每经记者：陈利(li)每经编辑：陈梦妤(yu)
“白菜价”房子又来了。
近日，贝壳找房平台显(xian)示，河北(bei)省(sheng)张家(jia)口市有多套新挂牌房源价格低于10万元，其中(zhong)最低一套60平方米的两室一厅，挂牌价仅6万元。
6月3日，张家(jia)口一经纪人表示，目(mu)前在张家(jia)口市下花(hua)园区，花(hua)6万元的确可以买一套建筑面积60平方米的两室一厅，花(hua)8万元能买一套78平方米的两室两厅，“价格都还可以再谈，只是下降空间比较小”。
在部分社交平台，有网友表示“我来一套，全(quan)款”，也有本(ben)地人出来表示“我就(jiu)是下花(hua)园的，以上信息真实可靠”。
《每日经济新闻》记者注意到，目(mu)前该平台还有不少诸如此类的便(bian)宜房源，“都有70年产(chan)权，但有的由于产(chan)权问题不能过户，只能签协(xie)议。”
“今天上午签了合同”
“这两天来问这套房的比较多，是真实的。”6月3日，在第三(san)方平台上，张家(jia)口当地中(zhong)介经纪人张峰（化名）告诉《每日经济新闻》记者，目(mu)前房东挂牌价是6万元，“如果真的想买，价格还可以再谈，不过下降空间有限。”
这套房总(zong)价6万元、面积约60平方米、两室一厅，“小区修建已经超过30年，70年产(chan)权，属于此前一煤矿单位住宅楼，但没有独立产(chan)权，不能过户，只能签署协(xie)议。”
至于前两天在网络上引起热议的“6万元买70平方米两室一厅”，则是另一家(jia)单位电石厂的家(jia)属楼，“昨天客户就(jiu)交了定(ding)金(jin)，今天上午来签了合同。那(na)套房子有产(chan)权，可以过户。我们手上目(mu)前有一套同等面积的房源，在5楼，总(zong)价9万元，有房本(ben)，可以过户。”
据贝壳找房，在张家(jia)口，总(zong)价10万元左右的房源有数十套，如下花(hua)园区马(ma)车社住宅楼一套挂牌价8.5万元的房源，面积约78平方米，单价仅1000元/平方米左右，“基本(ben)是老小区，很多都是以前的单位家(jia)属楼，可能存在不能过户的情况。”
“其实可以考虑新房或者公寓(yu)。”张峰告诉记者，一套公寓(yu)总(zong)价也是10万元左右，“新房均价每平方米则约五六千元，工抵房更便(bian)宜。”
他向记者举例(li)，目(mu)前张家(jia)口橡树湾一套约81平方米的精装(zhuang)工抵房，总(zong)价也就(jiu)20来万元，折合单价约3000元/平方米，“这是目(mu)前最划算的，此前总(zong)价超40万元；另一套阳光城的工抵房，同等面积则是30万元左右。”
据其介绍(shao)，现在有越来越多在北(bei)京工作(zuo)的人选择来下花(hua)园买房。高德地图显(xian)示，张家(jia)口下花(hua)园距(ju)离北(bei)京北(bei)二(er)环约135公里，每天有超20班高铁直达。若从北(bei)京市清河站(zhan)出发，高铁约40分钟(zhong)就(jiu)能直达下花(hua)园站(zhan)。“还可以在北(bei)京昌平区朱辛庄地铁站(zhan)乘坐899路直达下花(hua)园。”
多地均现“白菜价”房源
近年来，已有鹤岗、玉门、牡丹江、双鸭山(shan)、个旧等多个城市出现了几万元买一套房子的情形，其中(zhong)名气最大(da)的当属鹤岗。
2019年，一则“浙江舟山(shan)某(mou)33岁单身海员在鹤岗花(hua)5万元买了一套房”的新闻将(jiang)鹤岗推(tui)至外界视野，随后(hou)“白菜价”俨然成为外地人对鹤岗楼市的固(gu)有印象。58安居客显(xian)示，60-70平方米、单价不过千元、总(zong)价四五万元的二(er)手房在当地依然存在。
“这些房源主要来自安置采煤沉陷区的拆迁小区居民(min)，主要由外地人购买。”鹤岗云鹏地产(chan)一经纪人告诉每经记者。
另据鹤岗住建局统计(ji)，2023年上半年，外地人到鹤岗购房共计(ji)1817套，其中(zhong)1776套为二(er)手房，该数值较2022年同期增长105%，较2021年同期增长86.9%。按年龄(ling)段划分，35岁以下和55岁以上购房者分别达到531套和318套，均超过前三(san)年每年该年龄(ling)段成交量的半数。
“超低房价城市的消息近几年时(shi)常出现，但城市之间发展日益(yi)分化，导致(zhi)市场(chang)变化加快，部分中(zhong)小城市人口流出，需求量不断减少。”58安居客研(yan)究院院长张波分析指出，但房价表现都是市场(chang)供给的直接(jie)体(ti)现。如果缺乏(fa)足(zu)够的市场(chang)需求支撑，房价长期处于低位很正(zheng)常。
“从购房者角度来看，这类城市本(ben)身的自住属性依然存在，房子本(ben)身的物理属性可以支撑在这一空间内生活，但与此相配套的，就(jiu)业、子女教育等资源支撑力度明显(xian)偏弱，房子的投(tou)资属性更是难以得到体(ti)现。”张波认(ren)为。
每日经济新闻