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| 近期(qi)，广州黄埔区某楼(lou)盘售楼(lou)处人气不(bu)俗 羊城晚报记者 徐炜(wei)伦 摄 |
羊城晚报记者范晗越徐炜(wei)伦
5月27日，广州市房地产(chan)行业协会、广州市房地产(chan)中介协会发布第二批参与全市住房“以(yi)旧换新”活动名(ming)单，共70余项目、30余中介机构名(ming)列其中。截至目前，广州市两批住房“以(yi)旧换新”项目，加上花都(dou)区内首推的“焕新购”项目，全市合计已有200多个项目可“以(yi)旧换新”。统计机构称，自5月17日房地产(chan)市场系列新政推出及5月22日广州市首批住房“以(yi)旧换新”项目公示以(yi)来，广州楼(lou)市有所回(hui)温(wen)，多个项目看房人数增幅明显。
第二批来了(le)！“以(yi)旧换新”楼(lou)盘覆盖面更广
相比于广州首批参与住房“以(yi)旧换新”的项目名(ming)单，第二批名(ming)单进一(yi)步延展了(le)活动覆盖范围，除(chu)中心(xin)区域(yu)继续加量参与活动外，南沙、从化(hua)、增城等区也推出了(le)更多可置换项目，为广大购房者提供了(le)更为多元的板块(kuai)选(xuan)择，以(yi)及更加多层次的价格空间(jian)。
有更多开发商参与其中，包(bao)括广州城投地产(chan)、中铁建南沙、招商蛇口等国企、央企开发商，以(yi)及合生(sheng)创展、星河(he)、敏捷等民企。目前，各房企在住房“以(yi)旧换新”服务上的大体操作一(yi)致，都(dou)是在购房者交付订金后便启动销(xiao)售旧房的服务，房企连同中介机构共同为购房者量身定制旧房销(xiao)售方案；通常在3个月、6个月等期(qi)限内，房企为购房者锁定意向新房，待旧房售出后同步销(xiao)售新房，若旧房未(wei)售出，房企无偿退还订金。
那(na)么，广州住房“以(yi)旧换新”市场表现如何？
记者了(le)解到，5月22日首批项目发布后，有房企反馈多个“以(yi)旧换新”活动参与项目咨询量显著增多。如荔(li)湾区白鹅潭板块(kuai)某项目营(ying)销(xiao)负责人反馈：“5月17日新政出台(tai)后，楼(lou)盘来访客增加近三成，活动发布当晚，置业顾问连续接到9个来电咨询参与的流程及细节。”该品牌房企在大湾区内共有7个楼(lou)盘同时参与“以(yi)旧换新”，据其统计，刚刚过去的周末两天，到访量环比增长180%。
也有楼(lou)盘释(shi)放较多“福利(li)”激发“以(yi)旧换新”热情。例如白云区富力(li)富云山(shan)项目相关人士介绍，该楼(lou)盘提供免(mian)费(fei)评估房屋(wu)价值(zhi)、免(mian)费(fei)视频拍摄推广等旧房放售服务，针对新房购买，可提供小户(hu)型产(chan)品优惠(hui)50万元、大户(hu)型产(chan)品优惠(hui)80万元作为佣金补贴。
据悉，目前不(bu)少房企都(dou)推出了(le)各自的“以(yi)旧换新”服务细则：有房企打(da)出为客户(hu)提速3倍(bei)销(xiao)售旧房的承诺；有房企承诺将客户(hu)新旧衔接期(qi)间(jian)的租房支出折合成新房优惠(hui)价格等；还有房企成立置换团队提供项目驻场服务，除(chu)服务广州市场，还辐射到佛山(shan)、东莞等周边城市，让(rang)更多置换群体享(xiang)受“以(yi)旧换新”服务。
系列新政叠(die)加，广州楼(lou)盘访客量显著提升(sheng)
5月17日，中央人民银(yin)行、国家金融监督管理(li)总局接连发布三项利(li)好政策，从降首付、降公积(ji)金贷款利(li)率以(yi)及取消商贷利(li)率下限等方面，进一(yi)步降低购房者置业成本。5月24日，除(chu)广州、深圳以(yi)外，广东省19城调(diao)整房贷政策，下调(diao)首套房及二套房贷首付比例，取消房贷利(li)率下限。
尽管广州暂未(wei)执行首付比例的降低，但(dan)国家层面的新政效应叠(die)加住房“以(yi)旧换新”，以(yi)及房企对产(chan)品及定价的合理(li)设计，促使部分项目到访量和成交量上涨。
例如，黄埔的保利(li)招商华发中央公馆选(xuan)择在上周末首次开盘，据项目人士报称成交180套。白云区广州地铁地产(chan)云筑(zhu)上品项目相关人士也表示，“5·17新政”发布后，一(yi)周的到访量相比前一(yi)周上涨了(le)40%，“购房者比较关注公积(ji)金跟商贷的利(li)率下调(diao)执行信(xin)息。”南沙区某项目销(xiao)售人员(yuan)也表示，楼(lou)盘到访量接近翻倍(bei)。
专业机构合富研究院监测数据显示，上周（5月20日至5月26日），广州一(yi)手市场来访量环比增长8%，成交量环比增长13%。该机构表示，广州市场回(hui)暖(nuan)迹象进一(yi)步显现。另(ling)外，住房交易(yi)平台(tai)贝壳的统计显示，“5·17新政”后的首个周末，广州累(lei)计看房人数达6469人，为近一(yi)个月以(yi)来的峰值(zhi)。
广东省城规院住房政策研究中心(xin)首席研究员(yuan)李宇嘉(jia)分析认为，“5·17新政”是近年来少有的“自上而下”的一(yi)揽子政策部署，降低了(le)购房者入市门槛，“此轮国家政策与这前后一(yi)二线热点城市放松限购等也形成了(le)叠(die)加，明显地释(shi)放出购房需(xu)求。不(bu)过，从客群、交易(yi)特征(zheng)来看，市场仍旧对价格比较敏感(gan)，还处于修复的过程中。”
李宇嘉(jia)表示：“目前，有的城市首套和二套房的按揭利(li)率已经降到历史(shi)最低，进一(yi)步下调(diao)的空间(jian)可能并不(bu)大，此时如果仅是首付下调(diao)，实际效果是有限的，后续我们(men)还需(xu)要关注国企收购新房用作保障性住房的进展。如果这个政策落地加速，对消化(hua)库存、提振预期(qi)会有巨大的帮助。”
