作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
在国内租房市场供过于求矛盾突(tu)出，租金水平(ping)呈整体下滑态势之际，“中国最大二房东”选(xuan)择开辟第二战场——海(hai)外。
5月20日，自如正式开启国际化租房业务，建立国际租房平(ping)台“自如比邻(lin)ZABIT”，并上线首批位于中国香港、英国的(de)2万余间房源，第一步专注于为中国留学生提供在外留学租房服(fu)务。
据自如国际租房平(ping)台负责人孟月介(jie)绍，目(mu)前自如“比邻(lin)ZABIT”已上线自如APP、微信(xin)小程序等平(ping)台。
首批位于中国香港，以及英国伦敦(dun)、剑桥、考文垂、伯明翰、布里(li)斯托、爱丁堡等20余个主要城市核心地段和高校附近的(de)2万余间房源，已全面上线，并开放带(dai)看和签约，房源包括以学生公寓、酒店式公寓、服(fu)务式公寓为主的(de)集中式居住(zhu)产品，以及分散式居住(zhu)产品。
而当(dang)前国际租房市场正处于供不应(ying)求、互联网化程度较(jiao)低的(de)发(fa)展阶段。
《2024中国留学白皮书》显示(shi)，中国是全球最大的(de)留学生源国，留学市场全面回暖。我(wo)国出国留学人数从2020年的(de)45.09万人回升到2022年的(de)66.12万人。经(jing)过2023年的(de)急速反弹，2024年出国留学呈现出常态化的(de)趋势。
其中，2022/23学年，去往(wang)美国和英国的(de)中国内地留学生（本科与研究生）合计分别为22.63万人、15.09万人。美国、英国、澳大利亚、德国、加拿(na)大是五大热门(men)留学目(mu)的(de)地。
这(zhe)些留学生为当(dang)地带(dai)来了大量的(de)租房需求，但随(sui)之而来的(de)是租金上涨、供应(ying)紧(jin)张等，同时
由于语言文化差异、房源信(xin)息不准确或者房源严重不足等问题，很多留学生难以租住(zhu)到满意的(de)房子。
而在出海(hai)之前，自如已经(jing)在中国住(zhu)房租赁市场深耕13年，依托产品、服(fu)务、科技(ji)能力，在中国10个一线和新一线城市布局(ju)，管理房源近100万间，成(cheng)为目(mu)前中国规模领先且(qie)最具代表性的(de)市场化、专业化长租机构之一。
但面对日益内卷、供应(ying)大增的(de)国内市场，自如近年规模扩张受限(xian)，高端化和增值服(fu)务没有完全做起来，在国内能向投资人讲的(de)新故事不多。
当(dang)此之时，自如希望(wang)将其在国内积累的(de)“互联网+租住(zhu)”的(de)经(jing)验应(ying)用到海(hai)外，从留学生群体入手，切入海(hai)外市场。
孟月表示(shi)，在英国这(zhe)样的(de)市场，住(zhu)房租赁发(fa)展需求旺盛，市场竞争并不激烈，目(mu)前缺乏强有力的(de)线上平(ping)台来为中国客户提供在英国高效寻找房源的(de)服(fu)务，给自如在这(zhe)个市场探索(suo)不同的(de)业务模式留下了极大的(de)想象空间。
以中国香港、英国为出海(hai)起点，未来， “自如比邻(lin)ZABIT”还(hai)将陆续入驻(zhu)美国、日本、加拿(na)大、新加坡、澳大利亚等国家和地区，预计提供数以百万的(de)优质房源。
跃入需求火热的(de)国际化租房市场，对于自如来说，有望(wang)在国内做到行业头(tou)部之外，培(pei)育新的(de)业绩增长点，实现规模和利润突(tu)破，并完善商业模式，给投资人更多想象空间，这(zhe)也有望(wang)为其一波三折的(de)IPO之路破开新局(ju)。