（文/解红娟 编辑/马媛媛）央行(xing)再次降(jiang)息。
7月22日，中国人民银行(xing)授权全国银行(xing)间同(tong)业拆借中心公布(bu)，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，上月为3.45%；5年期以上LPR为3.85%，上月为3.95%。相较上月，此次1年期和5年期利率均下调10个基点(dian)。
易居研究院研究总监严跃进指出，此次降(jiang)息属于“双降(jiang)”，即对于1年期和5年期的LPR都进行(xing)了下降(jiang)，充分说(shuo)明降(jiang)息是全面的。“这对于短期和中长期的资(zi)金使用都具有积极的作用。”
需要指出的是，此次5年期LPR降(jiang)息，将有助于进一步降(jiang)低房贷成本。
从LPR的走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降(jiang)至3.95%。而当前出现了今年第二次降(jiang)息，进一步引导房贷等成本的下降(jiang)。
若以目前各地主流的房贷利率进行(xing)计算，即“LPR-75BP”的定价公式，那么过去的首套房主流利率为3.2%，而现在将下降(jiang)至3.1%。按照(zhao)100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。
严跃进进一步表示，关于存量房贷的问题，今年有各种下调的呼声。此次LPR的调整，对于存量房贷的影响(xiang)是，到明年相关房贷成本会有进一步下调的可能。“若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP，那么明年预计100万房贷的月供压(ya)力将减少175元。”
中原地产首席分析师张大(da)伟(wei)认为，最近一揽子房地产政策落地显示出中央“稳地产”的决心，明显提(ti)振了市场信心，随着核(he)心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。整体看，2024年楼市的需求、购房者的收(shou)入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，市场也期待政策的力度更大(da)一点(dian)。
值得一提(ti)的是，同(tong)日，央行(xing)公告，为优化公开市场操作机制，从即日起，公开市场7天期逆回购操作调整为固定利率、数量招标。同(tong)时，为进一步加强逆周期调节，加大(da)金融支持(chi)实体经济力度，即日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.80%调整为1.70%。
这是自2023年8月以来首次调整7天期逆回购操作利率。
据新(xin)华(hua)社报道，7天期逆回购操作利率下调10个基点(dian)，有利于加大(da)金融支持(chi)实体经济力度。政策利率下调预计将通过金融市场逐步传导至实体经济，促进降(jiang)低综合(he)融资(zi)成本，巩固经济回升(sheng)向好态势，打破长债收(shou)益(yi)率下行(xing)与预期转弱的负向循环。