中国网财经5月(yue)9日讯 据西安市(shi)住(zhu)房和城乡建设局网站消息，西安近日发布关于进一步促进房地(di)产市(shi)场平稳健康发展的通知。
通知指出，全面(mian)取消西安市(shi)住(zhu)房限购措施，居民家庭(ting)在全市(shi)范围内购买新建商品住(zhu)房、二手(shou)住(zhu)房不再审核(he)购房资格。支持房地(di)产企业、经纪(ji)机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交(jiao)易流(liu)程开展全链条优化。鼓励经纪(ji)机构分类合理降低经纪(ji)费用，积极引(yin)导交(jiao)易双方共同承担经纪(ji)服务费用。
通知明确，允许企事业单位、社(she)会主体购买二手(shou)住(zhu)房以及居民家庭(ting)登记选房后的剩余新建商品住(zhu)房。鼓励有条件的企事业单位、社(she)会主体租赁或购买相对集中的二手(shou)住(zhu)房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅(lu)馆(guan)、民宿等运营(ying)，盘活闲置住(zhu)房资源，打造多元化住(zhu)房市(shi)场。
以下是原文：
关于进一步促进房地(di)产市(shi)场平稳健康发展的通知
各区县人民政府，各开发区管委(wei)会，市(shi)级相关部门：
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署(shu)，适应房地(di)产市(shi)场供求关系发生(sheng)重大变(bian)化的新形(xing)势，更好满足居民刚性(xing)和改善性(xing)住(zhu)房需求，促进我市(shi)房地(di)产市(shi)场平稳健康发展，经市(shi)政府审定同意，现就有关事项通知如下：
一、全面(mian)取消我市(shi)住(zhu)房限购措施，居民家庭(ting)在全市(shi)范围内购买新建商品住(zhu)房、二手(shou)住(zhu)房不再审核(he)购房资格。
二、结合不同区位、不同住(zhu)房产品调整优化商品住(zhu)房项目停车位规(gui)划(hua)配比。商品住(zhu)房项目可销售的产权车位与商品住(zhu)房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价(jia)格、销售方案。
三、商品住(zhu)房项目销售时(shi)，登记家庭(ting)数量与住(zhu)房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面(mian)积大于144平方米的住(zhu)房在摇号选房时(shi)不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时(shi)间由3天缩短为1天。
四、支持房地(di)产企业、经纪(ji)机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交(jiao)易流(liu)程开展全链条优化。鼓励经纪(ji)机构分类合理降低经纪(ji)费用，积极引(yin)导交(jiao)易双方共同承担经纪(ji)服务费用。
五、允许企事业单位、社(she)会主体购买二手(shou)住(zhu)房以及居民家庭(ting)登记选房后的剩余新建商品住(zhu)房。鼓励有条件的企事业单位、社(she)会主体租赁或购买相对集中的二手(shou)住(zhu)房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅(lu)馆(guan)、民宿等运营(ying)，盘活闲置住(zhu)房资源，打造多元化住(zhu)房市(shi)场。
六、建立健全我市(shi)房地(di)产融资协调机制，推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地(di)产企业合理融资需求，促进金融与房地(di)产良性(xing)循环。
七、科学计算企业相关费用，对不计容的地(di)下车位、人防工程等在土地(di)出让金分摊(tan)时(shi)，不计算金额。
八、原土地(di)出让合同中约定的企业自持租赁住(zhu)房，由企业提出申请，经住(zhu)建、资源规(gui)划(hua)部门审核(he)并核(he)算补(bu)缴相关费用后，可转为商品住(zhu)房上市(shi)交(jiao)易。
九、首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手(shou)住(zhu)房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女(nu)家庭(ting)使用公积金贷款购房的，贷款最(zui)高额度在现行政策基础(chu)上提高至1.2倍。
十、鼓励房企在满足规(gui)划(hua)指标的前提下创新户型设计，提高住(zhu)宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住(zhu)房需求。健全完善房屋交(jiao)付质量回访和投诉处理机制，杜(du)绝降标减配、擅自变(bian)更规(gui)划(hua)等违(wei)法违(wei)规(gui)行为，不断(duan)提升交(jiao)付满意度。
本通知自发布之日起实施，原政策规(gui)定与本通知不一致的，以本通知为准。
西安市(shi)住(zhu)房和城乡建设局
西安市(shi)自然资源和规(gui)划(hua)局
西安住(zhu)房公积金管理中心
国家税务总(zong)局西安市(shi)税务局
2024年5月(yue)9日