中新网5月27日电(dian)(中新财经(jing)记者 左宇坤(kun))自央行5月17日发布多项房地产利好政策后，数据显示(shi)全国超过80%的城市已经(jing)落地“517”新政，超200个城市发文执行首套房贷首付比例15%。这会对楼市热度产生(sheng)怎样的影(ying)响？
中新财经(jing)记者向北京(jing)等地的相(xiang)关从业人员了解到(dao)，部分城市市场活跃度和(he)信心均有所提升，但(dan)想在整体成(cheng)交数据上有更明显的体现，还(hai)有待政策效果(guo)进一步发酵。
资料图：车(che)辆(liang)从一楼盘前经(jing)过。 中新社记者 张云 摄
北京(jing)新房市场部分楼盘销售回(hui)暖
位于(yu)北京(jing)市海淀区五环外的一处楼盘，可谓是近期北京(jing)新房市场中的大热门。中介圈(quan)子里流传着该楼盘“5月份已卖出(chu)20多套”的好成(cheng)绩。
该楼盘一位销售人员向记者确认了销售的火爆：“我们这正好位于(yu)北五环外，符合北京(jing)‘430’政策提到(dao)的五环外可新购一套住房的位置；其次我们这属于(yu)北京(jing)的海淀区，还(hai)是非常热门的，许多互联网企(qi)业员工会在这片(pian)买房；然后就是项目本身的定位和(he)品质都是相(xiang)当不错的。”
该销售人员直(zhi)言(yan)近期新出(chu)的政策对销售起到(dao)了非常大的促进作用。他提到(dao)，光是五月售出(chu)的套数差不多已经(jing)比今年(nian)前四(si)个月加起来要(yao)多了，特别是今年(nian)二月，其实卖得不太理想。“这个月我们卖出(chu)的，超过半数的还(hai)是总价千万元以下的高性价比房源。目前也依然有很合适的优(you)惠(hui)和(he)一些(xie)特价房。”
不过，不同楼盘间也存在着冷热不均的现象。采访过程中有不少销售人员表示(shi)，来看房的人数总体确有上升，但(dan)成(cheng)交量还(hai)没能看出(chu)明显变化。在他们看来，这主要(yao)是因为(wei)北京(jing)目前只下调了公(gong)积金贷款利率，还(hai)未跟(gen)进降低首付和(he)下调商贷利率，很多人还(hai)在等待更多政策。
北京(jing)二手房市场活跃度上升明显
相(xiang)比新房，北京(jing)二手房市场活跃度的提升更加明显。北京(jing)市朝(chao)阳区一位房产中介小雯，新政出(chu)台后平均每天能进行三组(zu)带看，据他回(hui)忆，上次有这么(me)多的陪访还(hai)是在去(qu)年(nian)9月刚执行“认房不认贷”的时候。
“卖家和(he)买家的博弈又(you)开(kai)始了。”不停带看的过程中，小雯深刻(ke)感受到(dao)了双方心态的变化。“有的业主上周(zhou)还(hai)能再谈的价格，突然坐地起价加了20万元，一分不降；也有的买家之前很‘佛系’，结果(guo)发现关注的好多房子突然都卖掉了，看了一个小时就定了。”
“说实话，‘517’新政刚出(chu)的时候大家并不是太看好，还(hai)在期待着更大的政策。不过这几天的销售确实算(suan)得上是今年(nian)最好的，房源库存有所减少，一些(xie)报价也开(kai)始上涨(zhang)。成(cheng)交的基(ji)本是之前看了很久的客户，尤其是刚需群体，不知(zhi)道接下来会怎么(me)变化，干脆(cui)不再等了。”
至于(yu)价格的变化，小雯认为(wei)短期确实止跌且略微回(hui)涨(zhang)了一点，但(dan)不是特别猛。“有局部地区或房源涨(zhang)幅比较大，我这片(pian)房子的单价在6-7万元之间，听说同户型最近有涨(zhang)价60万元卖掉的，也有的房源在不到(dao)2个月的时间里经(jing)历了降价30万元再涨(zhang)价30万元的变化。”
小雯目前接手的顾(gu)客很多是置换群体，已经(jing)卖了旧(jiu)的但(dan)还(hai)没走完手续，大多都在观(guan)望。“他们入手时很多都在房价上涨(zhang)周(zhou)期，火急火燎的，现在正是置换的好时机，想好好挑一下。”
中原地产数据显示(shi)，5月25日-26日这个周(zhou)末，北京(jing)二手房成(cheng)交大约1900套，5月17-18日这个周(zhou)末成(cheng)交突破2000套。从5月1日-26日这26天的实际二手房成(cheng)交看，北京(jing)已经(jing)成(cheng)交了1.4万多套，预计全月有望达到(dao)1.7万套左右(you)，这基(ji)本接近了3月小阳春1.8万套的量。
商品住宅高楼。中新社记者 陈超 摄
市场期待进一步政策巩固
“517”新政的核心，落脚在降低首付款比例和(he)调整贷款利率。据中原地产研究院27日发布的数据，截至目前，全国超过80%的城市已经(jing)开(kai)始执行这一新政。
具体来看，343个地级及以上城市中，明确发布政策文件(jian)执行个人首套房贷首付比例15%的城市已经(jing)超过200个，累计超过250个城市已经(jing)明确取消了房贷利率下限。
其中，深圳市场的回(hui)暖尤其引发关注。中原地产研究院监测市场主流中介挂牌价变动情况，按挂牌价涨(zhang)跌平的比例做(zuo)成(cheng)挂牌价指数，“517”新政后，深圳上周(zhou)大涨(zhang)了5个百分点，涨(zhang)幅接近2023年(nian)“830”新政后首个周(zhou)末的2倍。
中原地产首席分析师张大伟(wei)表示(shi)，深圳市场的快速回(hui)暖得益于(yu)几轮限购放宽，使得这一对政策敏感的城市市场率先有了反(fan)应。此外，深圳的房价自2021年(nian)下半年(nian)以来累计跌幅超过30%，价格回(hui)调到(dao)位，无(wu)疑增加了购房者的购买意愿(yuan)。
“当前市场回(hui)升的情况在一二线热点城市比较突出(chu)，主要(yao)因为(wei)其新市民、外来人口、年(nian)轻人集(ji)中，刚需购房、婚房、入学(xue)购房等比较旺盛。近几年(nian)房价与购房成(cheng)本下跌，积累了一部分需求。近期，政策改善了预期和(he)购买力，进入市场的比较多。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shi)。
5月27日，上海发布《关于(yu)优(you)化本市房地产市场平稳健康发展(zhan)政策措(cuo)施的通知(zhi)》，提出(chu)调整优(you)化住房限购政策、支持(chi)多子女家庭合理住房需求、优(you)化住房信贷政策、支持(chi)“以旧(jiu)换新”以及优(you)化土地和(he)住房供应等九条政策措(cuo)施，使得市场对热度的进一步提高再添期待。
“中国楼市的核心是京(jing)沪深，深圳和(he)北京(jing)已经(jing)明显止跌，特别是北京(jing)二手房市场出(chu)现积极现象，代表市场接近底部了。这种情况下，如果(guo)再落地部分降息等政策，本轮小阳春很可能持(chi)续到(dao)下半年(nian)。”张大伟(wei)认为(wei)。(完)