本报讯原计划给新家安装空调，未曾(ceng)想共用的空调外挂(gua)机(ji)位被邻居占了大半，多次协商邻居拒不挪(nuo)走，无(wu)奈诉至法院，法院会怎么判(pan)？近日，江苏省连云港经济技术(shu)开发区人民法院就审(shen)结这(zhe)样一起相邻权纠纷案件。
原告小(xiao)花是某小(xiao)区某幢楼(lou)801室的业主，被告高某系802室业主，两套房屋相邻。房屋装修期间，高某先行将“一拖三”机(ji)型的中(zhong)央空调外挂(gua)机(ji)安装到(dao)两家相邻阳台之间的室外空调箱(xiang)处。小(xiao)花认为高某占用了自家的位置，导致其客(ke)厅空调外挂(gua)机(ji)无(wu)法安装，请求法院判(pan)令高某拆除(chu)共有墙面上的空调外挂(gua)机(ji)，排除(chu)妨害、恢复原状。
高某辩称，室外空调外挂(gua)机(ji)位的剩余空间还能够放下(xia)一个小(xiao)的空调外挂(gua)机(ji)。自己在(zai)安装空调外挂(gua)机(ji)前已与开发商及物业沟通过，即使(shi)小(xiao)花无(wu)处安装空调外挂(gua)机(ji)也应(ying)当去找开发商或物业解决。况且小(xiao)花的房屋已经装修完毕(bi)，不存在(zai)无(wu)处安装的情形。
经法院现场勘(kan)察，双方相邻阳台之间的室外空调外挂(gua)机(ji)位高2.3米，高某家已安装的空调外挂(gua)机(ji)高度为1.38米。双方房屋除(chu)相邻阳台之间的室外空调外挂(gua)机(ji)位外，还有其他单(dan)独预留的室外空调外挂(gua)机(ji)位。小(xiao)花使(shi)用预留的其他位置空调外挂(gua)机(ji)位将两个卧室的空调安装完毕(bi)，目前尚(shang)有客(ke)厅和一个卧室未安装空调。
法院审(shen)理后认为，本案是基于不动产相邻双方对(dui)建筑物利用产生的相邻关系纠纷。根据民法典第二百(bai)七十一条，业主对(dui)建筑物内的住宅、经营性(xing)用房等(deng)专(zhuan)有部分享有所有权，对(dui)专(zhuan)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。案涉空调外挂(gua)机(ji)位属于业主共有部分，应(ying)由小(xiao)花、高某共同使(shi)用和管理。但(dan)高某选择安装的空调外挂(gua)机(ji)较大，高度超过空调外挂(gua)机(ji)位位置的一半，剩余空间无(wu)法满(man)足小(xiao)花自由选择并安装空调的需要，且高某房屋尚(shang)有其他单(dan)独的室外空调外挂(gua)机(ji)位可以使(shi)用，并非必须安装在(zai)双方相邻阳台之间的室外空调外挂(gua)机(ji)位。无(wu)论高某安装空调前是否与开发商、物业沟通，其安装行为均不应(ying)影响小(xiao)花对(dui)于空调外挂(gua)机(ji)位的使(shi)用。法院遂判(pan)决高某三十日内拆除(chu)安装在(zai)共有墙面上的空调外挂(gua)机(ji)。判(pan)决生效后，承(cheng)办法官及时督促履行，高某主动拆除(chu)了已安装的空调外挂(gua)机(ji)。（卞笑笑）
法官提醒
相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的权利人，在(zai)行使(shi)不动产权利时，在(zai)通风、采光、用水、排水、通行等(deng)方面形成的相互给予便(bian)利和接受限(xian)制(zhi)而产生的权利义务(wu)关系。《中(zhong)华人民共和国民法典》第二百(bai)九十条至第二百(bai)九十六条规定了相邻关系的几种主要类型。但(dan)实践(jian)中(zhong)认定相邻关系并非局限(xian)于这(zhe)几种类型，从相邻关系的立法目的出发，对(dui)于影响相邻方正常行使(shi)权利或者正常生活(huo)的行为，都(dou)可纳入相邻关系的范(fan)畴。
“与邻为善、以邻为伴”的邻里精神是中(zhong)华优秀传(chuan)统文(wen)化(hua)的重要组成部分，也是社会主义核心价值(zhi)体系建设(she)的重要内容。不动产的相邻权利人应(ying)当按(an)照有利生产、方便(bian)生活(huo)、团结互助、公平合理的原则，正确(que)处理邻里关系。本案中(zhong)，高某将空调外机(ji)拆除(chu)并不会对(dui)其财产权益造成重大影响，也有利于邻里和谐(xie)，法院综合案情判(pan)决支持了小(xiao)花要求高某拆除(chu)空调外机(ji)的诉讼请求。