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中国网财(cai)经5月13日讯 据“佛山住(zhu)建(jian)”微(wei)信公众号消息，佛山市住(zhu)房和城乡建(jian)设局等九部(bu)门印发关于(yu)持续推(tui)动(dong)房地产市场(chang)平稳(wen)健康发展若干措施的通(tong)知，其中提到，放宽购(gou)房入户政策，在佛山市持自有合法产权住(zhu)宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同(tong)居(ju)住(zhu)生活的配偶、未成年子女可以随迁。
原文如下：
佛山市住(zhu)房和城乡建(jian)设局等九部(bu)门印发关于(yu)持续推(tui)动(dong)房地产市场(chang)平稳(wen)健康发展的若干措施的通(tong)知
各区(qu)人民政府，各有关单位：
为贯彻落实党中央(yang)、国务院决策部(bu)署，加快构建(jian)房地产发展新(xin)模(mo)式(shi)，促进(jin)房地产高(gao)质量发展，更好满足人民群众对优(you)质住(zhu)房的新(xin)期(qi)待。结合我市当(dang)前实际，经市委、市政府同(tong)意，现就有关事项通(tong)知如下：
一(yi)、优(you)化供地管理
土地供应实行市级统筹，及时发布住(zhu)宅用(yong)地供应信息，稳(wen)定市场(chang)预期(qi)。坚持净地出让、好地出让、纯地出让。坚持市场(chang)需求导向，合理确定单宗出让地块面积(ji)，优(you)先安排优(you)质地块供应。综合考虑项目实际需求及周边(bian)商业(ye)配套(tao)，合理设置规(gui)划(hua)条件，保障纯住(zhu)宅项目用(yong)地供应。
二、适度优(you)化住(zhu)宅用(yong)地配建(jian)要求
除法律(lu)法规(gui)和控制性详细规(gui)划(hua)明(ming)确的宗地内需要建(jian)设的绿地、道路、养老托育、幼儿园等配套(tao)公服设施外，新(xin)出让住(zhu)宅用(yong)地可以不再设置其它配建(jian)要求。属地政府按照规(gui)划(hua)要求，优(you)先做好待出让土地相(xiang)对集中区(qu)域的学校(xiao)、医院等配套(tao)公服设施的建(jian)设，大力增加优(you)质义务教育和医疗资源。
三(san)、优(you)化容积(ji)率(lu)计算规(gui)则
鼓励支(zhi)持企业(ye)开发多样化、高(gao)品质住(zhu)宅产品。新(xin)出让的住(zhu)宅用(yong)地，住(zhu)宅套(tao)内阳(yang)台的“折半”计容面积(ji)上限由套(tao)内建(jian)筑面积(ji)的18%提高(gao)至20%；取消对单个阳(yang)台的进(jin)深和面积(ji)限制；取消凸(飘)窗窗台与地面高(gao)差小于(yu)0.45米需计容的要求。出具规(gui)划(hua)条件时，为后续的建(jian)筑方案编制预留一(yi)定的弹性。
四(si)、实施土地出让价款分期(qi)支(zhi)付
对于(yu)分期(qi)缴纳(na)土地出让价款的房地产开发项目，受让人签订《国有建(jian)设用(yong)地使用(yong)权出让合同(tong)》并缴纳(na)50%出让价款后，可申请办理建(jian)设用(yong)地规(gui)划(hua)许可证、建(jian)设工程规(gui)划(hua)许可证、建(jian)设工程施工许可证等开发报(bao)建(jian)手续。付清剩余50%的出让价款后，办理土地使用(yong)权证和商品房预售许可证。
五、调整开竣工违约责任(ren)核算规(gui)则
新(xin)出让的房地产开发项目，开竣工违约金标准(zhun)由每日万分之三(san)调减为每日万分之零点五，竣工违约责任(ren)核算时，以逾期(qi)竣工建(jian)筑面积(ji)占(zhan)总建(jian)筑面积(ji)比例核算违约金。已出让的房地产开发项目，自本措施印发之日起(含当(dang)日)，开竣工违约金标准(zhun)按本规(gui)则执行。因不可抗力导致项目不能(neng)按期(qi)开竣工的，可申请顺延开竣工时间。
六、扩(kuo)大保函覆盖面
允许“见索即付”的银行保函作为土地竞买保证金。允许企业(ye)出具自有资金购(gou)地承诺(nuo)书替代购(gou)地资金审查报(bao)告。允许企业(ye)凭现金保函等额替换商品房预售监管资金。
七、精准(zhun)满足项目融资需求
按照市场(chang)化、法治化原则，加大对市房地产融资协(xie)调机制“白(bai)名单”项目融资安排与支(zhi)持。支(zhi)持新(xin)增房地产开发项目申请纳(na)入“白(bai)名单”。新(xin)增融资已覆盖项目整体完(wan)工费用(yong)的“白(bai)名单”项目，可按节点申请释放等额预售监管资金专项用(yong)于(yu)偿还新(xin)增融资本金利息。地方国企以适当(dang)方式(shi)收购(gou)保交房风险项目并推(tui)进(jin)建(jian)设的，加大融资支(zhi)持力度，并可纳(na)入城中村改造(zao)置换房源、保障性住(zhu)房房源。
八(ba)、合理优(you)化企业(ye)税收缴纳(na)机制
税务部(bu)门根据企业(ye)房地产投资情况，科(ke)学评估企业(ye)资金压(ya)力，对符合税款延期(qi)缴纳(na)条件的，经批准(zhun)可延长税款缴纳(na)时限。自然(ran)资源部(bu)门在签订土地出让合同(tong)时，对用(yong)途为城镇住(zhu)宅、商服兼容的房地产用(yong)地，分别明(ming)确不同(tong)用(yong)途对应土地使用(yong)权的价格，为企业(ye)计算缴纳(na)相(xiang)关税费提供依据。
九、鼓励支(zhi)持住(zhu)房“以旧换新(xin)”
支(zhi)持房地产开发企业(ye)、中介(jie)机构和购(gou)房人三(san)方联动(dong)开展“以旧换新(xin)”活动(dong)，鼓励房地产企业(ye)开展存量房产置换新(xin)房的活动(dong)。支(zhi)持地方国企参与“以旧换新(xin)”活动(dong)，对收购(gou)市场(chang)存量房产用(yong)于(yu)保障性住(zhu)房、租赁住(zhu)房、人才住(zhu)房等，加大融资支(zhi)持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住(zhu)房并在现住(zhu)房出售后1年内在市场(chang)重新(xin)购(gou)买住(zhu)房的纳(na)税人，对其出售现住(zhu)房已缴纳(na)的个人所得税予以退税优(you)惠。
十(shi)、加大公积(ji)金贷款购(gou)房支(zhi)持力度
调高(gao)公积(ji)金缴存余额计算倍数，整体提高(gao)住(zhu)房公积(ji)金贷款的可贷额度。推(tui)行住(zhu)房公积(ji)金贷款二手房交易“带(dai)押过户”。通(tong)过个人住(zhu)房商业(ye)贷款或个人住(zhu)房公积(ji)金贷款方式(shi)购(gou)买本市新(xin)建(jian)商品住(zhu)房的职工，可申请提取公积(ji)金用(yong)于(yu)支(zhi)付购(gou)房首付款。
十(shi)一(yi)、落实首套(tao)住(zhu)房贷款利率(lu)动(dong)态调整机制
实施阶段性取消我市首套(tao)商品住(zhu)房商业(ye)性个人住(zhu)房贷款利率(lu)下限政策。具体利率(lu)水平由商业(ye)银行与借款人自主协(xie)商确定。
十(shi)二、放宽购(gou)房入户政策
在我市持自有合法产权住(zhu)宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同(tong)居(ju)住(zhu)生活的配偶、未成年子女可以随迁。
十(shi)三(san)、居(ju)住(zhu)公寓执行民用(yong)水电气价格标准(zhun)
对我市商务公寓等类住(zhu)宅用(yong)于(yu)居(ju)民家庭住(zhu)宅居(ju)住(zhu)的，其水电气执行居(ju)民生活用(yong)水用(yong)电用(yong)气价格。
以上措施自印发之日起实施。由市住(zhu)房城乡建(jian)设局牵头解释，由各相(xiang)关部(bu)门另行制定实施细则。
佛山市住(zhu)房和城乡建(jian)设局
佛山市自然(ran)资源局
佛山市发展和改革局
佛山市公安局
佛山市政务服务和数据管理局
佛山市金融工作局
佛山市住(zhu)房公积(ji)金管理中心
国家税务总局佛山市税务局
国家金融监督管理总局佛山监管分局
2024年5月13日