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近日，上海(hai)出台房地产“沪(hu)九条”，引(yin)发高度关注。
5月份以来，房地产行业重磅利好频出，各部门、各地方(fang)都在(zai)积极落实4月30日中共中央(yang)政治局会议对(dui)于房地产有关工作部署的精神，出台系统性、针对(dui)性举措，从供需两端(duan)齐(qi)发力促进房地产高质量(liang)发展。
房地产产业链条长、涉及面广，事关人(ren)民群众(zhong)切(qie)身利益，事关经(jing)济(ji)社会发展大局。要结合房地产市场供求(qiu)关系的新变(bian)化、人(ren)民群众(zhong)对(dui)优质住房的新期待，促进这一重要行业高质量(liang)发展，并非易事，需要统筹兼顾各方(fang)面因素，把握好政策的协调性和(he)全面性。
首先，从5月份各部门、各地方(fang)出台的最新政策看，统筹研究、多部门联动是较为(wei)显著的特点。
无论是政策文件的发布，还是对(dui)政策的吹风解读，都不是一个部门单独(du)为(wei)之，而是自然资源部、住房和(he)城乡建设部、中国人(ren)民银行、国家金融监督管理总局等多个部门共同行动，兼顾土地供应、房地产开(kai)发建设、金融资金供给等重点环节，确保政策协同一致。
其次，力度大也是新政策的鲜明特点。以人(ren)民银行5月份发布的三项政策为(wei)例(li)，个人(ren)住房贷款首付比例(li)降至新低等举措被(bei)业界(jie)称为(wei)“史诗级”的购房提振政策。各地方(fang)政府出台的一系列政策，也被(bei)业内(nei)认为(wei)是力度空前(qian)。
同时，一系列新政策的覆盖范围广，涉及房地产的各项重点工作。这些工作既包括供给端(duan)的妥善处置盘活存量(liang)土地，进一步发挥房地产融资协调机(ji)制，打好商品住房项目保交房攻(gong)坚战等，又(you)包括需求(qiu)端(duan)的降低全国层(ceng)面个人(ren)住房贷款最低首付比例(li)，取消全国层(ceng)面个人(ren)住房贷款利率政策下限，下调各期限品种住房公积金贷款利率等。可谓充分考虑了当前(qian)房地产产业需要政策支持(chi)的各方(fang)面。
尤(you)为(wei)重要的是，政策以人(ren)民为(wei)中心，满足多样化需求(qiu)，关注执行层(ceng)面的各类细(xi)节。以上海(hai)为(wei)例(li)，房地产“沪(hu)九条”充分考虑到(dao)了非沪(hu)籍、单身人(ren)士、多子女家庭、离异购房等各种情况，统筹市场和(he)保障、存量(liang)和(he)增量(liang)，兼顾了居(ju)民刚性住房需求(qiu)和(he)多样化改善型住房需求(qiu)。
此外，新政策实事求(qiu)是，兼顾到(dao)了不同地区面临情况的差异化。在(zai)各部门、各地方(fang)近期出台的政策中，因城施策的特点非常突出，无论是保障房相关工作、城市房地产融资协调机(ji)制，还是降首付、取消房贷利率下限，地方(fang)政府的作用(yong)都非常显著，“自愿参与”“因城施策”等字眼频繁出现。并且在(zai)针对(dui)首付比例(li)、房贷利率下限等事关房地产的关键工作时，人(ren)民银行等部门还明确，会根据未来房地产市场供求(qiu)关系的变(bian)化，及时调整政策，调节供需。
在(zai)一系列重磅政策的协同下，房地产市场暖意融融。在(zai)销售端(duan)，新房来访量(liang)、二手房带看量(liang)持(chi)续攀升，成交活跃度提升；在(zai)保障房方(fang)面，一些地方(fang)国企成功(gong)实践以合理价格收购已(yi)建成未出售商品房，用(yong)作配售型或配租型保障性住房；在(zai)房企端(duan)，资金压力逐步缓解，多家企业顺利度过偿债高峰，偿债压力大幅降低，房地产的供需正在(zai)改善，风险不断降低。
成效初显，但(dan)不可懈怠。必须要清醒地认识(shi)到(dao)，当前(qian)经(jing)济(ji)持(chi)续回升向(xiang)好仍面临诸多挑(tiao)战，有效需求(qiu)仍然不足，企业经(jing)营压力较大、重点领域风险隐患较多等问题仍然存在(zai)。在(zai)这样的背景下，构建房地产发展新模式、促进房地产高质量(liang)发展的工作不会一蹴(cu)而就，需要进一步坚持(chi)因城施策， 压实地方(fang)政府、房地产企业、金融机(ji)构各方(fang)责任，协同联动、同向(xiang)发力，将各项工作做细(xi)、做实。相信依托我国经(jing)济(ji)基础稳、优势多、韧性强(qiang)、潜能大的根基，伴随当前(qian)开(kai)局良好、回升向(xiang)好的大趋势，房地产一定能够更加健康的高质量(liang)发展。