6月15日(ri)，距离东莞万江奥园翡翠澜(lan)湾（备案名：奥园誉江苑）项目的合同约定(ding)交楼时间，已经过去(qu)了十多天。然(ran)而，业主们不仅没能如期搬进新家，反而在5月下(xia)旬收到了项目发来的延期交楼通知书。对于部分(fen)业主来说，这一切(qie)其实早有(you)预兆。今年来，多位市(shi)民相继反映“奥园翡翠澜(lan)湾项目进度明显(xian)滞后”问题。为进一步了解项目建设进度，日(ri)前记者到项目实地走访发现，小(xiao)区园林大量黄土裸露(lu)，现场还有(you)不少(shao)工人正在施工。“现在精装修、园林都搞得差不多了，预计8月底能交楼”，一施工人员向记者说道。
针(zhen)对此事，南都记者多次致电奥园集团客服热线，但截至发稿，记者暂未收到任何回复。对于市(shi)民提(ti)到的“项目监管账户银行(xing)光(guang)大银行(xing)以各种理由私(si)自扣押资金，导致无法支付工程款”这一说法，光(guang)大银行(xing)工作人员则表示，该行(xing)正与东莞市(shi)住建局处理此事，目前暂不接受媒体采访。日(ri)前，东莞市(shi)住建局回应南都记者称，奥园翡翠澜(lan)湾项目前期由于疫情影响(xiang)、商(shang)务纠纷等(deng)问题，导致项目合计停工12.5个月。该局已会同万江街道住建局约谈光(guang)大银行(xing)及建设施工单位，确(que)保(bao)后续工程款项能支付到位，并督促(cu)开发商(shang)加快项目建设、履行(xing)合同约定(ding)。
问题
市(shi)民反映项目建设进度滞后
官方曾回应确(que)保(bao)按合同约定(ding)交楼
早在今年3月，就(jiu)有(you)市(shi)民反映“奥园翡翠澜(lan)湾项目施工进度明显(xian)滞后”问题，并表示“担心项目烂尾收不了房”。5月6日(ri)，又有(you)自称是万江奥园翡翠澜(lan)湾的业主称，“楼盘的工程进度严重滞后，别(bie)说5月了，12月都交不了房”。其还称“从开发商(shang)处得知，楼盘监管账户上面是有(you)足(zu)够的建设资金，只是监管账户银行(xing)光(guang)大银行(xing)以各种理由私(si)自扣押资金，导致无法支付工程款”。
针(zhen)对上述投诉，3月万江方面回应称，该项目合同约定(ding)交付时间为2024年5月31日(ri)，距离交付尚有(you)2个月时间，市(shi)级、镇街住建局定(ding)期到项目督促(cu)开发商(shang)增加施工人数，加快施工进度，确(que)保(bao)5月31日(ri)前能按合同约定(ding)完成(cheng)交楼。5月，万江方面再次回应称，经了解，奥园翡翠澜(lan)湾项目已向相关部门提(ti)交监管账户拨付工程款的申请，相关部门也已审批同意，但发展商(shang)与光(guang)大银行(xing)未按规(gui)定(ding)执行(xing)，未及时拨付。接下(xia)来，住建局将继续督促(cu)开发商(shang)和施工单位加快施工进度，确(que)保(bao)5月30日(ri)前完成(cheng)交楼。
同时，光(guang)大银行(xing)方面也表示，由于胜新项目为政府“保(bao)交楼”项目，该行(xing)会坚持保(bao)交楼政治站位，与市(shi)住建局一同实现“保(bao)交楼、保(bao)民生、保(bao)稳定(ding)”目标，但也会按照“法治化、市(shi)场化”原则，防范化解金融(rong)风险。对于胜新物业建设缓慢问题，光(guang)大银行(xing)方面解释称，受多方面因素(su)影响(xiang)，需要市(shi)住建局统筹安排，该行(xing)会做(zuo)好监管户工程款审核和出(chu)款工作。
6月13日(ri)，记者实地走访奥园翡翠澜(lan)湾项目看到，小(xiao)区园林大量黄土裸露(lu)。
走访
小(xiao)区园林黄土裸露(lu)
项目仍在施工当中
5月底，南都记者走访了位于东莞万江街道的奥园翡翠澜(lan)湾项目，实探项目建设进展。记者从小(xiao)区外围(wei)看到，该项目楼栋外立面已基本完工，商(shang)铺外围(wei)部分(fen)地砖还没有(you)铺设，小(xiao)区园林也正紧锣密鼓施工当中。从航(hang)拍画面来看，小(xiao)区内(nei)部园林大量黄土裸露(lu)，丝毫不像(xiang)马上就(jiu)要交付的样(yang)子。
5月21日(ri)，记者实地走访奥园翡翠澜(lan)湾项目看到，小(xiao)区内(nei)部大量黄土裸露(lu)。
当天下(xia)午(wu)，在奥园翡翠澜(lan)湾营销中心，记者看到现场展示出(chu)一份《声明书》，里面明确(que)提(ti)到“项目严格按照东莞市(shi)房地产开发相关法律法规(gui)进行(xing)开发，与光(guang)大银行(xing)合作，设立资金监管账户，对于销售房源所得所有(you)房款全(quan)程接受东莞市(shi)住建局与光(guang)大银行(xing)监管，监管账户内(nei)资金只能用(yong)于本项目的开发、建设使(shi)用(yong)。”
6月13日(ri)，南都记者再次实地走访奥园翡翠澜(lan)湾项目看到，小(xiao)区园林仍在施工。与5月底记者走访的情况相比，变化并不显(xian)著。随(sui)后，一名自称是负(fu)责小(xiao)区门楼施工的工人告诉记者，“项目前期有(you)点事影响(xiang)了工程进度，我也不知道具体原因。但现在快了，我们还有(you)几天就(jiu)要撤走了”。现场另外一名工人也称，现在精装修搞得差不多了，预计8月底能交楼。紧接着，记者来到项目营销中心，前台一名工作人员表示，“现在还有(you)园林没搞好，8月底业主就(jiu)能收房了”。
6月13日(ri)，记者再次实地走访奥园翡翠澜(lan)湾项目，园林仍在施工当中。
进展
因“还没达到交付条件”
楼盘延期至8月31日(ri)前交付
近日(ri)，南都记者还从网上看到一张(zhang)疑似奥园翡翠澜(lan)湾项目《顺延交付通知书》（下(xia)称“通知书”）的截图，内(nei)文提(ti)到“目前地产行(xing)业遭受市(shi)场环境(jing)下(xia)行(xing)的严峻冲击，我司正常经营也受到影响(xiang)，导致项目现场施工进度滞后，现项目建设进度已无法按照计划进行(xing)。奥园誉江苑1-3栋、5栋将延期至8月31日(ri)前交付。”
网传疑似奥园翡翠澜(lan)湾项目《顺延交付通知书》的截图。图源网络(luo)
随(sui)后，南都记者致电通知书上的联系电话，对方自称是奥园誉江苑客户服务中心的工作人员，并表示通知书内(nei)容属实，项目将延期至今年8月31日(ri)前交付。对于项目延期交付的原因，对方表示“因为现在项目现场还没有(you)达到交付条件”。
记者还从东莞阳光(guang)热线问政平台看到，5月25日(ri)有(you)自称奥园翡翠澜(lan)湾的业主反映，“近期收到地产公(gong)司的通知，楼盘将延期至8月31日(ri)交付”。对此，万江方面回应称，目前万江奥园誉江苑项目所有(you)楼栋按毛(mao)坯标准已基本完工，室内(nei)装修已完成(cheng)过半工程量，剩余工程正在加班(ban)加点施工建设当中。接下(xia)来，万江街道住建局将督促(cu)奥园誉江苑开发商(shang)尽快对项目未完工的工程在保(bao)证质量的前提(ti)下(xia)加快工程施工进度，做(zuo)好相关的验收工作。而这也侧面印(yin)证了上述通知书的真实性。
回应
曾因商(shang)务纠纷等(deng)问题停工12.5个月
已约谈光(guang)大银行(xing)及建设施工单位
针(zhen)对此事，近日(ri)南都记者多次致电奥园集团客服热线了解具体情况。在记者表明来意后，该工作人员表示会在两个工作日(ri)内(nei)回复。但截至发稿，记者暂未收到任何回复。对于市(shi)民反映的“光(guang)大银行(xing)以各种理由私(si)自扣押资金，导致无法支付工程款”的说法，光(guang)大银行(xing)一工作人员表示，该行(xing)正与东莞市(shi)住建局处理此事，目前暂不接受媒体采访。“是因为奥园自身的问题，导致他们施工缓慢。”该名工作人员补充说道。
日(ri)前，东莞市(shi)住建局在接受南都记者采访时表示，该项目前期由于疫情影响(xiang)，以及商(shang)务纠纷等(deng)问题，导致项目自2021年起多次出(chu)现长时间停工情况，直至2023年6月才正式(shi)复工，合计停工12.5个月，严重影响(xiang)工期。此外，项目毗邻万江中学，经常因教学安排导致停工，也在一定(ding)程度上影响(xiang)了工期。
6月13日(ri)，记者实地走访奥园翡翠澜(lan)湾项目。
对于万江方面此前提(ti)到的“发展商(shang)与光(guang)大银行(xing)未按规(gui)定(ding)执行(xing)，未及时拨付工程款”这一情况，东莞市(shi)住建局方面表示，经了解，项目最新一批预售资金使(shi)用(yong)申请已于4月15日(ri)完成(cheng)审批，并于4月29日(ri)支付到位。该局已会同万江街道住建局约谈光(guang)大银行(xing)及建设施工单位，确(que)保(bao)后续工程款项能支付到位。据(ju)悉(xi)，该项目建设单位东莞市(shi)胜新物业投资有(you)限公(gong)司，实为奥园集团子公(gong)司。
其还称，目前奥园翡翠澜(lan)湾项目除园林工程按施工安排需最后阶段完成(cheng)外，所有(you)楼栋按毛(mao)坯标准已基本完工，室内(nei)装修也已完成(cheng)过半工程量，项目正加班(ban)加点确(que)保(bao)建设交付。接下(xia)来，该局将会同万江街道住建局加强对项目的巡查(cha)力度，督促(cu)开发商(shang)按工程计划加快项目建设进度，保(bao)障项目后续工期。
值得注意的是，该项目为政府“保(bao)交楼”项目。对此，东莞市(shi)住建局表示，在推动万江街道成(cheng)立工作专班(ban)的基础上，该局明确(que)专人跟进项目建设进度，确(que)保(bao)项目按计划完成(cheng)施工任务。同时，常态(tai)化开展现场督导，及时协调解决项目推进中遇到的问题，并要求万江街道住建局和开发商(shang)加强与购房业主沟通，安排专人跟踪业主反映的问题并及时反馈信息(xi)，主动通报(bao)项目进展情况，切(qie)实做(zuo)好“保(bao)交楼”工作。
采写：南都记者 黄慧萍 唐国轩
摄影：南都记者 刘媚 实习生 陈梓瑶