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尽管美国经济表现(xian)稳健(jian)，但(dan)疫情后商场和(he)写字(zi)楼的衰退，以及美国的高利率环(huan)境，极大打击了(le)商业地产市场，踩雷买入这些资产的投资者，面临(lin)着尴尬的处境。
美国传奇投资者Barry Sternlicht的喜达(da)屋资本旗下一只规模高达(da)100亿美元的商业地产基金(jin)Sreit，正面临(lin)投资者大规模赎回的压力。为保护流动性并避免资产被迫低价出售，该基金(jin)已严格限制(zhi)投资者退出的能力。
周(zhou)四，Sreit宣布将(jiang)每月可赎回的净资产比例从此前的2%大幅降至0.33%，意味着投资者的赎回权将(jiang)被限制(zhi)超过(guo)80%。自2018年成立以来，Sreit一直允许投资者按2%的比例赎回。
Sreit的投资组合包括(kuo)亚利桑(sang)那州公寓、挪威物流中心(xin)，以及对黑石集团收购澳大利亚酒店(dian)和(he)赌(du)场集团Crown Resorts的一大笔贷款。
喜达(da)屋在给投资者的通知中表示，它相信美联储即将(jiang)降息，届时将(jiang)“重现(xian)阳光灿烂的天气”，商业地产市场将(jiang)会回暖。而在此之(zhi)前，投资者赎回的能力会受到限制(zhi)：
作为股东的受托人，我们不建议在当前市场接近底(di)部、交(jiao)易量有限的情况下积极出售房地产资产，因为我们相信房地产市场将(jiang)会好转。
投资者的大量赎回要求给Sreit基金(jin)带来了(le)沉重的压力，其(qi)财务状况不容(rong)乐观(guan)。据报(bao)道，自2023年初以来，投资者已从Sreit赎回了(le)近30亿美元，Sreit已动用了(le)15.5亿美元总信贷额(e)度中的13亿多美元，用于支付赎回款项，现(xian)金(jin)储备严重不足。
根据5月13日公布的证券文件(jian)，截至4月30日，Sreit仅剩7.52亿美元流动性，而季度赎回规模约为5亿美元。但(dan)该基金(jin)还(hai)需要在5月1日继续花费近2亿美元用于支付赎回款。
限制(zhi)赎回后，Sreit的季度赎回规模将(jiang)被限制(zhi)在约1亿美元左右(you)，有助于保护其(qi)稀缺的现(xian)金(jin)。