安徽省合肥市长(chang)丰县风光(guang) 长(chang)丰县人民政府官网 资料图
据安徽省合肥市住房(fang)保障和房(fang)产管理局5月(yue)29日消息，合肥市长(chang)丰县发布《合肥市长(chang)丰县进一步落(luo)实(shi)调(diao)整优化房(fang)地产政策措施》，涉及公积(ji)金、购(gou)房(fang)补贴等(deng)13项政策。
发放购(gou)房(fang)补贴最高10万元
文件提出，实(shi)施购(gou)房(fang)补贴。2024年5月(yue)15日（含15日）起至2025年5月(yue)14日，凡在本县新购(gou)买新建商品住房(fang)的购(gou)房(fang)人给(gei)予总房(fang)价2%的购(gou)房(fang)补贴；新购(gou)买新建车位（库）的购(gou)置(zhi)人，给(gei)予车位（库）总价款3%的购(gou)置(zhi)补贴。以上补贴标准，单套(tao)补贴金额最高不超(chao)过10万元。
2024年5月(yue)15日（含15日）起至2024年6月(yue)30日（含30日）新购(gou)买新建商品住房(fang)的购(gou)房(fang)人给(gei)予5000元消费券补贴（包括家电(dian)消费券、汽车消费券、百货消费券、家具消费券等(deng)）；2024年7月(yue)1日（含1日）至2024年9月(yue)30日（含30日）之前新购(gou)买新建商品住房(fang)的购(gou)房(fang)人给(gei)予3000元消费券补贴（包括家电(dian)消费券、汽车消费券、百货消费券、家具消费券等(deng)）。
在本县以合法方式取得商品住宅性(xing)质房(fang)屋所有权的，本人及其配(pei)偶、子(zi)女、父母可以向房(fang)屋所在地公安机关申请办理户口迁(qian)移。
支持“卖旧(jiu)买新”
优化销售政策。全面取消楼层差价限制，优化价格调(diao)整机制。优化调(diao)整企业自持商办比例政策。支持竞自持租赁住房(fang)整体(ti)转让。支持企业购(gou)置(zhi)办公用房(fang)，对(dui)总部企业在本县新购(gou)办公用房(fang)的，按照合肥市支持总部经济发展若干政策的相关规定给(gei)予补助。优化车位（库）与住宅同步销售政策、车位（库）增购(gou)政策。
促进二手房(fang)市场流通。全面实(shi)施房(fang)源检验，规范房(fang)源发布。优化资金托管，保障交易资金安全。深入(ru)推进带押过户，降低交易成本和风险。落(luo)实(shi)换购(gou)住房(fang)个(ge)人所得税优惠政策，鼓励(li)居民换购(gou)住房(fang)。加强行业管理，规范房(fang)地产经纪服务。
支持“卖旧(jiu)买新”。指(zhi)导行业协会探索建立(li)新房(fang)与二手房(fang)便捷换购(gou)通道，帮助购(gou)房(fang)群众“以旧(jiu)换新”，引导经纪机构降低居间服务费率；鼓励(li)县内房(fang)地产企业，根据需要，按照市场化原(yuan)则，收购(gou)有“卖旧(jiu)买新”需求家庭的二手住房(fang)（安置(zhi)房(fang)），用于市场化租赁住房(fang)、保障性(xing)租赁住房(fang)、丰富房(fang)票房(fang)源超(chao)市等(deng)。
推广房(fang)票安置(zhi)。搭建房(fang)源超(chao)市，支持双凤经开区、双墩镇、岗集镇、下塘镇、吴山镇、水湖镇等(deng)乡镇（区）房(fang)票在全县通用。落(luo)实(shi)优惠政策，给(gei)予购(gou)房(fang)奖励(li)，保障被征收群众合法权益。
首套(tao)房(fang)最低首付比例15%，二套(tao)25%
提高住房(fang)公积(ji)金贷款额度(du)，降低住房(fang)公积(ji)金贷款利率。对(dui)刚性(xing)和改善性(xing)需求家庭，夫妻双方正常缴存的，住房(fang)公积(ji)金最高可贷额度(du)调(diao)整为100万元，借款人单方正常缴存的，住房(fang)公积(ji)金最高可贷额度(du)调(diao)整为70万元；多子(zi)女家庭购(gou)买首套(tao)住房(fang)，夫妻双方正常缴存的，住房(fang)公积(ji)金最高可贷额度(du)调(diao)整为120万元，借款人单方正常缴存的，住房(fang)公积(ji)金最高可贷额度(du)调(diao)整为84万元。下调(diao)个(ge)人住房(fang)公积(ji)金贷款利率0.25个(ge)百分(fen)点，5年以下（含5年）和5年以上首套(tao)个(ge)人住房(fang)公积(ji)金贷款利率分(fen)别调(diao)整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第(di)二套(tao)个(ge)人住房(fang)公积(ji)金贷款利率分(fen)别调(diao)整为不低于2.775%和3.325%。2024年5月(yue)18日（含）以后发放的个(ge)人住房(fang)公积(ji)金贷款，按新利率执行。2024年5月(yue)18日前发放的未到期个(ge)人住房(fang)公积(ji)金贷款，自2025年1月(yue)1日起按新利率执行。
动态调(diao)整新发放首套(tao)住房(fang)贷款利率及首付比例。在新建商品住宅销售价格符合新发放首套(tao)住房(fang)个(ge)人住房(fang)贷款利率政策动态调(diao)整条件时(shi)，及时(shi)按程序(xu)取消首套(tao)住房(fang)商业性(xing)个(ge)人住房(fang)贷款利率下限。各(ge)金融机构可按照市场化、法治化原(yuan)则，结合本机构经营情况、客户风险状况等(deng)因素，合理确定每笔贷款的具体(ti)利率水平(ping)。首套(tao)房(fang)商贷最低首付比例调(diao)整为不低于15%，二套(tao)房(fang)商贷最低首付比例调(diao)整为不低于25%。
优化个(ge)人住房(fang)贷款首套(tao)房(fang)认定标准。在本县范围内新购(gou)买住房(fang)，只核(he)查购(gou)房(fang)家庭在本县的住房(fang)情况，无住房(fang)的，办理个(ge)人住房(fang)贷款时(shi)可按首套(tao)房(fang)认定。
加大改善性(xing)住房(fang)供给(gei)和保障性(xing)住房(fang)供应力度(du)
加大改善性(xing)住房(fang)供给(gei)。集中优质教育、医疗等(deng)公共配(pei)套(tao)资源支持重点区域发展。加大立(li)体(ti)生态住宅、低密住宅供给(gei)。优化控规导则，调(diao)整阳(yang)台、层高、架空层等(deng)管理要求。优化地块容积(ji)率计算规则，提高住宅得房(fang)率。
加大保障性(xing)住房(fang)供应力度(du)。坚持以需定建、职住平(ping)衡、分(fen)类(lei)保障，有序(xu)推动保障性(xing)住房(fang)建设，重点保障住房(fang)有困难且(qie)收入(ru)不高的工薪收入(ru)群体(ti)。保障性(xing)住房(fang)项目原(yuan)则上实(shi)行现(xian)房(fang)销售。
鼓励(li)房(fang)企让利。支持全县房(fang)地产开发企业可以结合政府发放的相关消费券活(huo)动，开展商业活(huo)动；鼓励(li)房(fang)地产开发企业发放家电(dian)消费券、汽车消费券、加油消费券、餐饮消费券、超(chao)市百货消费券等(deng)。鼓励(li)房(fang)企加大优惠力度(du)让利购(gou)房(fang)群众。
同时(shi)，进一步完(wan)善基础设施建设。乡镇（区）应当统筹辖区内基础设施建设，对(dui)重点区域道路、学校及公园等(deng)项目要加快推进；对(dui)重点道路两边的绿(lu)化要尽快开工建设，高标准建设街边（角）公园，提升居住档(dang)次。
优化教育配(pei)套(tao)，引进优质教育集团进驻。县自然资源和规划部门在出让商品住宅土地时(shi)要及时(shi)对(dui)接县教育主(zhu)管部门，明确该地块规划条件中小学安排；县教体(ti)局积(ji)极对(dui)接并引进优质教育集团（中小学）入(ru)驻北城、岗集镇、下塘镇等(deng)地，提高区域竞争力。