羊城晚报记(ji)者徐炜伦
5月17日，央行连出四条房地产新政，市场反映(ying)如何？羊城晚报记(ji)者走访广州多个楼盘并采访行业人士了解了相关情(qing)况。
对楼盘“储备客户”有(you)帮助
“快讯！全国政策利好来了，购(gou)房可节省多项成本。”在央行发布通知后不久，记(ji)者就(jiu)收到了来自某楼盘销(xiao)售人员(yuan)的信息，邀请记(ji)者前往楼盘看房，还有(you)的楼盘快速生成了写(xie)有(you)“首付(fu)15%”“取消利率下限(xian)”等信息的海报，传播在朋友圈及各种微信群。
“利好政策对市场信心有(you)很大的提振作用，也(ye)有(you)了前来咨询的购(gou)房者。”花都区中诚璟泷湾项目相关负责(ze)人向记(ji)者表示，“目前，具体到广州的落地细则还没出炉，我们也(ye)在时刻准(zhun)备着。”
荔(li)湾区花地湾万(wan)科理想花地项目相关负责(ze)人向记(ji)者表示：“下调个人公积金贷款利率后，会有(you)效刺激置业需求，特别(bie)是对具备公积金贷款资格和资质的购(gou)房人。同时，首付(fu)的降低也(ye)能够有(you)效带动一批预算合(he)适的购(gou)房者‘入场’，连同激发潜在的改善需求。”
白云区的广州地铁地产云筑上品项目近日正准(zhun)备加推新的楼栋，项目人士称新政的发布对该楼盘进行前期“储备客户”很有(you)帮助。“很多意(yi)向购(gou)房者还没有(you)签订(ding)认购(gou)合(he)同，通知一出，他(ta)们都非常踊跃(yue)地向我们咨询执行细则。尽管是工作日，楼盘比(bi)平(ping)时增加了许多回访量。”
关于广州二手房市场，越秀区东(dong)风东(dong)板块的中原地产环市东(dong)二分行负责(ze)人廖锦(jin)春告诉记(ji)者，尽管公积金利率下调，但对于市区总价较高的房源而言，促进力(li)度预计不明显。“进一步提升市民的购(gou)房欲望，关键还在于商贷利率的降幅。”廖锦(jin)春说，“东(dong)风东(dong)板块的二手房交易普遍以首付(fu)三至五(wu)成成交，若首付(fu)降低，将吸引更多购(gou)房者入市，希望广州能够尽快落实(shi)执行新政策。”
20多万(wan)元就(jiu)能在穗置业
尽管广州暂未确(que)定最新的首付(fu)款比(bi)例(li)下限(xian)及商业性(xing)房贷利率下限(xian)，但不少楼盘已在畅想这些指标降低后的购(gou)房门槛。荔(li)湾区某楼盘销(xiao)售人士称：“相比(bi)现行政策，每百万(wan)元贷款月供可节省100多元”。白云区某楼盘销(xiao)售人士称：“首付(fu)最低只需45万(wan)元，若使(shi)用公积金贷款，月供可减少约400元。”
那么，基于广州现有(you)房价，若首付(fu)降低，多少预算可以“上车”？克而瑞广佛(fo)区域首席分析师肖文晓(xiao)为(wei)记(ji)者算了一笔账：按照广州新房套均(jun)约400万(wan)元的总价水平(ping)，倘若首套房首付(fu)比(bi)例(li)从(cong)30%降至15%，意(yi)味着首付(fu)金额将从(cong)120万(wan)元大幅缩减至60万(wan)元，等同于首套置业群体在负担得起月供的情(qing)况下，同样的首付(fu)预算可以买总价高一倍(bei)的房子，若二套房的首付(fu)比(bi)例(li)也(ye)从(cong)40%降至最低25%，首付(fu)门槛将大幅降低。
根据该机(ji)构统计，目前广州11个行政区内，套均(jun)价最低的是增城区和从(cong)化区，均(jun)为(wei)156万(wan)元，以首付(fu)15%计算，仅需23万(wan)元即可购(gou)置房产。“按照3.85%同样的房贷利率，全市上车门槛直接减轻一大半，但月供压力(li)也(ye)随之增加。”肖文晓(xiao)表示，“例(li)如海珠(zhu)区，首付(fu)减少后，月供新增8438元，相当于此前一套海珠(zhu)区和南沙区两套房的月供。”
天河区中建天河精诚壹号项目相关负责(ze)人也(ye)表示：“首付(fu)的降低确(que)实(shi)可以解决一部分购(gou)房者的‘上车’问题(ti)，但更多的购(gou)房者会关注后续还贷的月供压力(li)。”
据悉，目前北上广深的首套房最低首付(fu)比(bi)例(li)仍是30%。“整体而言，本次央行信贷新政旨在从(cong)首付(fu)和利率层面共同为(wei)居民购(gou)房减负，从(cong)而达到支持住(zhu)房消费、加快存量住(zhu)房去化、稳定市场供求关系的目的，预计接下来广州会积极跟进落地。”肖文晓(xiao)说。