5月(yue)27日，上海市住房公(gong)积金管理委员会发布关于调(diao)整(zheng)住房公(gong)积金个人住房贷款最高贷款额度和最低首付(fu)款比例的通知。徐汇区融媒体中心记者邀请上海投资咨询(xun)集团有限公(gong)司智库研究中心主任周明(ming)，解读新政中的两个“最”。
一、关于最高贷款额度
政策
购(gou)买首套住房。个人公(gong)积金最高贷款额度调(diao)整(zheng)为65万元，家庭(ting)公(gong)积金最高贷款额度调(diao)整(zheng)为130万元；缴交补充公(gong)积金的，个人最高贷款额度增加15万元，家庭(ting)最高贷款额度增加30万元。
购(gou)买第二套改(gai)善(shan)型住房。个人公(gong)积金最高贷款额度调(diao)整(zheng)为50万元，家庭(ting)公(gong)积金最高贷款额度调(diao)整(zheng)为100万元；缴交补充公(gong)积金的，个人最高贷款额度增加15万元，家庭(ting)最高贷款额度增加30万元。
多子(zi)女家庭(ting)购(gou)买首套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度的基础(chu)上上浮20%保持不变。
答(da)
本次(ci)新政既考虑了刚(gang)需(xu)，也覆(fu)盖了多孩(hai)家庭(ting)和改(gai)善(shan)型居住，预计对本市楼市的成交量将进一步发挥企稳回升的作用。
新政中提到，缴纳补充公(gong)积金的个人和家庭(ting)，最高贷款额度分别增加15万元和30万元，可以进一步发挥对于居民(min)购(gou)房的支撑作用，也进一步增加补充公(gong)积金在整(zheng)个购(gou)房资金体系(xi)当中的地位和作用，有利于鼓励更(geng)多的企业，特别是有能力的企业为员工自愿购(gou)买补充公(gong)积金，发挥引才和留才作用。
二、关于最低首付(fu)款比例
政策
购(gou)买首套住房的，最低首付(fu)款比例调(diao)整(zheng)为20%。
答(da)
首套购(gou)房的首付(fu)款比例由30%下调(diao)为20%，对于首次(ci)购(gou)房的人群(qun)来说有两大作用。一是有利于进一步加快转化、实现首次(ci)购(gou)房的意愿。以购(gou)置本市400万元的住房为例，比例下调(diao)以后可以节约首付(fu)款40万元，预计可以帮(bang)助购(gou)房者提前3至(zhi)5年实现购(gou)房的愿望。第二是进一步增加首次(ci)购(gou)房者在购(gou)房总价、面积以及区位等方面的自主选择权。
政策
购(gou)买第二套改(gai)善(shan)型住房的，最低首付(fu)款比例调(diao)整(zheng)为35%，所购(gou)住房位于中国（上海）自由贸易(yi)试验区临港新片区以及嘉定(ding)、青浦、松江、奉(feng)贤、宝山(shan)、金山(shan)6个行政区全域的，最低首付(fu)款比例调(diao)整(zheng)为30%。
答(da)
差异性、区域化和精准(zhun)度是本轮新政的重要(yao)特点。预计将进一步引导部(bu)分购(gou)房需(xu)求(qiu)向本市的重点区域进行转移释放(fang)，对于城市进一步均衡发展和高质量发展都将发挥重要(yao)作用。
来源：上海徐汇