中国(guo)网财经7月3日讯 今年以来，全国(guo)新房市场整体延续调整态(tai)势(shi)，二(er)手房市场在“以价(jia)换量(liang)”带(dai)动下(xia)，成交保持一定规模，但房地产整体下(xia)行压力仍较大。
4月30日，中共中央政治局会议为楼市明确政策方向后，多(duo)地放松或取(qu)消限购政策。5月17日，监管(guan)部门出台“一揽(lan)子”政策，随后，全国(guo)多(duo)城跟(gen)进落(luo)实相关政策，带(dai)动购房情绪提升(sheng)。6月7日，国(guo)务院常务会议明确未来政策方向为去库(ku)存(cun)、稳市场，释放了更(geng)加积极有力的信号，助(zhu)力市场预期进一步修(xiu)复。
在多(duo)项政策落(luo)地后，部分核心城市二(er)手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显(xian)改(gai)善，政策见效仍需时(shi)间。
展望下(xia)半年，专家认为，一线城市在政策优(you)化带(dai)动下(xia)，新房成交规模有望温和修(xiu)复；二(er)线、三四线城市低基数效应明显(xian)减弱，新房成交面积同比降幅或将明显(xian)收窄。
上(shang)半年百城新房和二(er)手房价(jia)格累计(ji)“一涨一跌”
7月1日，中指研(yan)究院发布的《百城价(jia)格指数报告》显(xian)示，2024年上(shang)半年，业主“以价(jia)换量(liang)”带(dai)动百城二(er)手房价(jia)格累计(ji)下(xia)跌3.61%，跌幅较2023年下(xia)半年扩(kuo)大0.87个百分点。受改(gai)善型楼盘(pan)入市影响，百城新房价(jia)格累计(ji)结构(gou)性上(shang)涨1.24%，涨幅较2023年下(xia)半年扩(kuo)大0.99个百分点。
6月，百城新建住宅平均价(jia)格为16421元/平方米，环比上(shang)涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点；同比上(shang)涨1.50%。百城二(er)手住宅平均价(jia)格为14762元/平方米，环比下(xia)跌0.73%，跌幅较5月扩(kuo)大0.03个百分点，已连续26个月环比下(xia)跌；同比跌幅为6.25%。
从房价(jia)涨跌城市数量(liang)看，根据中国(guo)房地产指数系统百城价(jia)格指数，6月，百城新建住宅价(jia)格环比下(xia)跌城市数量(liang)为35个，百城二(er)手住宅价(jia)格环比下(xia)跌城市数量(liang)为100个。值得一提的是，二(er)手房价(jia)格下(xia)跌城市已连续13个月超90城。
2021年1月至(zhi)2024年6月百城新建及(ji)二(er)手住宅价(jia)格环比下(xia)跌城市数量(liang)
不过(guo)，值得一提的是，在5月17日楼市“一揽(lan)子”政策落(luo)地后，市场情绪有所回升(sheng)，同时(shi)由于去年同期高基数效应减弱，6月重(zhong)点100城新建商品住宅成交面积环比增长，同比降幅延续收窄态(tai)势(shi)，同比下(xia)降约20%，环比增长约10%。
二(er)手房方面，“以价(jia)换量(liang)”带(dai)动二(er)手房销售表现持续好于新房。高基数下(xia)，前五月重(zhong)点城市二(er)手房成交量(liang)同比下(xia)降12.9%。6月以来，二(er)手房周均成交套数较5月周均增长14.5%，较上(shang)年同期增长24.1%。
此外，二(er)手房占比继续提升(sheng)。据中指研(yan)究院数据，2023年，25个代表城市新房+二(er)手房累计(ji)总成交套数同比增长15.7%，其中二(er)手房成交占比升(sheng)至(zhi)55.6%。2024年1-5月，25个代表城市新房+二(er)手房累计(ji)总成交套数同比下(xia)降26.5%，其中二(er)手房成交占比提升(sheng)至(zhi)64.5%。
2022年以来25个代表城市二(er)手住宅月度成交套数走势(shi)
稳市场政策仍有空间 下(xia)半年有望逐渐(jian)筑(zhu)底企稳
今年上(shang)半年，全国(guo)房地产政策继续保持宽松基调。4月30日，政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研(yan)究消化存(cun)量(liang)房产和优(you)化增量(liang)住房的政策措施”；5月17日，监管(guan)部门出台“一揽(lan)子”政策，包括降低首付比例及(ji)房贷(dai)利率、设立3000亿(yi)元保障(zhang)性住房再(zai)贷(dai)款等。6月7日，国(guo)常会表示要“继续研(yan)究储备新的去库(ku)存(cun)、稳市场政策措施”。此外，“好房子”多(duo)次被提及(ji)，其建设和供给已成为未来行业发展共识(shi)。
地方层面，5.17政策落(luo)地后，上(shang)海、广州、深圳大幅度调整购房政策，加快住房需求释放；6月底，北京跟(gen)进发布政策，首套房最低首付比例降至(zhi)20%，房贷(dai)利率下(xia)限降至(zhi)3.5%，二(er)套房最低首付比例降至(zhi)35%(五环内(nei))、30%(五环外)，房贷(dai)利率下(xia)限大幅降至(zhi)3.9%(五环内(nei))、3.7%(五环外)，同时(shi)给予多(duo)孩家庭(ting)更(geng)多(duo)政策支持、开(kai)展住房“以旧换新”等。
“整体来看，6.7国(guo)常会明确未来政策方向为‘去库(ku)存(cun)’、‘稳市场’，新一轮支持政策或逐渐(jian)开(kai)启。” 中指研(yan)究院分析师孟新增在接受中国(guo)网财经记者采(cai)访时(shi)表示。
展望未来，孟新增分析认为下(xia)半年，一线城市在政策优(you)化带(dai)动下(xia)，新房成交规模有望温和修(xiu)复；二(er)线、三四线城市低基数效应明显(xian)减弱，新房成交面积同比降幅或将明显(xian)收窄。
“短(duan)期来看，一线城市政策仍具备较大优(you)化空间，随着(zhe)下(xia)半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带(dai)动新房成交规模温和修(xiu)复。”孟新增表示，“二(er)线、三四线城市政策优(you)化空间不足(zu)，市场情绪整体或难有明显(xian)改(gai)观，市场活跃度预计(ji)将保持在低位，但随着(zhe)下(xia)半年高基数效应的明显(xian)减弱，新房成交面积同比降幅或出现大幅收窄，其中部分核心城市下(xia)半年市场有望逐渐(jian)筑(zhu)底企稳。”
“当前房地产市场信心仍然较低，供需关系亟待改(gai)善，始终离不开(kai)政策的支持。”诸葛数据研(yan)究中心高级分析师关荣雪在接受中国(guo)网财经记者采(cai)访时(shi)表示，“下(xia)半年市场环境继续保持宽松为主，供需两端持续发力，‘去库(ku)存(cun)’工作将加快推进，政策调控或主要将聚焦到支持收购存(cun)量(liang)房用作保障(zhang)房方面。”