近日，广州、深圳、上海、天津等地相继优(you)化调整(zheng)房地产政策措施(shi)。截至目前(qian)，除了北(bei)京(jing)，其他一线城市均已宣布下调个人住房贷款最低首(shou)付款比例和利率下限，并对限购政策进行了优(you)化调整(zheng)。
业内专家表示，各(ge)地优(you)化调整(zheng)房地产政策措施(shi)将(jiang)在(zai)一定程度(du)上带动购房需求释放(fang)，特别是具有风向标意义的一线城市加大房地产政策实施(shi)力度(du)，有利于提振居民购房意愿及市场预期，促进房地产市场平稳(wen)健康发展。
多地出台具体措施(shi)
人民银行日前(qian)连发多份房地产金融重要(yao)政策。随后，上海、广州、深圳、湖北(bei)、云南、山西、广东、陕西等多地跟进出台措施(shi)予以落实。大多数地区全面下调商业性个人住房贷款最低首(shou)付款比例；同时，取(qu)消首(shou)套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。
在(zai)最低首(shou)付款比例方面，天津、重庆(qing)、湖北(bei)、海南、青海等地调整(zheng)首(shou)套住房商业性个人住房贷款最低首(shou)付款比例为不低于15%；调整(zheng)二套住房商业性个人住房贷款最低首(shou)付款比例为不低于25%。上海首(shou)套和二套住房首(shou)付款比例下限分别调整(zheng)为20%、35%；深圳首(shou)套和二套住房最低首(shou)付款比例调整(zheng)为20%、30%。
在(zai)商业性个人住房贷款利率下限方面，陕西、江西、河南、黑龙(long)江等地纷纷取(qu)消各(ge)地市首(shou)套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。上海首(shou)套住房商业性个人住房贷款利率下限调整(zheng)为不低于相应(ying)期限贷款市场报(bao)价利率(LPR)减45个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整(zheng)为不低于相应(ying)期限LPR减5个基点。
深圳首(shou)套住房商业性个人住房贷款利率下限调整(zheng)为LPR减45个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整(zheng)为LPR减5个基点。
此外，多地对限购政策进行优(you)化调整(zheng)。例如，上海将(jiang)非沪(hu)籍居民购房所需缴纳社保或个税年限“五改三”；五个新城以及南北(bei)转型(xing)等重点区域(yu)的非沪(hu)籍人才购房“三改二”等。广州则(ze)明确，在(zai)越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太(tai)和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，非广州市户(hu)籍居民家庭能提供购房之日起(qi)前(qian)6个月在(zai)广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户(hu)籍居民家庭购房待遇(yu)。
市场预期改善
业内专家表示，当前(qian)稳(wen)定房地产，关键在(zai)于稳(wen)预期提信心，更好地满足刚性和改善性住房需求。
“降低首(shou)套和二套个人住房贷款最低首(shou)付比例、取(qu)消全国性首(shou)套和二套房贷利率政策下限等措施(shi)，可以降低居民住房消费的门槛，更好地满足刚性和改善性住房需求，稳(wen)定居民信心和预期，提高居民住房消费的意愿和能力。”招联首(shou)席(xi)研究员董(dong)希淼说，这(zhe)些(xie)举措可以从需求侧上对房地产市场形成支撑，促进房地产市场平稳(wen)健康发展。
中国银行深圳市分行大湾区金融研究院曾圣钧表示，商业性贷款利率下限取(qu)消、公积金贷款利率下调等政策有助于减轻购房者(zhe)经济负(fu)担(dan)，从而(er)刺激潜在(zai)购房需求释放(fang)。同时，一系列地产新政还有助于恢复(fu)投(tou)资者(zhe)对房地产上市公司的信心，增强房地产企业在(zai)资本(ben)市场的融资能力。
政策出台后，重点城市购房情绪出现改善迹象。中指研究院指数研究部总(zong)经理(li)曹晶晶观察到，在(zai)新一轮利好政策落地后，部分核心城市新房项目的到访量、成交量出现一定程度(du)的增长。
其他城市料跟进调整(zheng)
业内专家表示，一线城市积极(ji)跟进落实房地产金融政策优(you)化调整(zheng)，加大政策力度(du)，更有助于稳(wen)定整(zheng)个房地产市场的预期。同时，也将(jiang)带动其他城市更快跟进。
“利好政策叠加效应(ying)会逐渐凸显，预计北(bei)京(jing)及其他城市也将(jiang)跟进。在(zai)新政效应(ying)催化下，地产市场活力有望加强，整(zheng)体市场信心有望企稳(wen)。”开源证券分析师齐东说。
在(zai)易居研究院研究总(zong)监严跃进看来，“低首(shou)付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式将(jiang)会加快形成，全面提振房地产销(xiao)售市场的活跃度(du)，推动房地产市场恢复(fu)。
广东省城规院住房政策研究中心首(shou)席(xi)研究员李宇嘉建议(yi)，继续从住房保障(zhang)角度(du)入手，推动供给侧结构性改革，引导刚需和中低收入人群(qun)需求主要(yao)转向保障(zhang)性住房和二手住房，新房市场逐渐转向满足改善性需求。