5月27日(ri)，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规(gui)划资源局、市税务局等四部(bu)门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健(jian)康发展政策措施(shi)的通(tong)知》，通(tong)知共计9条调整政策，业(ye)内专家认(ren)为，此次政策不仅超预期，同时“全方(fang)位、多角度”精准施(shi)策。
具体来说，此次通(tong)知在住房限购政策上进行松绑(bang)：包括(kuo)非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年；非本市户籍单身人士可购买外环内二手房；人才购房由3年改为2年，范围由产业(ye)片区扩大为行政区；取消离婚三(san)年合并计算限购套数的政策；取消赠与5年内计入赠与人住房套数的政策；支持企业(ye)购买小户型二手房；多子女家庭可额(e)外增加一套购买名额(e)。
其次，在商业(ye)贷款和公积(ji)金贷款方(fang)面，保持差异化政策框架，进一步调降首付款比例和房贷利率下限。
新政落地当晚，市场已现积(ji)极反馈(kui)。澎湃新闻了解到，新政当晚，有新房售楼处宣(xuan)布(bu)不打烊，中介(jie)延后休息日(ri)抢占成(cheng)交，不少犹豫买家选择加速(su)入市。
房东惜售上调报价，中介(jie)延后休息日(ri)抢占成(cheng)交
新政落地，已有房东开始(shi)惜售上调报价。
“大唐一期***挂牌价现在调整到1438万(wan)，”中原地产世纪(ji)花(hua)园豪宅分(fen)行门店店长在上海新政落地后收到业(ye)主微信发来的最新报价。这(zhe)一价格(ge)较之前的挂牌价高出48万(wan)元。
这(zhe)样的情况在新政落地当晚并非个例。
“新政后，有些房东开始(shi)跳价了。之前我们这(zhe)一套三(san)房，房东原报价999万(wan)元，现在调成(cheng)1050万(wan)元。也有不着急卖房的房东直接不卖了。”太平洋房屋田林东路(lu)一门店店长对澎湃新闻说道。
新政落地后，对中介(jie)门店而言是感知市场温度的最佳场所。
“新政对市场的效果是可观的。今(jin)晚我们板(ban)块成(cheng)功(gong)约了好几组客户到店，就是政策发布(bu)后打电话(hua)约谈的。一些原本就有购房需求的客户在看到新政落地后，会(hui)进一步加速(su)购房决策。也有一些之前没看过(guo)房的客户，约见的成(cheng)功(gong)率会(hui)提高。”上海链家塘桥板(ban)块的一经纪(ji)人说道。
为抢占成(cheng)交，经纪(ji)机(ji)构对休息日(ri)也作出调整。沪(hu)上某经纪(ji)机(ji)构原本周二作为公休日(ri)，目前已延后安排在周三(san)休息。经纪(ji)人分(fen)享的通(tong)知上写(xie)到：“上海新政突如其来，抢占先机(ji)，抢占成(cheng)交。”
上述太平洋房屋门店店长分(fen)享给澎湃新闻的照片显(xian)示，新政当晚23时13分(fen)，该门店仍在“深夜开会(hui)中”。
也有中介(jie)表示，虽(sui)然客户反馈(kui)相对积(ji)极，但对入市仍理智。
在上海从事房产中介(jie)已经10年的小陈表示，政策出来后，我们和客户沟通(tong)，房贷利率下降、公积(ji)金贷款额(e)度增加，这(zhe)些都可以降低购房者的购房成(cheng)本，客户反馈(kui)是积(ji)极的；但是从加速(su)成(cheng)交的角度，至(zhi)少目前看反应是不剧烈的，尽管客户都说今(jin)年要(yao)买房但还(hai)是相对理智且冷静的。
小陈补充道，“这(zhe)可能和片区有关，我所在的片区最近两年新房供应量较大、主要(yao)是刚(gang)需和刚(gang)改为主，土(tu)地出让也一直未停，可以预见的是新房会(hui)不断地推出”。小陈同时表示，自己所在片区的二手房前期因为供应不足，新房每平方(fang)米6万(wan)元左右，二手房要(yao)8万(wan)元，倒挂很严重，尽管现在二手房价格(ge)已经降至(zhi)6万(wan)多一平，但还(hai)是比新房贵，所以二手房成(cheng)交并不好。
也有经纪(ji)人坦言，“火是谈不上。今(jin)晚客户电话(hua)咨询的确(que)实不少，但因为新政刚(gang)落地，还(hai)需要(yao)看后续几天的发酵(jiao)情况，可以看一下这(zhe)周末的市场反馈(kui)。”在其看来，新政更有利于一些原本就在犹豫的客户，促进这(zhe)部(bu)分(fen)客户加速(su)下定。
售楼处不打烊，多楼盘官宣(xuan)将(jiang)收回折扣(kou)
新政落地，新房售楼处不打烊也再现上海，同时，开发商也开始(shi)调整营销手段(duan)。
多个楼盘发布(bu)的宣(xuan)传海报显(xian)示将(jiang)于5月28日(ri)起逐步收回折扣(kou)。
“今(jin)天新政出来卖了4套，还(hai)有客户连夜从外地赶过(guo)来，我们从29号开始(shi)回收政策了。”位于上海闵行的一新房销售营销负(fu)责人说道。
与此同时，上述楼盘于5月27日(ri)晚官宣(xuan)“不打烊”。
此外，多名新房销售人员于新政当晚在微信朋友圈晒出成(cheng)交喜报。如大华(hua)锦绣四季销售人员晒出成(cheng)交信息并配文“半夜定房，刻不容缓”，交易时间显(xian)示为5月27日(ri)22时46分(fen)。另(ling)有融(rong)创未来金融(rong)城销售人员发布(bu)成(cheng)交喜报，并配文“新政出来以后，半夜开始(shi)抢房”。
刚(gang)需客想“捡漏”，置换客仍在犹豫
可以看到的是，不同购房者对新政的敏感度各(ge)不相同。
有置换打算的台先生在楼市新政后还(hai)是选择继续观望。
台先生家所属区域为上海宝山，在上海新政推出后，他向澎湃新闻表示，“周边几个小区，我们小区一直是最贵的，我现在的挂牌价格(ge)在几个小区里是最便宜的，还(hai)有买家大刀砍价，说现在行情就是这(zhe)样的。但其实买家买的不是行情，是预期，预期晚买几个月就省几十万(wan)。”其表示，“我的挂牌价目前已经是小区最低了，是符(fu)合市场行情的，我选择再观望下，有合适价格(ge)再置换。”
同样居住在宝山的潘先生则表示，由于买在高位，其改善住房的空间有限。“二套房利率没有想象的那(na)么低，我原来是4.2%，现在虽(sui)然重点区域可以省下几万(wan)，但是现在400多万(wan)元的房子只比买入价多五(wu)六十万(wan)，刨去前后的税费等费用，也不能在面积(ji)上有大幅度的改善。目前，还(hai)不想再加杠杆。”
除了置换客，有“学区”购房需求的客户也陷入纠结。
“带学区的老破小价格(ge)一降再降，从去年看到今(jin)年，已经降掉100万(wan)。”范先生时不时为孩子以后的读书问题而陷入纠结。由于购房预算有限，兼顾学区属性、通(tong)勤便利等属性，供其选择的只有内环内的“老破小”。
范先生表示，“眼见着老破小一路(lu)飙涨，又开始(shi)回落。去年价格(ge)回调，以为是入手的好时机(ji)，差点站在半山腰(yao)。降着降着购房的念头就开始(shi)动(dong)摇了，想着以后摇民办也可以。但现在首付也下降了，房价也比之前便宜了，还(hai)是会(hui)有点心动(dong)，就是怕价格(ge)还(hai)是下行。”
也有刚(gang)需客表示不急于上车，选择“捡漏、慢慢看”。
小邵是一名首套刚(gang)需购房者。上海新政出台后，其表示，自己一点都不急，慢慢看，如果遇到合适能捡漏的就谈谈看。
小邵目前在上海已缴满5年社保，但还(hai)没有上海户口。根据此次新政内容，他的购房区域已扩大至(zhi)外环内二手住房。“我现在就想买一个离公司近一点的50平方(fang)米左右的小房子，先不考虑(lu)以后结婚的家庭住房，先让自己有一个安身之处。”小邵说，“首付降低的幅度吸引(yin)力并不大，有吸引(yin)力的是贷款利率的下降和公积(ji)金贷款额(e)度的提升，能少还(hai)点利息就少还(hai)一点吧(ba)，毕竟都是真(zhen)金白银，这(zhe)周末准备去看一看房子，如果有合适的就继续谈一谈价格(ge)，没有合适的也不会(hui)硬上车，毕竟现在新政刚(gang)出来，也不会(hui)一下就收紧，可以慢慢看。”
多孩家庭购房咨询密集(ji)，实现“儿女各(ge)一套”
对于多孩家庭来说，新政在执行现有住房限购政策基(ji)础(chu)上增加了一套购买名额(e)，对于有购房需求的多孩家庭来说，无疑(yi)是一大利好。
在上海工作生活超过(guo)20年，拥(yong)有一对儿女，工作做到某大型企业(ye)的中层，年薪超百万(wan)，张先生的生活看似(si)完美，但在买房这(zhe)件事上是有遗憾的。
张先生称，平等的对待儿女，希望为两个孩子各(ge)购置一套房产，因为限购政策，这(zhe)个愿望一直未实现，如今(jin)限购政策改变，多子女家庭可多购置一套住房，这(zhe)意味(wei)自己可以购置第三(san)套房，这(zhe)样一儿一女各(ge)一套，自己也可以有一套自住。
不过(guo)张先生也表示，因为自己不是刚(gang)需客户，所以并不急于下手。“买房也看缘分(fen)吧(ba)，位置、价格(ge)、房型都合适的话(hua)，再考虑(lu)出手。”
同时，沪(hu)上中介(jie)也表示，“今(jin)晚接到的客户咨询很多，尤其是关于多子女家庭可购买第三(san)套的，但目前贷款之类的细则还(hai)没有进一步落地，我们以对接和解答为主。”
在业(ye)内看来，此次上海一揽(lan)子房地产政策，将(jiang)发挥积(ji)极作用和效应。业(ye)内预判，一系列新举措会(hui)进一步强化楼市企稳的心理预期，对刚(gang)需和改善性买家都释(shi)放出友好信号，预计6月楼市成(cheng)交量有望企稳回升。