对于近期房地产市场，5月17日是一个重要时间节点。这一天，全国切(qie)实做好保交房工作视频会议在京(jing)召开，要求打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎(zha)实推进保交房、消(xiao)化(hua)存量商品房等重点工作。当天下午，在国务院新闻办公室举行的(de)国务院政策例行吹(chui)风会上，来自住房和城乡建(jian)设部、自然资源(yuan)部、中国人民(min)银行、国家金融(rong)监督管理总局分别介绍了切(qie)实做好保交房工作配套政策。也在这一天，中国人民(min)银行三项房地产信贷政策集中推出。重磅综合举措(cuo)作用下，不少城市房地产市场活跃度提升。
各地积极打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。保交房工作已(yi)经开展一段时间，各地积极推动，一些此前(qian)停(ting)滞的(de)房地产项目复工。各地为打好保交房攻坚战进一步细化(hua)措(cuo)施，按照市场化(hua)、法治化(hua)原则，分类处置在建(jian)已(yi)售未交付的(de)商品住房项目，推动项目按时保质交付，让老百(bai)姓按合同如期拿到验收合格(ge)的(de)房子。
房地产融(rong)资协(xie)调机制下，城市政府(fu)推动符合“白名单”条件的(de)项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”。推动保交房的(de)过程中，资金保障必不可(ke)少。今年1月份以来建(jian)立的(de)房地产融(rong)资协(xie)调机制，由政府(fu)牵线搭桥，畅(chang)通了房地产项目与银行的(de)沟(gou)通。截至5月16日，商业银行已(yi)按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。不少房地产企业在建(jian)项目合理融(rong)资需求已(yi)经得到满足，房地产融(rong)资协(xie)调机制和“白名单”在保交房工作中发挥了牵头(tou)协(xie)调推进的(de)作用。
央(yang)行5月17日三项房地产信贷政策调整后，首套房贷首付比例降至15%、取消(xiao)商业贷款利率下限以及调低公积金贷款利率的(de)城市明显增多。房地产市场历(li)来对信贷政策的(de)调整比较敏感(gan)。5月17日，央(yang)行和国家金融(rong)监管总局将首套房贷首付比例调整为不低于15%、二套房贷不低于25%之(zhi)后，很多城市因城施策将首套房贷首付比例调整至15%、二套房贷首付比例调整至25%。与此同时，央(yang)行取消(xiao)首套住房和二套住房商业性(xing)个人住房贷款利率政策下限后，各地也积极跟进，众多城市宣布取消(xiao)首套和二套房贷利率下限。中国人民(min)银行同时下调了公积金贷款利率，各地随即跟进。调低首付比例、不再设置房贷利率下限，以及调低公积金贷款利率，均(jun)有助(zhu)于切(qie)实减轻购房者压力，拉动住房消(xiao)费。
各项政策综合施策，对于存量住房和存量土地也进行了严(yan)密部署。中国人民(min)银行将设立3000亿元保障性(xing)住房再贷款支持地方(fang)国有企业以合理价格(ge)收购已(yi)建(jian)未售商品房，用作配售型或(huo)配租型保障性(xing)住房，预计将带(dai)动银行贷款5000亿元。此外，还将妥善处置盘(pan)活存量土地。目前(qian)尚未开发或(huo)已(yi)开工未竣工的(de)存量土地，通过政府(fu)收回(hui)收购、市场流通转(zhuan)让、企业继续开发等方(fang)式妥善处置盘(pan)活。处置好存量商品住房和存量土地，有助(zhu)于更好适应房地产市场供求关系发生(sheng)的(de)重大变化(hua)，补齐(qi)住房租赁短(duan)板，助(zhu)力企业纾困。
房地产市场多项政策推出后，各方(fang)主体对房地产市场的(de)信心加速恢复。在近十几天里，深圳新楼盘(pan)咨询热度和成交量均(jun)有所提升。北京(jing)市场成交量在5月17日之(zhi)后也明显回(hui)升。房地产市场出现积极反应得益于首付比例和贷款利率降低，能够切(qie)实减轻购房者的(de)资金压力。加之(zhi)前(qian)一段时间市场调整后，总体房价有所降低，有很多已(yi)经降到购房者认为可(ke)以出手(shou)的(de)心理价位(wei)。相信此次针对房地产市场的(de)综合施策将进一步落地见(jian)效，我国房地产市场的(de)企稳回(hui)升可(ke)期。（本文来源(yuan)：经济日报 作者：亢舒）