份成交量有望(wang)持(chi)续提升。
一手住宅成交量连续4周上涨
从开始(shi)施行新政的5月29日至今半个月时间内，广州楼市出现了人气和(he)成交量双双走高的情形，其中新政后首(shou)个周末以及端(duan)午小长假，是两个相对(dui)的高峰。以端(duan)午小长假为例，中指研(yan)究院数据显示，6月8-10日小长假，广州一手住宅成交量为6.1万平方米，日均约(yue)2万平方米，比2023年端(duan)午期间的日均成交量增长6%，比2019年端(duan)午假期日均成交量更是大增20%。值得一提的是，在端(duan)午假期中，广州一手住宅的上述成交量位居四大一线城市成交量之首(shou)。
中介门(men)店位于荔湾区广钢新城的一位房产经纪告诉羊城晚(wan)报记者，端(duan)午期间他和(he)同事(shi)们每天都要带人看房，且每天带看都有成交。据介绍，一手楼盘近期都在促销，而且可供(gong)选(xuan)择的产品比较(jiao)多，愿(yuan)意出手购(gou)房的买家在增多。
从合富研(yan)究院跟(gen)踪的数据看，中心区楼盘受(shou)追捧程度相对(dui)最(zui)高，在6月3日-10日期间，包括天河、荔湾、海(hai)珠等在内的中心区一手住宅成交量环比增加(jia)了15%，较(jiao)5月周均成交量更是增长了70%。包括番(fan)禺(yu)、黄埔等区在内的近郊板(ban)块，成交量环比则分别增加(jia)了27%和(he)26%。该院统计数据显示，端(duan)午假期叠(die)加(jia)“528新政”助推之下，广州的一手住宅成交量（指认(ren)购(gou)数据）已连续4周上涨，全市楼市呈现持(chi)续回暖(nuan)态势。
新政助力，房企积极促销以价换量
这一波向上行情的形成，和(he)“528新政”有密不可分的关系，新政中的首(shou)套房、二套房商贷首(shou)付最(zui)低分别是15%和(he)25%，加(jia)上取消利率下限，为购(gou)房者大大降低了入(ru)市门(men)槛，令不少原本因为首(shou)付问题难以入(ru)市的买家得以实现置(zhi)业梦。
与(yu)此同时，房企借助新政这股(gu)东风之力积极进(jin)行促销，用实惠的价格促进(jin)成交，也是这波行情形成的重要原因。受(shou)到(dao)广东城际四线贯通(tong)利好的番(fan)禺(yu)耀胜新世界项目，首(shou)付最(zui)低80万元，可以购(gou)入(ru)带主套三房，平层单位5.5万-5.9万元/平方米的售价也有不少优质单位可选(xuan)，楼盘人士介绍，端(duan)午期间看楼者数量至少是上一周的两倍，来(lai)自粤港澳大湾区其他城市的买家也明显增多；最(zui)热门(men)的天河区，在售一手楼盘也纷纷促销，包括热门(men)的珠江(jiang)花(hua)城、天河壹品、天河和(he)樾府、西派天河序(xu)、保利天汇等，哪怕是可售货量只(zhi)有数十套、具(ju)有地段(duan)优势的新城市领院，也推出了最(zui)低8折和(he)5年保值等促销活动。在天河北板(ban)块一个高端(duan)楼盘内，一位看楼者说楼盘推出的个别特价单位，算(suan)是赠送的物业管理费等优惠，价格甚至比开盘价还(hai)划算(suan)。
合富辉煌广州公司市场首(shou)席分析师冯(feng)佩(pei)云(yun)表示，新政利好下，市场大多数项目的让利及促销力度比较(jiao)明显，对(dui)于它们而言，要增加(jia)成交量，“降首(shou)付+降利率+价格让利”缺一不可。
6月成交量仍有望(wang)继续增加(jia)
让利促销能带动成交量，这是一种比较(jiao)好的市场状态。不少楼盘操(cao)盘手对(dui)羊城晚(wan)报记者表示，能在政策利好的环境中加(jia)快出货实现现金回笼，是楼盘营销的上上之策。一位国企项目的营销负责人向记者坦言，公司给他们下达(da)的业绩目标，是去年的两倍，“虽然公司在广州可售项目不少，但销售压力也不小。现在所有人的任务只(zhi)有一个，那就是想尽一切办法促进(jin)成交。”
6月份恰好也是房企冲(chong)刺上半年业绩的关键节点，从现阶(jie)段(duan)情况看，广州楼市的促销还(hai)不会停。据了解，端(duan)午小长假过后，广州众多房企和(he)楼盘接着打出了“618”促销概念，希(xi)望(wang)将端(duan)午较(jiao)好的成交行情延续下去，例如耀胜新世界推出“愉悦618无忧购(gou)”专场、星河地产推出“618嗨购(gou)季”活动、越秀地产推出“618提前购(gou)”促销，珠实地产则以集团45周年庆(qing)的名义推出超级好房节活动，为市场提供(gong)超1000套一口价单位和(he)百万元成交大礼等。
业内人士预计，开发商延续“以价换量”的策略进(jin)行6月冲(chong)刺，伴随(sui)着意向购(gou)房者信心的逐步增强，广州一手楼市6月成交量有望(wang)实现持(chi)续增长。