近日，格力地(di)产发布公告(gao)，撤回发行股份及支付现金购买资产并(bing)募集配套资金暨关联交易事(shi)项申请文件，并(bing)拟对原重大资产重组(zu)方案进行重大调整。
格力地(di)产拟置出所持有(you)的上海、重庆(qing)、三(san)亚等地(di)相关房地(di)产开发业务(wu)对应的资产负债及上市公司相关对外债务(wu)，并(bing)置入珠海免税(shui)集团(tuan)不低于51%股权，如存在(zai)估值差额部分将(jiang)以现金方式补足。
对比来看，新的重组(zu)方案中降低了对珠海免税(shui)集团(tuan)的购股比例，并(bing)拟置出房地(di)产开发业务(wu)。
格力地(di)产连续两年亏损
格力地(di)产的控股股东为珠海投资控股有(you)限公司，珠海投资控股公司是珠海国资委100%投资设立。受地(di)产行业影响，格力地(di)产已经(jing)连续两年亏损。
据格力地(di)产2023年年报披露(lu)，格力地(di)产全年实现营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%；归母净利润(run)亏损7.33亿元，连续第(di)二年亏损，上年同期亏损20.57亿元。并(bing)且房地(di)产开发业务(wu)依然为主要营收来源，占比达到了89.45%。
格力地(di)产表示，鉴于原重组(zu)方案推进时间较长，公司所处内(nei)外部环境发生较大变化，并(bing)基于公司逐步退出房地(di)产开发业务(wu)实现主业转型(xing)的整体战略考量，综合考虑了珠海免税(shui)集团(tuan)良好的业务(wu)经(jing)营情况及未来发展前景，标(biao)的资产的置入有(you)助于实现上市公司主业向以免税(shui)业务(wu)为主导的主业转型(xing)，提升上市公司资产质量和盈利水平，增强上市公司现金分红能力，更好地(di)保护中小股东利益。
格力地(di)产2023年年报显示，该(gai)公司在(zai)珠海拥有(you)在(zai)建(jian)住宅、商业项目，总建(jian)筑面积53.36万平方米，已竣工面积为0；在(zai)上海拥有(you)在(zai)建(jian)住宅项目，总建(jian)筑面积5.22万平方米，已竣工面积为0；在(zai)三(san)亚拥有(you)在(zai)建(jian)商业项目，总建(jian)筑面积16.87万平方米，已竣工面积为0。另(ling)外，公司在(zai)重庆(qing)拥有(you)33.91万平方米(注：规划计(ji)容建(jian)筑面积68.87万平方米)的待开发土(tu)地(di)。
房企的轻资产转型(xing)之路
格力地(di)产的转型(xing)之举也并(bing)非个(ge)例。近年房地(di)产市场持续深度调整，促使多家上市公司退出房地(di)产开发业务(wu)。根据中指研究院统计(ji)，2022年TOP100房企销售额同比下降41.3%，2023年同比又(you)下降17.3%，2024年上半年同比再下降41.6%，房企销售业绩连续剧烈下滑，房地(di)产市场持续深度调整，上市房企背负较大业绩经(jing)营压力。
根据最新的规定(ding)，?如果一家上市公司连续三(san)年亏损，?那(na)么它可能被(bei)实施ST（?特别处理）?措(cuo)施。为转型(xing)发展，减轻偿(chang)债压力及经(jing)营业绩压力，?上市公司调整发展战略，主动退出房地(di)产开发业务(wu)。
如6月份，美(mei)的置业在(zai)港交所公告(gao)称(cheng)，公司拟将(jiang)房地(di)产开发业务(wu)进行内(nei)部重组(zu)，由私人公司持有(you)该(gai)业务(wu)，同时通(tong)过实物分派私人公司股份+现金选择(ze)权的方式将(jiang)私人公司从上市公司剥离。重组(zu)后，美(mei)的置业将(jiang)实现股权分设，专注于轻资产的经(jing)营性业务(wu)。
4月份，华远地(di)产发布公告(gao)称(cheng)，拟将(jiang)持有(you)的房地(di)产开发业务(wu)相关资产及负债，转让至公司控股股东华远集团(tuan)，后续将(jiang)聚焦于代建(jian)、酒店(dian)经(jing)营、资产管理与运营、物业管理、城(cheng)市运营服务(wu)等业务(wu)。
中指研究院企业研究总监刘水指出，“房地(di)产市场市场深度调整，房企背负较大经(jing)营业绩压力，企业对房地(di)产发展前景研判不乐观，一些上市公司谋求转型(xing)发展及提高经(jing)营质量，后期还(hai)会有(you)其他上市公司主动退出房地(di)产开发业务(wu)”。
采写：南都·湾财(cai)社记者 王艳玲