据广东(dong)省云浮市政(zheng)府门户网(wang)站6月13日(ri)消息，6月7日(ri)，云浮市住建、自然资源、税务、公积金中心、人民银行、金融监管分(fen)局联合印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的通知》。
无未结清房贷的家庭买第三套房可申请房贷
文件提(ti)出，调整差别化(hua)住房信贷政(zheng)策。自2024年5月24日(ri)起对云浮市住房信贷政(zheng)策作出调整：对于贷款(kuan)购买首套商品(pin)住房的居民家庭，商业性个人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例调整为不低于15%，取消利率下限(xian)。对于贷款(kuan)购买第二(er)套商品(pin)住房的居民家庭，商业性个人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例为不低于25%，取消利率下限(xian)。
对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款(kuan)的居民家庭，又申请贷款(kuan)购买住房，银行业金融机构可根据借款(kuan)人偿(chang)付能力、信用状况等因素审(shen)慎把握并具体确定首付款(kuan)比例和贷款(kuan)利率水平。即无未结清购房贷款(kuan)的家庭，购买三套及以上住房的，可申请住房贷款(kuan)。
异地缴纳公积金的可在云浮购房申请公积金贷款(kuan)
云浮市还将加大公积金政(zheng)策支(zhi)持力度。
下调住房公积金贷款(kuan)利率。自2024年5月18日(ri)起，下调个人住房公积金贷款(kuan)利率0.25个百分(fen)点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款(kuan)利率分(fen)别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二(er)套个人住房公积金贷款(kuan)利率分(fen)别调整为不低于2.775%和3.325%。
同时，优化(hua)个人住房贷款(kuan)中住房套数认定标(biao)准。自2024年5月10日(ri)起，对本市公积金贷款(kuan)中住房套数的认定进(jin)行优化(hua)，以购建房家庭在本市不动产登记管理部(bu)门确定的房产套数为准。
调整住房公积金异地贷款(kuan)。从2024年4月1日(ri)起，在云浮市行政(zheng)区域以外地区正常缴存住房公积金的职工并在本市行政(zheng)区域内购买自有产权自住住房，可申请住房公积金个人住房贷款(kuan)（以下简称“公积金异地贷款(kuan)”），公积金异地贷款(kuan)的申请条件、额(e)度、材料和流(liu)程等按(an)《关于印发〈云浮市住房公积金个人住房贷款(kuan)管理办法〉的通知》（云房金〔2021〕46号）及有关规定执行。
云浮市还将开展住房公积金按(an)月对冲还贷业务。自2024年3月26日(ri)起在全市范围内开展住房公积金按(an)月对冲还贷业务。
鼓励“以旧(jiu)换(huan)新”，换(huan)购退税
换(huan)购住房个人所得税予以退税。支(zhi)持自2024年1月1日(ri)至2025年12月31日(ri)，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
文件提(ti)出，鼓励支(zhi)持住房“以旧(jiu)换(huan)新”。活动鼓励房地产企业开展存量房产置换(huan)新房的活动，支(zhi)持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧(jiu)换(huan)新”活动，促进(jin)居民家庭通过“卖(mai)旧(jiu)买新、以旧(jiu)换(huan)新”购买改善性新建商品(pin)住房。
“白名单”项目(mu)做到(dao)“应贷尽贷”
云浮市还提(ti)出，加大金融支(zhi)持力度，精准满足项目(mu)融资需求。加快推进(jin)城(cheng)市房地产融资协(xie)调机制落地见效，加大对“白名单”项目(mu)的合理融资需求支(zhi)持力度，支(zhi)持新增房地产开发项目(mu)自愿申报(bao)，对符合“白名单”要求的合规房地产项目(mu)按(an)照市场化(hua)、法治化(hua)原则积极给予支(zhi)持，做到(dao)“应贷尽贷”，保障项目(mu)按(an)时建成交付，切实保障购房人的合法权益。纳入“白名单”的项目(mu)，预售楼栋商品(pin)房预售资金监管账户内的资金达到(dao)监管额(e)度后，超出监管额(e)度的资金可以由房地产企业提(ti)取使用。
加大“非净地”问题化(hua)解力度。自然资源部(bu)门（市级土地需联合市土地储备(bei)中心、云城(cheng)区人民政(zheng)府）会同有关职能部(bu)门处理好“非净地”房地产项目(mu)因权属纠纷、补偿(chang)安置、征地拆迁(qian)等“非净地”问题，推动项目(mu)用地交付使用，按(an)计划开发建设，提(ti)高供地用地效能。