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想换房，却担心卖不掉旧房？不妨试试“以(yi)旧换新”。近段时间，各(ge)地纷纷出台房地产优化调(diao)整政策，着力推动需求(qiu)释(shi)放，促进房地产市场健(jian)康(kang)发展。其中，“以(yi)旧换新”政策备受各(ge)方关注。据不完全统计，截至目前，全国已有超过(guo)70城推出商品房“以(yi)旧换新”。伴随各(ge)地一揽子(zi)政策加速推进，首批实现“以(yi)旧换新”的案例正(zheng)在落地，二手房和新房市场交(jiao)易活(huo)跃(yue)度(du)均有提(ti)升(sheng)。
当前，在政策激励下，多地二手房挂牌量激增，其中不少客户都有改善性(xing)换房需求(qiu)。住房“以(yi)旧换新”政策旨在疏通二手房交(jiao)易时间长、手续繁琐等堵点，提(ti)升(sheng)交(jiao)易便利(li)度(du)，缩短换房周期，从而更好(hao)地满足住房需求(qiu)。从各(ge)地实践探索来看，商品房“以(yi)旧换新”主要有国企收购、市场联(lian)动、税费补贴三种(zhong)模式。
其中，国企收购指的是开(kai)发商或国资平台按照(zhao)评估价(jia)格收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。该模式的最(zui)大(da)优势是精准对接供需，这也是今年以(yi)来各(ge)地推进住房“以(yi)旧换新”的主流模式。市场联(lian)动指的是房企联(lian)合经(jing)纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出，换房者(zhe)就按流程购买新房，否则按约解除协议，企业无条(tiao)件退款。这样做对消费者(zhe)的好(hao)处显而易见，可以(yi)打消违约的后(hou)顾之忧。上(shang)海、广州、深圳(chou)等一线城市均采用这种(zhong)模式。税费补贴指的是地方和企业对出售自有住房并购买新建商品住房的个(ge)人或家庭给予一定补贴。这种(zhong)模式除单独使(shi)用外，也常与(yu)前两种(zhong)模式配合使(shi)用。
不管哪种(zhong)模式，住房“以(yi)旧换新”带(dai)来的政策红利(li)是实实在在的。“以(yi)旧换新”有助(zhu)于打通一手、二手住房置换链条(tiao)，促进一手、二手住房市场联(lian)动。其已成(cheng)为(wei)当下消化存量商品住房、撬动住房改善性(xing)需求(qiu)的重要手段之一，并且与(yu)其他政策形成(cheng)组合拳，进一步激发住房消费活(huo)力。而在一些地方，收来的二手房被用作(zuo)保障性(xing)租(zu)赁(lin)住房，这样的做法可谓一举(ju)多得(de)。
未来，更多城市有望出台相关政策。如何持续深化住房“以(yi)旧换新”并不断创新，也是对各(ge)地各(ge)有关部门的考验，需要有效市场和有为(wei)政府(fu)更好(hao)地结合。对此，各(ge)城市还要根据当地实际情况，因城施策。同时，针对群众普遍关心的问题，如房屋价(jia)值评估等，则要在凝聚广泛(fan)共识的前提(ti)下，做好(hao)政策设(she)计和落地，最(zui)大(da)程度(du)发挥好(hao)市场机制(zhi)作(zuo)用。而对一些地方有助(zhu)于“以(yi)旧换新”的成(cheng)功(gong)实践，如二手房“带(dai)押过(guo)户”、扩大(da)“房票”应用领域等，应当在总结经(jing)验的基础上(shang)，持续扩大(da)推广范(fan)围。
邓浩