又一家知(zhi)名房企官宣债务(wu)违约。
今(jin)日盘前(qian)，被誉为“华南五虎”之(zhi)一雅居乐集团在港(gang)交公(gong)告，鉴于本公(gong)司(si)面临的(de)流动性(xing)压力，于本公(gong)告日期，本公(gong)司(si)尚未支(zhi)付2020票据的(de)有关利息，该票据利息支(zhi)付的(de)宽限期于2024年5月13日到期，并预期将无能力履行(xing)其境外债务(wu)项下的(de)所有付款义务(wu)。
据悉(xi)，“2020美元票据”为2020年10月上旬及11月中旬合(he)并发行(xing)的(de)4.83亿美元的(de)境外债，2025年到期，年息率6.05%。
这意味着，雅居乐已无力支(zhi)付这笔美元债的(de)“当(dang)期”利息，也不(bu)会支(zhi)付旗下所有存续(xu)的(de)境外债了(le)。
雅居乐集团表示，本公(gong)司(si)将与债权人保持积(ji)极沟通，并将积(ji)极探讨最佳的(de)解决(jue)方(fang)案以实现长期持续(xu)发展，以维护各持份者的(de)利益。未能支(zhi)付相关利息或会导(dao)致本公(gong)司(si)的(de)债权人要求加速(su)偿还债务(wu)。截至本公(gong)告日期，本公(gong)司(si)尚未接获(huo)相关债权人就2020票据发出任何加速(su)还款通知(zhi)。
受消息影响，雅居乐今(jin)日股价(jia)大跌，截至发稿，雅居乐集团报0.61港(gang)元/股，下跌12.86%，市值仅剩30.78亿港(gang)元。盘中一度(du)大跌逾17%。
前(qian)四个月的(de)预售总值大幅下降
华南五虎中的(de)碧(bi)桂园、恒大、富力地产已宣布违约，而合(he)生创展也是业绩(ji)持续(xu)下滑。雅居乐终于也是扛不(bu)住(zhu)选择了(le)躺平。
从营(ying)运数据来看，雅居乐集团今(jin)年前(qian)四个月的(de)预售总值大幅下降。
雅居乐最新业务(wu)状况显示，今(jin)年前(qian)4个月，公(gong)司(si)预售总值（包括集团的(de)合(he)营(ying)/联营(ying)公(gong)司(si)以及使用(yong)“雅居乐”品牌的(de)销(xiao)售项目(mu)）为人民(min)币65.5亿元，较2023及2022年同比分别(bie)下降68.0%及73.9%。
对比前(qian)几年，2023年前(qian)四月，累计卖房205亿；2022年前(qian)四月，累计卖房251亿；2021年前(qian)四月，累计卖房508亿。
尽(jin)管面临财务(wu)压力，雅居乐集团仍表示将继续(xu)推进(jin)项目(mu)交付和正常营(ying)运，并采取措施(shi)加快(kuai)物业预售和收款，以改善资产负(fu)债状况。此外，公(gong)司(si)正在考虑包括制定全面债务(wu)管理解决(jue)方(fang)案在内的(de)所有可能行(xing)动，并计划聘(pin)请外部财务(wu)和法律顾(gu)问以评估资本结构和流动性(xing)状况。
现金流恶化，负(fu)债高(gao)企
债务(wu)方(fang)面，雅居乐整(zheng)体债务(wu)水平仍然较高(gao)，银行(xing)借款、美元债（优先票据）占据大头。
截至2023年底，雅居乐手上总有息债务(wu)535.5亿元，其中银行(xing)借款及其他(ta)借款327亿元，而优先票据（以美元计价(jia)）的(de)余额123.4亿元，应是境外债部分，涉及境内公(gong)开债余额85.2亿元，1年以内到期的(de)银行(xing)及其他(ta)借款224.69亿元。
与之(zhi)对比，截至2023年12月31日，雅居乐拥有现金及银行(xing)存款125.53亿元。但(dan)撇(pie)除受限制现金39.16亿元之(zhi)后，能动用(yong)的(de)有86.37亿元，仍存在较大缺(que)口。
今(jin)年3月，穆迪曾将雅居乐集团各类评级全面下调，其中企业家族评级从“Caa1”下调至“Caa2”，2025年到期的(de)高(gao)级无抵(di)押票据评级从“Caa2”下调至“Caa3”，此外高(gao)级无抵(di)押永续(xu)票据评级从“Caa2”下调至“Ca”。
这是自2022年12月后，穆迪对雅居乐评级的(de)再次下调。穆迪表示，雅居乐在未来6-12个月内面临债务(wu)到期风险，其中到2025年3月，将有总计90亿元人民(min)币等值债券到期或回售，与此同时，因销(xiao)售持续(xu)低迷和融资渠道受限，雅居乐未来流动性(xing)或存不(bu)足。