来源：广州市人民政府办公厅
广州市人民政府办公厅关于进一步促进我(wo)市房地产市场(chang)平稳(wen)健(jian)康发展的通知
广州市人民政府办公厅关于进一步促进我(wo)市房地产市场(chang)平稳(wen)健(jian)康发展的通知穗府办函〔2024〕38号广州市人民政府办公厅关于进一步促进我(wo)市房地产市场(chang)平稳(wen)健(jian)康发展的通知各区人民政府，市政府各部门、各直属(shu)机构： 为深入贯彻落实党中(zhong)央、国务院决策部署，结合房地产市场(chang)供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期(qi)待，更(geng)好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场(chang)平稳(wen)健(jian)康发展，经市人民政府同意(yi)，进一步优化调整我(wo)市房地产政策措施如(ru)下(xia)：
一、统筹考虑我(wo)市经济社会(hui)发展、人口变化、产业布(bu)局、住房供需等(deng)方面情(qing)况，结合存(cun)量住房和存(cun)量土(tu)地等(deng)潜在(zai)供应情(qing)况，科学编制(zhi)住房发展规划和年度计划，根据(ju)市场(chang)供求情(qing)况，科学调节住宅(zhai)用地供应，进一步完善“保障+市场(chang)”的住房供应体系。加强房地产行业和智慧家(jia)居、数字家(jia)庭产业的联动，推(tui)动高品质住房建设和发展。
二、在(zai)越秀(xiu)、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南(nan)沙(sha)等(deng)区购买住房的，非本市户籍居民家(jia)庭能提供购房之日起前(qian)6个月(yue)在(zai)本市连续缴(jiao)纳个人所得(de)税(shui)缴(jiao)纳证明或社会(hui)保险证明的，享受户籍居民家(jia)庭购房待遇。
三、按照《中(zhong)国人民银行国家(jia)金(jin)融(rong)监督管理总局关于调整个人住房贷款最(zui)低首(shou)付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）、《中(zhong)国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）等(deng)有关文件要求，由广东市场(chang)利率定价自律机制(zhi)优化我(wo)市差(cha)别化住房信贷政策。 在(zai)非限购区域内，对于拥有2套及(ji)以上住房并已结清相应购房贷款的居民家(jia)庭，又申请贷款购买住房，银行业金(jin)融(rong)机构可根据(ju)借款人偿(chang)付能力、信用状况等(deng)因素审慎把握并具体确定首(shou)付款比例和贷款利率水平。
居民家(jia)庭在(zai)购房所在(zai)区内无住房且(qie)符合购房条件的，新购住房贷款可按首(shou)套住房认定；在(zai)购房所在(zai)区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名(ming)下(xia)住房套数认定。
四、购房人申请住房公积金(jin)贷款时(shi)缴(jiao)存(cun)年限调整为连续足额缴(jiao)存(cun)住房公积金(jin)6个月(yue)（含）以上。允许提取公积金(jin)支(zhi)付购买首(shou)套新建商品住房首(shou)付款。
五、居民家(jia)庭和企事业单位、社会(hui)组织等(deng)法人单位转让或办理析产名(ming)下(xia)住房手(shou)续时(shi)不再审核取得(de)不动产权(quan)证时(shi)间。
六、支(zhi)持鼓励房地产业各协会(hui)、房地产企业、中(zhong)介机构搭建平台实施中(zhong)介机构代售、旧房换购等(deng)多种形式的商品住房“以旧换新”，推(tui)动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存(cun)量商品住房。
本通知自2024年5月(yue)29日起施行，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。需要制(zhi)定实施细(xi)则的，待细(xi)则出台后实施。
广州市人民政府办公厅
2024年5月(yue)28日
公开方式：主动公开