近日，多家房企公布上半年交付情况。数据显示，60家房企的交付套数共计(ji)138.6万套，其中头部(bu)企业的交付优势明显，但部(bu)分房企的交付规模出现了缩(suo)水。
多位受访专(zhuan)家表示，在当前(qian)市场环境下，总(zong)体(ti)看今年上半年房企交付情况基本保持稳健。随着监管部(bu)门的持续(xu)重(zhong)视、“白名单(dan)”支持房企项目融资(zi)政策加快落地显效，下半年房企交付状(zhuang)况将(jiang)会得(de)到改善。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬分析称，随着我国城镇化进入中后期，在叠加人口进入负增长以及住房短缺已基本解决的情况下，尤(you)其是住房回归居住属性后，这些使得(de)房地产需求规模和需求结构有了明显变化，大量刚性需求转向购买(mai)二手住房。受此(ci)影响，新开(kai)发(fa)商品住房规模就会随之下降，存量房交易占比就会上升。“这必然会带(dai)来2024年上半年交付数量的减少。”
“另一方面也需要特别关注，头部(bu)房企中的大多数企业受过去过度扩张、债务压力大等影响，近年来项目收(shou)缩(suo)幅度要大于全国平均水平，拿地比重(zhong)、销售占比均有较大幅度减少，反而是一些区域性品牌中小房企、城投集团拿地占比提高。因(yin)此(ci)，不能单(dan)从头部(bu)房企情况来看全国今年上半年商品住房交付情况。”虞晓芬同时表示。
重(zhong)庆大学副校(xiao)长刘贵文教授在接受本报记者采访时表示，在房地产市场供(gong)求关系发(fa)生重(zhong)大变化的大形势下，商品房销售数量下降，必然导致房屋交付数量的下降。他说(shuo)，过去在“三高模式”下发(fa)展(zhan)起来的一些头部(bu)企业，经过三年的市场深度调整，无论是其开(kai)发(fa)的规模还是销售规模都(dou)显著下降。“这些所谓头部(bu)企业的房屋交付数据已经不具备典型代表性。”上海交通(tong)大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰也持此(ci)观点(dian)。他说(shuo)，随着保交房工作有力推进和市场形势的变化，部(bu)分房企今年上半年的应交房任务本身(shen)就是相(xiang)对去年同期减少的，今年数据与去年数据不能简单(dan)作对比。
国家发(fa)展(zhan)改革委投资(zi)所研究员刘琳认为，由于市场自发(fa)调节作用，2021年以来房地产开(kai)发(fa)企业拿地、商品房新开(kai)工面积持续(xu)下降，加之去年保交房工作带(dai)动房企竣工数量大幅增加，因(yin)而房企上半年的交付数量减少是正常(chang)的。
记者注意到，在按时交付的基础上，部(bu)分房企还在努力提前(qian)交付、不断提高交付的品质(zhi)和满意度。数据显示，今年1~6月(yue)，龙湖共交付的约5万套住宅中，有20%项目实现提前(qian)一个月(yue)以上交付，交付满意度90%；中海有约3成项目提前(qian)交付，满意度达到91分；金地在70余个城市交付的约4.3万套新房中，也有部(bu)分项目实现提前(qian)交付、交房即办(ban)证，交付客(ke)户满意度也超过90%……
“这离(li)不开(kai)‘白名单(dan)’项目融资(zi)这一政策的支持。”陈杰表示，“白名单(dan)”机制有力促进了现房销售规模的增长。他进一步(bu)解释说(shuo)，自2009年以来，今年2月(yue)新建商品房销售面积中现房占比首次超过30%，且一直(zhi)稳定在这个水平，较前(qian)两年“一般(ban)只有15%~20%的水平”已经有了显著提升。同时，今年1~5月(yue)全国商品住宅现房销售面积累(lei)计(ji)8239万平方米，同比增长23.8%，且同比增幅近三个月(yue)逐月(yue)扩大。“这说(shuo)明，在保障交付的情况下，新房市场需求潜力仍然较大，老百姓还是有购房意愿的。”
为此(ci)，他认为，当前(qian)首要任务是要加快扩大“白名单(dan)”项目的覆盖范围，大力支持保交房。“‘白名单(dan)’机制及相(xiang)关配套工作的意义价值(zhi)也不限于保交房，更要从提高现房销售率、让老百姓放心安心省心舒心买(mai)房这个目标去认识。”陈杰解释说(shuo)，就是要加大机制保障和政策支持力度，让老百姓想买(mai)的能买(mai)、能买(mai)的敢买(mai)、敢买(mai)的愿买(mai)、愿买(mai)的更轻松买(mai)和买(mai)更好的房子，“这样才(cai)能更好助力市场企稳回升”。
刘贵文也表示，“白名单(dan)”制度有效隔离(li)了项目与出险企业之间的风险，引导金融机构贷款向合规房地产项目精准(zhun)投放，对于实现“保交房”的目标和稳定房地产市场起到了明显的作用。“更为重(zhong)要的是，‘白名单(dan)’制度对于构建房地产融资(zi)新生态和发(fa)展(zhan)新模式具有重(zhong)要而深远(yuan)的影响，同时有利于推动建立‘人、房、地、钱’要素联动的开(kai)发(fa)模式，积极引导开(kai)发(fa)企业聚焦(jiao)项目，打造‘好房子’，推动行业高质(zhi)量发(fa)展(zhan)。”刘贵文说(shuo)。
对此(ci)，刘琳认为，5月(yue)17日全国切(qie)实做好保交房工作视频会召(zhao)开(kai)后，各地积极推进相(xiang)关工作，保障项目的建设交付。截至6月(yue)底，有4000多个项目获得(de)银行授信1.2万亿元，“白名单(dan)”在保交房工作中发(fa)挥了重(zhong)要作用。随着监管部(bu)门持续(xu)对保交房工作的指导，加上“白名单(dan)”支持房企项目融资(zi)政策的加快落地显效，“今年下半年房企交付状(zhuang)况将(jiang)会更加有保障”。
（原标题：独家访谈(tan) | 保交房工作稳步(bu)推进 “白名单(dan)”作用持续(xu)发(fa)挥）