5月27日，上(shang)海(hai)四部门联合印发《关(guan)于优化(hua)本市房地产(chan)市场平稳健康发展(zhan)政策(ce)措施(shi)的通知》，明(ming)确缩(suo)短非沪籍(ji)购房所需缴纳社保或个税(shui)年限、降低首付款比例、提高公积金贷款额度。
关(guan)于购房资格：
非沪籍(ji)居民购房所需缴纳社保或个税(shui)年限从“连续缴纳满5年及以上(shang)”调整为“连续缴纳满3年及以上(shang)”；新(xin)城以及南北转型等重点区域的非沪籍(ji)人(ren)才购房相应(ying)从“连续缴纳满3年及以上(shang)”调整为“连续缴纳满2年及以上(shang)”，自贸区临港新(xin)片(pian)区的非沪籍(ji)人(ren)才购房继续执行(xing)“连续缴纳满1年及以上(shang)”规定。
非沪籍(ji)居民购房所需缴纳社保或个税(shui)年限从“连续缴纳满5年及以上(shang)”调整为“连续缴纳满3年及以上(shang)”；新(xin)城以及南北转型等重点区域的非沪籍(ji)人(ren)才购房相应(ying)从“连续缴纳满3年及以上(shang)”调整为“连续缴纳满2年及以上(shang)”，自贸区临港新(xin)片(pian)区的非沪籍(ji)人(ren)才购房继续执行(xing)“连续缴纳满1年及以上(shang)”规定。
关(guan)于首付款比例：
首套房最(zui)低付款比例调整为不低于20%，二套房最(zui)低首付款比例调整为不低于35%。
首套房最(zui)低付款比例调整为不低于20%，二套房最(zui)低首付款比例调整为不低于35%。
关(guan)于利率(lu)：
一是首套住(zhu)房商业性个人(ren)住(zhu)房贷款利率(lu)下限调整为不低于相应(ying)期限贷款市场报价利率(lu)（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上(shang)房贷利率(lu)下限目前为3.5%）；
二是二套住(zhu)房商业性个人(ren)住(zhu)房贷款利率(lu)下限调整为不低于相应(ying)期限贷款市场报价利率(lu)（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上(shang)房贷利率(lu)下限目前为3.9%），最(zui)低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新(xin)片(pian)区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行(xing)政区全域继续实行(xing)差异化(hua)政策(ce)，二套住(zhu)房商业性个人(ren)住(zhu)房贷款利率(lu)下限调整为不低于相应(ying)期限贷款市场报价利率(lu)（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上(shang)房贷利率(lu)下限目前为3.7%）。
一是首套住(zhu)房商业性个人(ren)住(zhu)房贷款利率(lu)下限调整为不低于相应(ying)期限贷款市场报价利率(lu)（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上(shang)房贷利率(lu)下限目前为3.5%）；
二是二套住(zhu)房商业性个人(ren)住(zhu)房贷款利率(lu)下限调整为不低于相应(ying)期限贷款市场报价利率(lu)（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上(shang)房贷利率(lu)下限目前为3.9%），最(zui)低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新(xin)片(pian)区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行(xing)政区全域继续实行(xing)差异化(hua)政策(ce)，二套住(zhu)房商业性个人(ren)住(zhu)房贷款利率(lu)下限调整为不低于相应(ying)期限贷款市场报价利率(lu)（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上(shang)房贷利率(lu)下限目前为3.7%）。
关(guan)于公积金贷款额度和比例：
对购买首套住(zhu)房的职工，个人(ren)公积金（含补充公积金）最(zui)高贷款额度调整为80万元，家(jia)庭公积金（含补充公积金）最(zui)高贷款额度调整为160万元。
申请公积金贷款购买首套住(zhu)房的，最(zui)低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住(zhu)房的，最(zui)低首付款比例调整为35%，所购住(zhu)房在自贸区临港新(xin)片(pian)区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行(xing)政区的，最(zui)低首付款比例调整为30%。
对购买首套住(zhu)房的职工，个人(ren)公积金（含补充公积金）最(zui)高贷款额度调整为80万元，家(jia)庭公积金（含补充公积金）最(zui)高贷款额度调整为160万元。
申请公积金贷款购买首套住(zhu)房的，最(zui)低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住(zhu)房的，最(zui)低首付款比例调整为35%，所购住(zhu)房在自贸区临港新(xin)片(pian)区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行(xing)政区的，最(zui)低首付款比例调整为30%。
以下是通知全文：
上(shang)海(hai)优化(hua)调整房地产(chan)市场政策(ce)
综合施(shi)策(ce)支持合理住(zhu)房需求 促进市场平稳健康发展(zhan)
贯彻落实党中央、国务(wu)院决策(ce)部署，本市坚持房子是用来住(zhu)的、不是用来炒的定位，完(wan)善“市场+保障”的住(zhu)房供应(ying)体系，构建房地产(chan)发展(zhan)新(xin)模式，更好满足居民刚性住(zhu)房需求和多样化(hua)改善性住(zhu)房需求，促进房地产(chan)市场平稳健康发展(zhan)。5月27日，市住(zhu)房城乡建设管理委、市房屋(wu)管理局、市规划资源局、市税(shui)务(wu)局等四部门联合印发《关(guan)于优化(hua)本市房地产(chan)市场平稳健康发展(zhan)政策(ce)措施(shi)的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化(hua)住(zhu)房限购政策(ce)、支持多子女家(jia)庭合理住(zhu)房需求、优化(hua)住(zhu)房信贷政策(ce)、支持“以旧换新(xin)”以及优化(hua)土地和住(zhu)房供应(ying)等九条政策(ce)措施(shi)。《通知》自2024年5月28日起施(shi)行(xing)。
一、《通知》主要内容(rong)
《通知》明(ming)确调整优化(hua)住(zhu)房限购政策(ce)。一是优化(hua)非沪籍(ji)居民购房条件。缩(suo)短非本市户籍(ji)居民家(jia)庭以及单身人(ren)士购房缴纳社会保险或个人(ren)所得税(shui)的年限，扩大(da)购房区域。二是调整相关(guan)政策(ce)口径。取消离异购房限制，调整住(zhu)房赠与规定，支持企业购买小户型二手住(zhu)房用于职工租住(zhu)。
《通知》强调支持多子女家(jia)庭合理住(zhu)房需求。一是可(ke)增购1套住(zhu)房。二是优化(hua)多子女家(jia)庭在个人(ren)住(zhu)房贷款中首套住(zhu)房认定标准(zhun)。
《通知》提出优化(hua)住(zhu)房信贷政策(ce)。一是按照因城施(shi)策(ce)原则调整优化(hua)个人(ren)住(zhu)房信贷政策(ce)。二是进一步(bu)发挥住(zhu)房公积金个人(ren)贷款支持居民合理住(zhu)房需求的作用，适度提高本市住(zhu)房公积金个人(ren)贷款最(zui)高额度。
《通知》提出支持居住(zhu)困难家(jia)庭改善居住(zhu)条件。阶段性采取给予过(guo)渡租房、装修搬家(jia)等适度补贴措施(shi)，支持居住(zhu)困难家(jia)庭住(zhu)房“以旧换新(xin)”，促进改善居住(zhu)条件。
《通知》要求优化(hua)土地和住(zhu)房供应(ying)。充分(fen)发挥城市总规的统领作用，合理把握(wo)区域规划时序和开(kai)发节奏、结构，着力提升土地资源配(pei)置效率(lu)，根据区域基础设施(shi)、公共配(pei)套、产(chan)业发展(zhan)、市场需求等，实现(xian)高质量精准(zhun)供地。完(wan)善房地联动机制，差异化(hua)调整优化(hua)中小套型住(zhu)房面积标准(zhun)和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人(ren)口、土地、住(zhu)房协调发展(zhan)。
根据《通知》规定，上(shang)海(hai)还(hai)将建立健全住(zhu)房保障体系，探索通过(guo)国有平台公司等主体收购、趸租适配(pei)房源，优化(hua)住(zhu)房保障供给；加快推(tui)进“两旧一村”改造等城市更新(xin)，多渠道改善广大(da)人(ren)民群众的居住(zhu)条件和环境质量；提升住(zhu)房品质，支持建设绿色、低碳(tan)、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护(hu)房地产(chan)市场秩序。
二、具(ju)体政策(ce)解读
（一）调整优化(hua)住(zhu)房限购政策(ce)方(fang)面
为满足合理住(zhu)房需求，服务(wu)人(ren)才安居，促进职住(zhu)平衡，差异化(hua)、分(fen)区域调整优化(hua)住(zhu)房限购政策(ce)。
一是缩(suo)短非沪籍(ji)居民购房所需缴纳社保或个税(shui)年限。将非沪籍(ji)居民购房所需缴纳社保或个税(shui)年限从“连续缴纳满5年及以上(shang)”调整为“连续缴纳满3年及以上(shang)”；新(xin)城以及南北转型等重点区域的非沪籍(ji)人(ren)才购房相应(ying)从“连续缴纳满3年及以上(shang)”调整为“连续缴纳满2年及以上(shang)”，自贸区临港新(xin)片(pian)区的非沪籍(ji)人(ren)才购房继续执行(xing)“连续缴纳满1年及以上(shang)”规定。
二是扩大(da)重点区域非沪籍(ji)人(ren)才以及非沪籍(ji)单身人(ren)士购房区域。立足促进区域职住(zhu)平衡，将新(xin)城以及南北转型等重点区域的非沪籍(ji)人(ren)才购房区域，扩大(da)至所在区全域；非沪籍(ji)单身人(ren)士购房区域，扩大(da)至外环内二手住(zhu)房。
三是调整相关(guan)政策(ce)口径。取消离异购房合并计算住(zhu)房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家(jia)庭计算拥有住(zhu)房套数。调整住(zhu)房赠与规定，已赠与住(zhu)房不再计入赠与人(ren)拥有住(zhu)房套数。
四是支持企业购房用于职工租住(zhu)。对企业购买小户型二手住(zhu)房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方(fang)米及以下的二手住(zhu)房）用于职工租住(zhu)的，不再限定购买住(zhu)房套数。
（二）支持多子女家(jia)庭合理住(zhu)房需求方(fang)面
为满足多子女家(jia)庭合理住(zhu)房需求，在住(zhu)房限购和信贷等方(fang)面采取支持措施(shi)。
一是增购1套住(zhu)房。对二孩及以上(shang)的多子女家(jia)庭（包括本市户籍(ji)和非本市户籍(ji)居民家(jia)庭），在执行(xing)现(xian)有住(zhu)房限购政策(ce)基础上(shang)，可(ke)再购买1套住(zhu)房。
二是优化(hua)首套住(zhu)房套数认定。优化(hua)多子女家(jia)庭在个人(ren)住(zhu)房贷款中首套住(zhu)房认定标准(zhun)，减少购房利息负担。
（三）优化(hua)住(zhu)房信贷政策(ce)方(fang)面
按照因城施(shi)策(ce)原则，调整本市新(xin)发放商业性个人(ren)住(zhu)房贷款的有关(guan)政策(ce)：
一是首套住(zhu)房商业性个人(ren)住(zhu)房贷款利率(lu)下限调整为不低于相应(ying)期限贷款市场报价利率(lu)（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上(shang)房贷利率(lu)下限目前为3.5%），最(zui)低首付款比例调整为不低于20%。
二是二套住(zhu)房商业性个人(ren)住(zhu)房贷款利率(lu)下限调整为不低于相应(ying)期限贷款市场报价利率(lu)（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上(shang)房贷利率(lu)下限目前为3.9%），最(zui)低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新(xin)片(pian)区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行(xing)政区全域继续实行(xing)差异化(hua)政策(ce)，二套住(zhu)房商业性个人(ren)住(zhu)房贷款利率(lu)下限调整为不低于相应(ying)期限贷款市场报价利率(lu)（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上(shang)房贷利率(lu)下限目前为3.7%），最(zui)低首付款比例调整为不低于30%。
银行(xing)业金融机构根据要求，结合本机构经营状(zhuang)况、客户风险状(zhuang)况等因素(su)，合理确定每笔贷款的具(ju)体首付款比例和利率(lu)水平。具(ju)体贷款业务(wu)可(ke)向经办银行(xing)咨询。
（四）优化(hua)住(zhu)房公积金个人(ren)贷款政策(ce)方(fang)面
进一步(bu)发挥住(zhu)房公积金个人(ren)贷款支持居民合理住(zhu)房需求的作用，优化(hua)住(zhu)房公积金个人(ren)贷款政策(ce)。
一是提高贷款额度。对购买首套住(zhu)房的职工，个人(ren)公积金（含补充公积金）最(zui)高贷款额度调整为80万元，家(jia)庭公积金（含补充公积金）最(zui)高贷款额度调整为160万元。多子女家(jia)庭贷款购买首套住(zhu)房，最(zui)高贷款额度在此基础上(shang)上(shang)浮20%政策(ce)不变，即最(zui)高可(ke)达192万元。对购买第二套改善型住(zhu)房的职工，个人(ren)公积金（含补充公积金）最(zui)高贷款额度调整为65万元，家(jia)庭公积金（含补充公积金）最(zui)高贷款额度调整为130万元。
二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住(zhu)房的，最(zui)低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住(zhu)房的，最(zui)低首付款比例调整为35%，所购住(zhu)房在自贸区临港新(xin)片(pian)区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行(xing)政区的，最(zui)低首付款比例调整为30%。
（五）支持居住(zhu)困难家(jia)庭改善居住(zhu)条件方(fang)面
为支持居住(zhu)困难家(jia)庭改善居住(zhu)条件，对符合条件的“以旧换新(xin)”居民家(jia)庭，给予住(zhu)房置换期间过(guo)渡租房、装修搬家(jia)等适度补贴。
一是补贴对象。自《通知》施(shi)行(xing)之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方(fang)米及以下的唯一住(zhu)房，并购买外环外一手住(zhu)房的居民家(jia)庭，可(ke)以向购入一手住(zhu)房所在区房地产(chan)交易中心申请补贴。
二是补贴标准(zhun)。按出售住(zhu)房建筑面积实行(xing)分(fen)档定额补贴，建筑面积30平方(fang)米以下的，每套补贴标准(zhun)2万元；住(zhu)房建筑面积30～50平方(fang)米的，每套补贴标准(zhun)2.5万元；住(zhu)房建筑面积50～70平方(fang)米的，每套补贴标准(zhun)3万元。在办理新(xin)购一手住(zhu)房不动产(chan)权证后领取补贴。
本市将坚持因城施(shi)策(ce)，适应(ying)房地产(chan)市场供求关(guan)系的新(xin)变化(hua)，满足人(ren)民群众对优质住(zhu)房的新(xin)期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产(chan)市场平稳运行(xing)，推(tui)动构建房地产(chan)发展(zhan)新(xin)模式，促进房地产(chan)高质量发展(zhan)。
原文来源：房可(ke)圆(yuan)
上(shang)海(hai)优化(hua)调整房地产(chan)市场政策(ce)
综合施(shi)策(ce)支持合理住(zhu)房需求 促进市场平稳健康发展(zhan)
贯彻落实党中央、国务(wu)院决策(ce)部署，本市坚持房子是用来住(zhu)的、不是用来炒的定位，完(wan)善“市场+保障”的住(zhu)房供应(ying)体系，构建房地产(chan)发展(zhan)新(xin)模式，更好满足居民刚性住(zhu)房需求和多样化(hua)改善性住(zhu)房需求，促进房地产(chan)市场平稳健康发展(zhan)。5月27日，市住(zhu)房城乡建设管理委、市房屋(wu)管理局、市规划资源局、市税(shui)务(wu)局等四部门联合印发《关(guan)于优化(hua)本市房地产(chan)市场平稳健康发展(zhan)政策(ce)措施(shi)的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化(hua)住(zhu)房限购政策(ce)、支持多子女家(jia)庭合理住(zhu)房需求、优化(hua)住(zhu)房信贷政策(ce)、支持“以旧换新(xin)”以及优化(hua)土地和住(zhu)房供应(ying)等九条政策(ce)措施(shi)。《通知》自2024年5月28日起施(shi)行(xing)。
一、《通知》主要内容(rong)
《通知》明(ming)确调整优化(hua)住(zhu)房限购政策(ce)。一是优化(hua)非沪籍(ji)居民购房条件。缩(suo)短非本市户籍(ji)居民家(jia)庭以及单身人(ren)士购房缴纳社会保险或个人(ren)所得税(shui)的年限，扩大(da)购房区域。二是调整相关(guan)政策(ce)口径。取消离异购房限制，调整住(zhu)房赠与规定，支持企业购买小户型二手住(zhu)房用于职工租住(zhu)。
《通知》强调支持多子女家(jia)庭合理住(zhu)房需求。一是可(ke)增购1套住(zhu)房。二是优化(hua)多子女家(jia)庭在个人(ren)住(zhu)房贷款中首套住(zhu)房认定标准(zhun)。
《通知》提出优化(hua)住(zhu)房信贷政策(ce)。一是按照因城施(shi)策(ce)原则调整优化(hua)个人(ren)住(zhu)房信贷政策(ce)。二是进一步(bu)发挥住(zhu)房公积金个人(ren)贷款支持居民合理住(zhu)房需求的作用，适度提高本市住(zhu)房公积金个人(ren)贷款最(zui)高额度。
《通知》提出支持居住(zhu)困难家(jia)庭改善居住(zhu)条件。阶段性采取给予过(guo)渡租房、装修搬家(jia)等适度补贴措施(shi)，支持居住(zhu)困难家(jia)庭住(zhu)房“以旧换新(xin)”，促进改善居住(zhu)条件。
《通知》要求优化(hua)土地和住(zhu)房供应(ying)。充分(fen)发挥城市总规的统领作用，合理把握(wo)区域规划时序和开(kai)发节奏、结构，着力提升土地资源配(pei)置效率(lu)，根据区域基础设施(shi)、公共配(pei)套、产(chan)业发展(zhan)、市场需求等，实现(xian)高质量精准(zhun)供地。完(wan)善房地联动机制，差异化(hua)调整优化(hua)中小套型住(zhu)房面积标准(zhun)和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人(ren)口、土地、住(zhu)房协调发展(zhan)。
根据《通知》规定，上(shang)海(hai)还(hai)将建立健全住(zhu)房保障体系，探索通过(guo)国有平台公司等主体收购、趸租适配(pei)房源，优化(hua)住(zhu)房保障供给；加快推(tui)进“两旧一村”改造等城市更新(xin)，多渠道改善广大(da)人(ren)民群众的居住(zhu)条件和环境质量；提升住(zhu)房品质，支持建设绿色、低碳(tan)、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护(hu)房地产(chan)市场秩序。
二、具(ju)体政策(ce)解读
（一）调整优化(hua)住(zhu)房限购政策(ce)方(fang)面
为满足合理住(zhu)房需求，服务(wu)人(ren)才安居，促进职住(zhu)平衡，差异化(hua)、分(fen)区域调整优化(hua)住(zhu)房限购政策(ce)。
一是缩(suo)短非沪籍(ji)居民购房所需缴纳社保或个税(shui)年限。将非沪籍(ji)居民购房所需缴纳社保或个税(shui)年限从“连续缴纳满5年及以上(shang)”调整为“连续缴纳满3年及以上(shang)”；新(xin)城以及南北转型等重点区域的非沪籍(ji)人(ren)才购房相应(ying)从“连续缴纳满3年及以上(shang)”调整为“连续缴纳满2年及以上(shang)”，自贸区临港新(xin)片(pian)区的非沪籍(ji)人(ren)才购房继续执行(xing)“连续缴纳满1年及以上(shang)”规定。
二是扩大(da)重点区域非沪籍(ji)人(ren)才以及非沪籍(ji)单身人(ren)士购房区域。立足促进区域职住(zhu)平衡，将新(xin)城以及南北转型等重点区域的非沪籍(ji)人(ren)才购房区域，扩大(da)至所在区全域；非沪籍(ji)单身人(ren)士购房区域，扩大(da)至外环内二手住(zhu)房。
三是调整相关(guan)政策(ce)口径。取消离异购房合并计算住(zhu)房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家(jia)庭计算拥有住(zhu)房套数。调整住(zhu)房赠与规定，已赠与住(zhu)房不再计入赠与人(ren)拥有住(zhu)房套数。
四是支持企业购房用于职工租住(zhu)。对企业购买小户型二手住(zhu)房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方(fang)米及以下的二手住(zhu)房）用于职工租住(zhu)的，不再限定购买住(zhu)房套数。
（二）支持多子女家(jia)庭合理住(zhu)房需求方(fang)面
为满足多子女家(jia)庭合理住(zhu)房需求，在住(zhu)房限购和信贷等方(fang)面采取支持措施(shi)。
一是增购1套住(zhu)房。对二孩及以上(shang)的多子女家(jia)庭（包括本市户籍(ji)和非本市户籍(ji)居民家(jia)庭），在执行(xing)现(xian)有住(zhu)房限购政策(ce)基础上(shang)，可(ke)再购买1套住(zhu)房。
二是优化(hua)首套住(zhu)房套数认定。优化(hua)多子女家(jia)庭在个人(ren)住(zhu)房贷款中首套住(zhu)房认定标准(zhun)，减少购房利息负担。
（三）优化(hua)住(zhu)房信贷政策(ce)方(fang)面
按照因城施(shi)策(ce)原则，调整本市新(xin)发放商业性个人(ren)住(zhu)房贷款的有关(guan)政策(ce)：
一是首套住(zhu)房商业性个人(ren)住(zhu)房贷款利率(lu)下限调整为不低于相应(ying)期限贷款市场报价利率(lu)（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上(shang)房贷利率(lu)下限目前为3.5%），最(zui)低首付款比例调整为不低于20%。
二是二套住(zhu)房商业性个人(ren)住(zhu)房贷款利率(lu)下限调整为不低于相应(ying)期限贷款市场报价利率(lu)（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上(shang)房贷利率(lu)下限目前为3.9%），最(zui)低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新(xin)片(pian)区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行(xing)政区全域继续实行(xing)差异化(hua)政策(ce)，二套住(zhu)房商业性个人(ren)住(zhu)房贷款利率(lu)下限调整为不低于相应(ying)期限贷款市场报价利率(lu)（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上(shang)房贷利率(lu)下限目前为3.7%），最(zui)低首付款比例调整为不低于30%。
银行(xing)业金融机构根据要求，结合本机构经营状(zhuang)况、客户风险状(zhuang)况等因素(su)，合理确定每笔贷款的具(ju)体首付款比例和利率(lu)水平。具(ju)体贷款业务(wu)可(ke)向经办银行(xing)咨询。
（四）优化(hua)住(zhu)房公积金个人(ren)贷款政策(ce)方(fang)面
进一步(bu)发挥住(zhu)房公积金个人(ren)贷款支持居民合理住(zhu)房需求的作用，优化(hua)住(zhu)房公积金个人(ren)贷款政策(ce)。
一是提高贷款额度。对购买首套住(zhu)房的职工，个人(ren)公积金（含补充公积金）最(zui)高贷款额度调整为80万元，家(jia)庭公积金（含补充公积金）最(zui)高贷款额度调整为160万元。多子女家(jia)庭贷款购买首套住(zhu)房，最(zui)高贷款额度在此基础上(shang)上(shang)浮20%政策(ce)不变，即最(zui)高可(ke)达192万元。对购买第二套改善型住(zhu)房的职工，个人(ren)公积金（含补充公积金）最(zui)高贷款额度调整为65万元，家(jia)庭公积金（含补充公积金）最(zui)高贷款额度调整为130万元。
二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住(zhu)房的，最(zui)低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住(zhu)房的，最(zui)低首付款比例调整为35%，所购住(zhu)房在自贸区临港新(xin)片(pian)区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行(xing)政区的，最(zui)低首付款比例调整为30%。
（五）支持居住(zhu)困难家(jia)庭改善居住(zhu)条件方(fang)面
为支持居住(zhu)困难家(jia)庭改善居住(zhu)条件，对符合条件的“以旧换新(xin)”居民家(jia)庭，给予住(zhu)房置换期间过(guo)渡租房、装修搬家(jia)等适度补贴。
一是补贴对象。自《通知》施(shi)行(xing)之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方(fang)米及以下的唯一住(zhu)房，并购买外环外一手住(zhu)房的居民家(jia)庭，可(ke)以向购入一手住(zhu)房所在区房地产(chan)交易中心申请补贴。
二是补贴标准(zhun)。按出售住(zhu)房建筑面积实行(xing)分(fen)档定额补贴，建筑面积30平方(fang)米以下的，每套补贴标准(zhun)2万元；住(zhu)房建筑面积30～50平方(fang)米的，每套补贴标准(zhun)2.5万元；住(zhu)房建筑面积50～70平方(fang)米的，每套补贴标准(zhun)3万元。在办理新(xin)购一手住(zhu)房不动产(chan)权证后领取补贴。
本市将坚持因城施(shi)策(ce)，适应(ying)房地产(chan)市场供求关(guan)系的新(xin)变化(hua)，满足人(ren)民群众对优质住(zhu)房的新(xin)期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产(chan)市场平稳运行(xing)，推(tui)动构建房地产(chan)发展(zhan)新(xin)模式，促进房地产(chan)高质量发展(zhan)。
原文来源：房可(ke)圆(yuan)