“在外墙(qiang)砸开新门洞，一(yi)再破坏建筑物结构，严重(zhong)影响了建筑物结构的防水。”近(jin)日(ri)，石岐街道彩云居的业主(zhu)刘女士向南都记者(zhe)报(bao)料，邻居在装修过程中打穿外墙(qiang)“承重(zhong)墙(qiang)”，在公共平(ping)台搭建铁楼梯(ti)“违建物”。自己多次向物业反映，但对方(fang)以(yi)前(qian)台管不了为由回应。“装修的业主(zhu)是物业装修部的高管，我怀疑是他们内部包庇，迟迟不给回复(fu)。”刘女士表示已经向莲兴社区反馈情况，希望能将搭建物拆除，恢复(fu)原貌。
对此，装修业主(zhu)吴先生表示，铁架等贴面位置属(shu)于私人空间，自己会根据石岐街道综合执法局(ju)相关要求进行(xing)拆除整改。广东(dong)省广良物业有限公司回复(fu)，已经对施工现场进行(xing)拍照举证，并将材料提交社区，装修业主(zhu)身份与事(shi)情无关联。
莲新社区表示已经将相关材料提交给执法部门。石岐街道综合行(xing)政执法局(ju)称，已到(dao)现场勘查取(qu)证，彩云居属(shu)于框架建筑，没(mei)有承重(zhong)墙(qiang)。装修内容整体不涉(she)及违建，两层的铁架子为违法搭建，已要求业主(zhu)自行(xing)拆除，业主(zhu)身份与事(shi)件无关。
装修业主(zhu)三(san)层的铁架子。
业主(zhu)投诉：邻居为物业管理者(zhe) 装修过程涉(she)及“违建”
家住彩云居的刘女士最近(jin)一(yi)直(zhi)为邻居的装修所苦恼，“今年邻居吴先生一(yi)直(zhi)在装修房屋，从4月用冲击钻破墙(qiang)到(dao)现在，两个月以(yi)来，我家一(yi)直(zhi)被噪音干扰，每天分贝数超75了。5月我才(cai)发(fa)现，原来他是在公共外墙(qiang)上搭建违建。”
刘女士的家属(shu)称吴先生家户型为两层复(fu)式楼层，自家的楼顶属(shu)于邻居的二层，现在邻居已经破坏了二层的墙(qiang)体，“他将承重(zhong)墙(qiang)的外墙(qiang)打穿，以(yi)后我家漏雨怎(zen)么办？”此外，刘女士表示吴先生的楼顶三(san)层属(shu)于公共部分，但露台部分已经被吴先生占用，属(shu)于违建行(xing)为。
南都记者(zhe)到(dao)现场走访，发(fa)现刘女士的住所位于房屋顶层，上面是天台，吴先生家的整体户型包括了刘女士的楼上。记者(zhe)尝试与吴先生家正(zheng)在施工的人员进行(xing)询问，但对方(fang)表示不接受采访。
记者(zhe)现场测试音量(liang)，三(san)分钟内施工过程中的平(ping)均分贝为67dB，最高分贝为71dB。
分贝噪音测试仪。
通过刘女士提供的图(tu)片资料可以(yi)发(fa)现，吴先生的房屋内部装饰基(ji)本(ben)全部被拆除，二楼的部分墙(qiang)体已被砸穿，露天阳(yang)台存在“玻璃棚”。吴先生搭建了一(yi)个铁楼梯(ti)通往三(san)楼的天台，并在天台上搭建了一(yi)个铁架子。
刘女士表示自己曾就装修问题多次向物业相关人员反映，但对方(fang)均表示自己的前(qian)台身份无法处理此事(shi)，主(zhu)管联系方(fang)式不方(fang)便给刘女士。对此，刘女士选择联系了莲新社区进行(xing)投诉，希望能把这些(xie)搭建物拆除，并将外墙(qiang)恢复(fu)。
二楼的部分墙(qiang)体已被砸穿。 报(bao)料人供图(tu)
装修业主(zhu)有话(hua)说：之前(qian)有过误会 内部装修属(shu)私人领域
装修的业主(zhu)吴先生表示自己在装修之前(qian)曾因工作上的事(shi)情可能与刘女士产生了不愉快，“作为物业方(fang)工程部的主(zhu)管，我曾经在她(ta)反映的飘(piao)窗问题上作出了专业的意见提交给物业管理处，物业最终回应她(ta)说要业主(zhu)自行(xing)修理。可能就因为这样她(ta)（刘女士）会对我个人产生了点看法。”
4月雨水较多，吴先生发(fa)现二层的贴面处存在地漏堵塞现象(xiang)，因此户主(zhu)做了贴面处理。并在上方(fang)做了铁架，“我当时想种一(yi)些(xie)藤蔓，覆盖在铁架上，二层的贴面则起到(dao)一(yi)个防水的作用，这都属(shu)于我的私人空间。如(ru)果这是公共空间，别人可以(yi)直(zhi)接从三(san)层天台直(zhi)接进入(ru)我家的范围内。”吴先生称，如(ru)果他人随意进入(ru)，自己可以(yi)直(zhi)接选择报(bao)警。
从吴先生家二层通往三(san)层搭建的梯(ti)子。 报(bao)料人供图(tu)
对于刘女士的投诉，吴先生表示，缘由在于装修产生的噪音，“之前(qian)邻居（刘女士）希望我能将装修施工的时间延后，但我的施工时间是早上八点到(dao)下(xia)午六点，中间十二点到(dao)下(xia)午两点休息(xi)，属(shu)于正(zheng)常施工时间，我就拒绝了。”
对于刘女士提出的身份问题，吴先生表示只(zhi)是碰巧(qiao)，“我是物业公司的人员，负责多个小区。这个房间是我真金白(bai)银买的，不存在以(yi)权谋私的事(shi)情。”
回应
物业：住户身份与事(shi)件无关已将资料交给社区
广东(dong)省广良物业有限公司工作人员表示，已经对施工现场进行(xing)拍照举证，“6月11日(ri)，我们将施工前(qian)后的照片提交给了莲兴社区，由他们交由相关部门进行(xing)处理，我们也(ye)将处理进度反馈给到(dao)了投诉的业主(zhu)”。
工作人员称物业本(ben)身并没(mei)有执法权利，因此在接到(dao)彩云居业主(zhu)投诉后他们只(zhi)能将事(shi)情反馈到(dao)社区。针对记者(zhe)提问的施工业主(zhu)是否属(shu)于物业内部的身份问题，工作人员表示这与该事(shi)件并没(mei)有关联。
莲新社区：与综合行(xing)政执法局(ju)共同(tong)查看现场
莲新社区朱主(zhu)任回应南都记者(zhe)，称在接到(dao)彩云居业主(zhu)投诉“楼顶上有加建的违建物”后，6月11日(ri)与物业取(qu)得联系，并将相关材料递(di)交给石岐街道综合行(xing)政执法局(ju)。并在6月21日(ri)和执法局(ju)工作人员到(dao)现场进行(xing)检查。“我们不是执法部门，我们不懂专业判定，所以(yi)我们把相关资料递(di)交给了石岐街道综合行(xing)政执法局(ju)”。
莲新社区和执法局(ju)工作人员到(dao)现场进行(xing)检查。 图(tu)源：莲新社区
石岐街道综合行(xing)政执法局(ju)：严格意义上没(mei)有违建已要求户主(zhu)自行(xing)拆除
针对天台的铁架和遮光(guang)棚，石岐街道综合行(xing)政执法局(ju)负责人余先生表示严格来说并不是违建，“吴先生搭建了两个棚子，分别在二层和三(san)层。二层的遮光(guang)棚并没(mei)有封闭成建筑物，属(shu)于搭建起来使用的功(gong)能性(xing)物品(pin)。据了解，遮光(guang)棚是前(qian)几任业主(zhu)所搭建的，只(zhi)是现在房子卖给了他（吴先生）。”而三(san)层的铁架由于高出建筑，需要拆除。
吴先生的三(san)层和二层正(zheng)在施工。 报(bao)料人供图(tu)
当记者(zhe)询问被拆除的墙(qiang)体是否为承重(zhong)墙(qiang)，负责人称需要城建部门鉴定，“但我能明确告知，涉(she)及的楼房属(shu)于框架结构，不存在墙(qiang)体是承重(zhong)的问题。拆除的墙(qiang)体也(ye)在装修户主(zhu)的房屋范围内，不能说是外墙(qiang)”。而对于装修业主(zhu)身份问题，负责人表示这与整件事(shi)情无关。
负责人表示6月21日(ri)已到(dao)现场查看，发(fa)现三(san)层和二层铁架子涉(she)及违法搭建，已经督促(cu)业主(zhu)自行(xing)拆除。其余的搭建物则依据2023年6月实施的《中山市建设工程规划许可证豁免清单》，在不改变面积、总高度层数的装修属(shu)于豁免清单，属(shu)于合法建筑。
采写：南都见习(xi)记者(zhe)黄敬奎 实习(xi)生邱佩玲