5月29-30日，南都·湾(wan)财社记者走访了深圳多家国(guo)有行、股(gu)份行等银行网点，发现银行对深圳个人(ren)住(zhu)房贷款最低(di)首付(fu)款比例和利率下限都完成了相(xiang)应调整，29日后申(shen)请房贷的客户可享受最新的房贷利率政(zheng)策，且全市银行执行统一房贷利率标准。受访银行网点中还未出现明显的房贷咨询量上涨(zhang)，业务(wu)办理(li)量也维持在常规状态。不过在新楼盘处的银行房贷咨询量有提升。
按照(zhao)深圳最新房贷政(zheng)策，在首付(fu)比例方面，首套住(zhu)房个人(ren)住(zhu)房贷款最低(di)首付(fu)款比例由原来的30%调整为20%，二套住(zhu)房个人(ren)住(zhu)房贷款最低(di)首付(fu)款比例由原来的40%调整为30%。在利率调整方面，首套住(zhu)房商业性个人(ren)住(zhu)房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，降至3.5%；二套住(zhu)房商业性个人(ren)住(zhu)房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，降至3.9%。
以个人(ren)首套房商业性住(zhu)房贷款100万为例。相(xiang)较(jiao)于调整前，按30年等额本(ben)金还款方式(shi)计算，如果都按最低(di)下限利率计算，调整后的居民购房按揭(jie)贷款可以少还9.17万元利息。
深圳房贷新政(zheng)正在市场逐步升温
按照(zhao)深圳市政(zheng)府调控要(yao)求，自5月29日起，深圳市下调个人(ren)住(zhu)房贷款最低(di)首付(fu)款比例和利率下限。新政(zheng)落地首日，南都·湾(wan)财社记者以购房者身份，分别来到位(wei)于深圳的中国(guo)银行、工商银行、农业银行等国(guo)有行，招商银行、光大银行、广发银行、浦发银行等股(gu)份行、北京(jing)银行、江苏银行、广州银行等城商行，以及深圳农商行等农商行网点了解房贷政(zheng)策的施行情况。
个贷经理(li)们均表示(shi)，深圳银行间的房贷利率不会有差(cha)异，都是(shi)按照(zhao)政(zheng)府规定利率统一执行的。除了房贷利率有变(bian)动以外，其它条件还未见有明显调整。中国(guo)邮政(zheng)储蓄(xu)银行深圳分行有关负责人(ren)告诉南都·湾(wan)财社记者，该行已拟定具体执行要(yao)求转至全辖网点。
“因为现在客户跟哪家银行做房贷都是(shi)同个利率，所以大家就要(yao)开始比拼服(fu)务(wu)，在同等条件下争取到更多客户来跟自己(ji)办业务(wu)。”广州银行某个贷经理(li)表示(shi)。
在走访网点中，南都·湾(wan)财社记者观察到银行未有明显的房贷咨询量上涨(zhang)。深圳农商行某个贷经理(li)认为，这是(shi)因为政(zheng)策传(chuan)导到市场后，市场需(xu)要(yao)一定的时间来消化和作出反应，所以目前房贷业务(wu)量还未见到明显增(zeng)长。
而在某常年专(zhuan)注耕耘(yun)深圳地产的业内人(ren)士看来，银行网点未有显著反应的原因有两方面，一方面，政(zheng)策出台时间处于工作日，市场咨询量上涨(zhang)但实(shi)际(ji)成交有待(dai)后续进一步观察；另(ling)一方面，二手市场横盘多时，笋盘去化已有一定数量，观望的购房者数量也不少。
金融业人(ren)士普遍看好新房贷政(zheng)策利好
驻点在深圳新楼盘处的个贷经理(li)会更容易感受到政(zheng)策刺(ci)激后的市场反馈。“我们有同事会去新楼盘驻点开展业务(wu)，他们的房贷咨询量就有所提升。”北京(jing)银行某个贷经理(li)介绍。
对于此轮深圳房贷政(zheng)策带来的利好，部分银行从业者持积极态度。“按照(zhao)目前这种(zhong)信贷市场，我们当然是(shi)想放更多贷款出去，只要(yao)客户符合资质(zhi)要(yao)求，我们都会尽快去走完办款流程(cheng)。”广发银行某个贷经理(li)表示(shi)。
据上述业内人(ren)士观察，成交火(huo)热的大多数是(shi)龙华、宝安等地的刚需(xu)楼盘，对于这部分购房者来说(shuo)，首次买房更看重成本(ben)支(zhi)出，因此两成首付(fu)的政(zheng)策对其有一定吸引力；但福(fu)田、南山等改善型(xing)项(xiang)目的客户多数对资金不太(tai)敏感，他们更看中是(shi)否有“名(ming)额”，因此首付(fu)降低(di)对该类型(xing)客户影响有限。
对比央行政(zheng)策，深圳的房贷新政(zheng)在首付(fu)比例和房贷利率上都还留有调整空间。
根据中国(guo)人(ren)民银行在5月17日发布的三项(xiang)重磅(pang)房贷政(zheng)策，包括降低(di)房贷首付(fu)比例、降低(di)公积金贷款利率，以及取消全国(guo)层(ceng)面首套住(zhu)房和二套住(zhu)房商业性个人(ren)住(zhu)房贷款利率政(zheng)策下限。具体有取消全国(guo)层(ceng)面个人(ren)住(zhu)房贷款利率政(zheng)策下限；下调各期限品种(zhong)住(zhu)房公积金贷款利率0.25个百分点；将全国(guo)层(ceng)面首套房最低(di)首付(fu)比例从不低(di)于20%调整为不低(di)于15%，二套房最低(di)首付(fu)比例从不低(di)于30%调整为不低(di)于25%。在此基础(chu)上，中国(guo)人(ren)民银行各省级分行、国(guo)家金融监督管理(li)总局各派(pai)出机构(gou)可根据城市政(zheng)府调控要(yao)求因城施策。
“不同城市的政(zheng)策调整彰显了‘一城一策’的差(cha)异化思路(lu)和策略。”招联(lian)首席研究员董希淼接受南都·湾(wan)财社记者采访时指出，例如广州与深圳在首套房首付(fu)比例上的区别，广州遵循(xun)全国(guo)最低(di)标准15%，而深圳则设定为20%，这反映了两地根据各自房地产市场现状和需(xu)求作出的不同调整。整体来看，政(zheng)策旨在降低(di)居民住(zhu)房消费门槛和负担，提振居民住(zhu)房消费的意愿和能力。
采写(xie)：南都·湾(wan)财社智库研究员 苏梦茹