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羊城晚报讯(xun)记者戴(dai)曼(man)曼(man)、陈玉霞报道：广州市(shi)成为率先实现(xian)房贷利率市(shi)场化的一线城市(shi)。5月28日，广州市(shi)政府(fu)办(ban)公厅印发《关于进一步促进我市(shi)房地产市(shi)场平稳健康发展的通知》，以更好(hao)满足居民刚性住房需求和(he)多样化改(gai)善性住房需求，措施包括(kuo)进一步优化住房限购政策、住房信贷政策等。据悉，广州首套房首付低至15%，房贷利率下限取消；同(tong)时，非(fei)本市(shi)户籍(ji)买家仅需6个月个税纳税或社保证明(ming)即可在限购区购房。
二套房首付最(zui)低25%
记者从人民银行广东省(sheng)分行获悉，28日，广东市(shi)场利率定价自律机(ji)制根据广州房地产市(shi)场形势(shi)变化及(ji)市(shi)政府(fu)调控要求，对广州市(shi)差别化住房信贷政策作出调整。
其中，对于贷款购买首套、二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最(zui)低首付款比例(li)分别调整为不低于15%、25%，取消利率下限。
在广州市(shi)非(fei)限购区域(yu)内，对于拥有2套及(ji)以上住房并已结清房贷的居民家庭，又(you)申请贷款购买住房，银行业金融(rong)机(ji)构(gou)可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审(shen)慎把握(wo)并具体确定首付款比例(li)和(he)贷款利率水平；对于拥有2套及(ji)以上住房且有未结清房贷的居民家庭，暂停发放商贷。在限购区域(yu)内，对于拥有2套及(ji)以上住房的居民家庭暂停发放贷款。
上述政策自2024年(nian)5月29日起执行。在此之(zhi)前（不含5月29日）已完成商品房买卖合同(tong)或房地产买卖合同(tong)网(wang)签，商贷政策按原(yuan)规定执行。银行业金融(rong)机(ji)构(gou)根据上述要求，结合本机(ji)构(gou)经营状况、客户风险状况等因素，按照市(shi)场化、法(fa)治化原(yuan)则合理(li)确定每笔贷款的具体首付比例(li)和(he)利率水平。
公积金可付首套首付款
广州限购政策也有所调整。具体而言，在越秀(xiu)、海珠、荔湾、天(tian)河、白(bai)云(yun)（不含江(jiang)高镇、太和(he)镇、人和(he)镇、钟落潭镇）、南沙(sha)等区购买住房的，非(fei)本市(shi)户籍(ji)居民家庭能提供购房之(zhi)日起前6个月在本市(shi)连续缴纳个人所得税缴纳证明(ming)或社会保险证明(ming)的，享受户籍(ji)居民家庭购房待遇。
住房公积金政策方面，申请住房公积金贷款时，本市(shi)户籍(ji)职工(gong)、非(fei)本市(shi)户籍(ji)职工(gong)、异地缴存职工(gong)的连续足额缴存住房公积金时间均(jun)调整为6个月（含）以上。该政策灵活就(jiu)业人员不适用。支持刚性住房需求，允许职工(gong)按照有关规定提取本人缴存的公积金支付购买首套新建商品住房的首付款。
首套房贷利率降至3.4%
新政发布后，广州地区的银行如何调整房贷利率？
28日晚，羊城晚报记者了解到，此前广州地区的主流首套贷款利率为LPR-10bp，二套房利率为LPR+30bp。房贷新政落地后，多家银行已开始(shi)积极响应落地，新政后经利率定价自律决(jue)议，预计首套房贷利率为LPR-55bp、二套房贷利率为LPR-15bp。根据最(zui)新的五年(nian)及(ji)以上LPR利率3.95%计算，则意味着广州地区的首套房贷利率降低至3.4%、二套房贷利率降低至3.8%。
链接
广深外19地市(shi)
首套房贷利率最(zui)低3.15%
值得留意的是，上周五，除广州、深圳外的广东19个地市(shi)的房贷政策已做出调整。多家银行落地跟进，表示已按广东市(shi)场利率定价自律机(ji)制相关决(jue)议做了相应调整。羊城晚报记者了解到，各市(shi)因城施策执行差异化住房信贷政策，当前19城中执行首套房贷利率最(zui)低3.15%，二套房贷利率最(zui)低3.55%，后续将随市(shi)场变化调整。 （戴(dai)曼(man)曼(man)）