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近日，广州市增城区人民政(zheng)府官网挂出“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征(zheng)集符合条件商品性安(an)置房源(yuan)报名的公告”，公开(kai)征(zheng)集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件商品性安(an)置房源(yuan)报名。
6月5日，新京报记者发现，该公告已经被撤下，相关工作人员称，报名已经结束(shu)。
在业内(nei)人士看来，一(yi)线城市广州的郊区加入到收购商品房的行动中来，信号意义(yi)重大。中国区域科学协会副理事长、研究员冯奎近日公开(kai)发文称，从房地产(chan)市场率先企稳并发挥风向标带动作用来看，未来还应更多依靠城市群都市圈核心城市，特别是要发挥深圳、上海(hai)等(deng)一(yi)线城市的作用。
广州增城、杭州临安(an)、苏(su)州收购商品房用作保障房
广州增城区购买商品房用作安(an)置房之所以引起关注(zhu)，一(yi)是因为位于一(yi)线城市广州，二是收购对象范(fan)围不限。
根据此前的公告，增城区拟公开(kai)购买商品房作为广汕铁路项目的安(an)置房，选择购买的房源(yuan)需在增城区新塘镇范(fan)围内(nei)，已经取得预售许可证，收购的总(zong)建面≥20700平(ping)方米（误差(cha)在±300平(ping)方米内(nei)）；在收购价格方面，房源(yuan)交易单价以评估方式确定，此次评估选用的评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安(an)成本”。
从广州增城区的收购条件来看，相比其他城市较(jiao)为宽松。
一(yi)是要求取得预售许可证，此前其他城市更多要求现房或一(yi)年内(nei)具备交付条件的期房。二是在企业选择上，增城区此次公开(kai)收购并没有定向国企或城投平(ping)台旗下项目。上述工作人员称，符合条件的企业都可以报名。三是在户型选择上，不局限于小(xiao)户型，户型面积段包括70平(ping)方米、90平(ping)方米、120平(ping)方米、140平(ping)方米和280平(ping)方米，可采用多种方式组合。
除了一(yi)线城市广州外，更多重点城市也逐渐参与到收购商品住房的行动中来。
6日2日，苏(su)州市房地产(chan)长效机制试点工作领导小(xiao)组出台《关于进一(yi)步促进我市房地产(chan)市场平(ping)稳健康发展若干(gan)政(zheng)策措施的通知》，其中提出，推动商品住房去库(ku)存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支(zhi)持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职(zhi)工租住。
在5月份时，热(re)点城市杭州的临安(an)区曾率先打(da)出重要一(yi)枪，宣布在临安(an)区范(fan)围内(nei)收购一(yi)批商品住房用作公共租赁住房，收购房源(yuan)面积原则上不超过10000平(ping)方米，现房或一(yi)年内(nei)具备交付条件的期房。
同月，南京也曾发布政(zheng)策称，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。
一(yi)二线城市尤其是一(yi)线城市，是房地产(chan)市场调整与政(zheng)策调控的风向标，影响着整体市场的预期。广州、苏(su)州、杭州等(deng)城市宣布收购商品房用作保障房，带来的预期意义(yi)不同凡响。
冯奎表示，其最近到青(qing)岛、成都等(deng)地出差(cha)，当地朋友(you)说，北上广深这些城市稳了，就更有信心买房了。所以，这些一(yi)线核心城市应以更大力度放开(kai)限购，同时出台较(jiao)为明确的国企收购商品房计划，以此率先支(zhi)撑房地产(chan)市场稳下来。
冯奎进一(yi)步称，尽(jin)管从总(zong)量上看，三四线库(ku)存在总(zong)库(ku)存中占(zhan)80%以上，但真正对稳定房地产(chan)起到“定海(hai)神针”作用的城市是头部这些一(yi)二线城市。前期放开(kai)限购等(deng)工作主要是从三四线城市做起，接下来就要更多发挥一(yi)二线城市“先稳一(yi)步”的作用。
除收储资金(jin)外，仍需更多配套政(zheng)策出台
收储商品房，以5月17日为起点，国家开(kai)始(shi)行动。
当天上午，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开(kai)，中共中央(yang)政(zheng)治局委员、国务院副总(zong)理何立(li)峰出席会议并讲话。何立(li)峰指出，商品房库(ku)存较(jiao)多城市，政(zheng)府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
当天下午举行的国务院政(zheng)策例行吹风会披(pi)露了较(jiao)多政(zheng)策细节，其中3000亿元保障性住房再贷款引发关注(zhu)。此外，人民银行按照贷款本金(jin)的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
在地方层面，除了上述城市外，云南省昆(kun)明市、楚雄(xiong)州、大理州也宣布征(zheng)集商品住房用作保障性住房。
5月27日，昆(kun)明市住房和城乡(xiang)建设局发布《关于征(zheng)集商品住房用作保障性住房的公告》，拟由市属国有企业在部分行政(zheng)区域征(zheng)集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。房源(yuan)征(zheng)集范(fan)围为昆(kun)明市五华区、盘龙(long)区、官渡区、西山区、呈贡(gong)区行政(zheng)区域内(nei)已建成未出售的商品住房项目。
政(zheng)府收储给房地产(chan)市场带来哪些影响？广东省城规院住房政(zheng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，有利于在售新房去化，有利于房企资金(jin)链压力缓解，推进保交房。广州增城、杭州临安(an)等(deng)地借鉴意义(yi)比较(jiao)大，预计未来政(zheng)府常态化的公租房、安(an)置房筹建，可能(neng)更多向存量盘活。不过，短期看，存量盘活只是一(yi)种筹建渠道，关键是如何建立(li)公共住房需求与存量房政(zheng)绩的对接渠道，包括房源(yuan)标准、项目申报、审查和收购、资金(jin)来源(yuan)、资金(jin)应用、房子配租或配售、资金(jin)回笼、贷款偿(chang)还等(deng)，形成闭环。目前，这些还未具备。
如果需要通过政(zheng)府收购商品房来企稳房地产(chan)市场，当前的资金(jin)支(zhi)持规模远远不够。
对于资金(jin)来源(yuan)，李宇嘉表示，包括拆迁安(an)置补偿(chang)费、保障性安(an)居工程、预算内(nei)投资、银行贷款、专项借款、专项债等(deng)，由财政(zheng)投资、国家财政(zheng)补贴、中央(yang)预算内(nei)投资、土地出让、国企城投借债等(deng)来解决。
除了收储资金(jin)外，仍需要关注(zhu)更多配套政(zheng)策的研究与出台。冯奎称，仅就收购商品房下一(yi)个环节——保障房建设运营(ying)来看，就有许多工作。比如在税收政(zheng)策方面，对收购已经建成的商品房用于保障性住房建设的，在履行必要流程审批后，就可享受保障性住房税收优惠政(zheng)策；在流程方面，对收购已建成商品住房用于保障性住房的，简化实施变更登(deng)记；对一(yi)些核心城市存在的保租房发展的问题（比如发行公募REITs）等(deng)予以政(zheng)策优化等(deng)。
新京报记者 段文平(ping)
编辑 杨(yang)娟娟 校对 杨(yang)利