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| 沙溪村目前各类出租业态仍(reng)正(zheng)常(chang)运转 |
文/图羊城晚报记者范晗越(yue)
7月11日晚，广州升龙方圆置业有限公司(si)（以下(xia)简称“升龙方圆”）发出《关于引进星河湾集团(tuan)参与沙溪村更新(xin)改造的函》（以下(xia)简称《函》），拟引入星河湾集团(tuan)参与沙溪村更新(xin)改造工作。同(tong)日晚，沙溪村股份合作经济社微信(xin)公众号“幸福沙溪”发布公示说(shuo)明，向村民、股东说(shuo)明情况。
作为上海升龙投资集团(tuan)有限公司(si)、广州市方圆房(fang)地(di)产发展有限公司(si)联(lian)合成立的沙溪旧(jiu)改项目公司(si)，在与星河湾集团(tuan)达成协议后，广州升龙方圆置业有限公司(si)将由星河湾集团(tuan)绝对(dui)控股。《函》中表明，在正(zheng)式成为沙溪项目改造实施主体后，星河湾集团(tuan)将提供(gong)大量资金保障改造工作顺(shun)利开展，同(tong)时统筹沙溪项目的各项推进工作。据有关政策法规(gui)，虽然(ran)升龙方圆已与星河湾集团(tuan)达成协议，但引入新(xin)的合作企业仍(reng)需沙溪村表决同(tong)意后，报区政府有关部门审批。
作为广州本土(tu)开发商，星河湾集团(tuan)曾参与多个广州市旧(jiu)村改造项目，包括小(xiao)罗村、南村村、萝峰村、贤江村等。2024年4月，星河湾集团(tuan)参与的黄埔(pu)萝峰项目复建安置房(fang)建设(she)基本完(wan)成，并于6月中旬正(zheng)式启动(dong)摇珠分(fen)房(fang)。而由星河湾集团(tuan)开发的高(gao)端地(di)产项目——星河湾半(ban)岛也正(zheng)好位于沙溪村所处的洛溪岛东侧，距沙溪村并不远，该项目多年来为该企业带来了(le)不小(xiao)的知名度。
本次升龙方圆引入新(xin)合作方，其中的一个重(zhong)要原因是在2020年得到番禺(yu)区有关部门批复的《广州市番禺(yu)区洛浦街(jie)沙溪村更新(xin)改造实施方案》（以下(xia)简称“实施方案”）即将到期。实际上，由于得到批复后长期未经过村民表决通(tong)过，2023年7月，已公示长达3年的实施方案曾得到一次为期一年的延(yan)迟表决，但随着7月即将结(jie)束，该实施方案的最后期限又将到来。
7月15日，羊城晚报记者走访沙溪村了(le)解到，对(dui)于新(xin)开发商的加(jia)入，不少村民持开放态度，有关函件均(jun)已张贴在村委会(hui)的布告栏上，但在投票出现实质性进展前，村民们也并不抱太大期望。目前，沙溪村仍(reng)随处可(ke)见(jian)厂房(fang)、仓(cang)库等设(she)施的租赁广告。
“以前我们可(ke)能要求按照每平方米两万四、两万五(wu)的标准来补偿，但现在很多人(ren)也开始说(shuo)每平方米两万元也愿(yuan)意签字。”不过，这一村民提出的补偿标准，不论是与已经获批但未通(tong)过投票的实施方案相比，还是与广州市新(xin)的土(tu)地(di)开发模式相比，均(jun)差距较大。目前待投票未通(tong)过的实施方案中提出的是，持证的房(fang)屋可(ke)根据合法证件记载的用地(di)面积的3.25倍等三种方式计算补偿面积，补偿标准在15000元/平方米左右。
据沙溪村民介绍，2024年6月，番禺(yu)区有关部门、洛浦街(jie)道、开发商和持多方意见(jian)的群众代表曾召开过一次座(zuo)谈会(hui)讨论沙溪村旧(jiu)改问(wen)题。会(hui)上明确，即便7月31日后现有方案仍(reng)未通(tong)过80%以上村民的同(tong)意投票表决，沙溪村的旧(jiu)改仍(reng)需推进，可(ke)能的解决方案包括：重(zhong)新(xin)修改审批现有方案、参照广州市新(xin)的土(tu)地(di)开发模式以最高(gao)280平方米/栋住(zhu)宅进行补偿等。但不论最终选择(ze)哪种方案解决，一旦现有方案开始调整，新(xin)方案的补偿标准将很难超(chao)过现有标准。
