本(ben)报记(ji)者 孟 珂
7月15日，国(guo)家(jia)统(tong)计局发布数据显(xian)示，6月份，70个大中城市中，各线城市商品(pin)住宅(zhai)销售(shou)价(jia)格环比降幅总体(ti)收(shou)窄(zhai)；同比下降，其中一线城市二手住宅(zhai)同比降幅收(shou)窄(zhai)。
58安居客(ke)研(yan)究(jiu)院院长张波(bo)对(dui)《证券日报》记(ji)者表示，从6月份数据来看，房地(di)产政策对(dui)市场的效力处于释放之中，市场情绪已(yi)呈现一定分化(hua)。
三季度市场企稳概率提升
从环比来看，6月份，一线城市新建商品(pin)住宅(zhai)销售(shou)价(jia)格环比下降0.5%，降幅比5月份收(shou)窄(zhai)0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。
二手房方面，6月份，一线城市二手住宅(zhai)销售(shou)价(jia)格环比下降0.4%，降幅比5月份收(shou)窄(zhai)0.8个百分点，其中北京、上海今年(nian)以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。
“6月份安居客(ke)线上新房找房热(re)度环比上涨20.5%，同比上涨11.1%，包括用户找房热(re)度等(deng)先行指标持续提升，都(dou)预示着三季度市场企稳的概率不断提升。”张波(bo)分析，尤其是上海在(zai)经历了几个月二手房“以价(jia)换量”之后，6月份出现量价(jia)齐涨，这是市场有所复苏的重要信号。
从二线、三线城市来看，在(zai)新房方面，二线城市新建商品(pin)住宅(zhai)销售(shou)价(jia)格环比下降0.7%，降幅与5月份相(xiang)同。三线城市新建商品(pin)住宅(zhai)销售(shou)价(jia)格环比下降0.6%，降幅比5月份收(shou)窄(zhai)0.2个百分点。
在(zai)二手房方面，二线城市二手住宅(zhai)销售(shou)价(jia)格环比下降0.9%，降幅比5月份收(shou)窄(zhai)0.1个百分点。三线城市二手住宅(zhai)销售(shou)价(jia)格环比下降0.9%，降幅与5月份相(xiang)同。
值得关注(zhu)的是，6月份，70个大中城市中，新建商品(pin)住宅(zhai)和二手住宅(zhai)销售(shou)价(jia)格环比下降城市分别有64个和66个，均(jun)比5月份减少4个。
诸葛数据研(yan)究(jiu)中心高级分析师关荣雪对(dui)《证券日报》记(ji)者表示，总体(ti)来看，6月份新房价(jia)格走势轻微改善，上涨城市个数增加、总体(ti)降幅收(shou)窄(zhai)，但(dan)底部徘徊态势未改，价(jia)格下跌(die)城市个数依旧占据主(zhu)要份额。6月份，降价(jia)走量仍是房企主(zhu)要的营销手段，价(jia)格持续以跌(die)为主(zhu)也在(zai)预期之内。
政策效应逐渐释放
7月15日，国(guo)家(jia)统(tong)计局新闻(wen)发言人表示，各地(di)区各部门适应房地(di)产市场供(gong)求关系发生重大变化(hua)的新形势，因城施策，积极调整优化(hua)房地(di)产政策，扎实做好(hao)保交房工作，支持刚(gang)性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，房地(di)产市场活跃度有所提升。
数据显(xian)示，上半年(nian)，全国(guo)新建商品(pin)房销售(shou)面积、销售(shou)额同比分别下降19.0%、25.0%，降幅比前5个月收(shou)窄(zhai)1.3个百分点、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地(di)产开发企业到位资金(jin)降幅也有所收(shou)窄(zhai)。
“从相(xiang)关部门了解的情况看，近几个月二手房网签面积同比也有所增长，一线城市6月份成交面积环比增长较快。”上述发言人表示，保障(zhang)性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等(deng)“三大工程”积极推进，有利于构建房地(di)产市场发展(zhan)新模式，也为投资扩张增添了动力。上半年(nian)，房地(di)产“三大工程”拉动房地(di)产开发投资0.9个百分点。当然也要看到，目(mu)前房地(di)产相(xiang)关指标仍在(zai)下降，房地(di)产市场仍处在(zai)调整转型过程中。
中指研(yan)究(jiu)院指数事业部市场研(yan)究(jiu)总监陈文静对(dui)《证券日报》记(ji)者表示，当前在(zai)“以价(jia)换量”以及政策显(xian)效下，重点城市二手房市场活跃度保持在(zai)较高水平，新房市场活跃度亦出现一定边际改善，但(dan)市场调整压力仍存。
展(zhan)望未来，陈文静表示，短期来看，下半年(nian)“稳市场”“去库存”政策有望继续落地(di)落实，随着各项举措积极显(xian)效以及高基数效应的明显(xian)减弱(ruo)，下半年(nian)新房销售(shou)规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所修复。
张波(bo)表示，三季度是市场复苏的关键期，政策面的持续推进有利于一线城市保持量价(jia)齐升态势，并带动更多热(re)点二三线城市市场信心复苏。
（责任编辑：马常艳）