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上月公布的同比超预期加快增长(chang)，环比连续(xu)五(wu)个月增速(su)高于预期，核心CPI三个月增速(su)高于预期，重创(chuang)了(le)市场(chang)的降息预期。上周会后美联储主席鲍(bao)威尔否认下一步很可能加息，但传递的信号显示(shi)降息时间更不确定(ding)。有“新美联储通讯社(she)”之称的记者，市场(chang)认定(ding)美联储的倾向已经没有那么重要，更关键的是经济和通胀数据。
美联储会后，下周三将公布的4月CPI就是打头炮(pao)的重磅通胀数据。CPI会不会再次超预期增长(chang)，打击市场(chang)的降息信心？渣打银(yin)行的首(shou)席外汇策略师Steven Englander新近报告指出，如果密切观察住房成本，特别是CPI中的住房通胀相(xiang)关指标(biao)——自住房业主等价(jia)租金（OER），就会发现，有理由乐观地预计，住房通胀可能很快下行，并且(qie)拉动核心通胀下行。
上周鲍(bao)威尔会后表现得(de)对未来住房成本下降可能降低核心通胀显得(de)有信心。如下图所示(shi)，Englander 对实际和预测的 OER 进行了(le)回归分析，发现“鲍(bao)威尔的乐观情绪可能是合理的”，因(yin)为分析显示(shi)，“基于近年来已证明稳定(ding)的回归，未来几个月 OER 急(ji)剧下降”。
Englander的分析基于美联储和美国工统计局(ju)（BLS）研究人员构建的新租户租金和所有租户租金实验(yan)系列，即使在2012年到(dao)19年间估(gu)算，回归也(ye)能给出良好的OER样本外预测。从(cong)图表中可以看出，回归结果表明，今年第一季度的OER上涨是一种(zhong)异常现象，未来几个月将恢复下行压力，而且(qie)下行压力“可能急(ji)剧”。
Englander预测的第二季度平均OER通胀仅环比增长(chang)0.29%，和2015年到(dao)2019年的普遍幅度相(xiang)差不远，较今年一季度的OER环比增速(su)0.48%放缓。这是很重要的变化，因(yin)为OER在核心CPI中的权重达到(dao)33%，所以OER这种(zhong)预测幅度的增速(su)放缓将会让(rang)核心CPI环比下降0.06个百分点，这意味着，如果有更多的CPI组成部分通胀降温，核心CPI增速(su)将可能比预期水平0.3%低，增速(su)放缓至0.2%，甚至可能更低。
Englander分析OER追踪的是之后的私人部门市场(chang)租金数据，该领(ling)域的数据最近已经下降。他认为，OER通胀未来几个几度将继续(xu)疲软。他的结论是，这种(zhong)OER放缓的将激(ji)励(li)人们预期通胀会重启下行，且(qie)降幅足以让(rang)美联储开始降息。
同时，Englander指出，他的结论有两大(da)失误的风险(xian)。一是BLS和美联储关于关于新租户和所有租户租金的实验(yan)数据是按季度发布的，因(yin)此，他对季度变化的判断可能是正确的，但对月度变化的判断可能有误。去年BLS改动了(le)测算方法，这意味着，OER目前依(yi)据单户出租房屋(wu)的小样板进行估(gu)算，这带来了(le)OER数据随机波动的可能。二是，对单户住宅的大(da)量需求可能导致租金不成比例地上涨，并将持(chi)续(xu)这样上涨。不过(guo)，大(da)多数业主会锁定(ding)较低的抵押贷款利率，不会面临住房成本增加。
Englander提及，他注(zhu)意到(dao)上周鲍(bao)威尔说了(le)这样一句话：考虑到(dao)目前市场(chang)租金的情况，我(wo)仍然预计，这些租金将随着时间推移体现在可衡量的住房服务通胀中。Englander指出，鉴于一季度的OER通胀较高，鲍(bao)威尔这种(zhong)对住房通胀的信心让(rang)他吃惊。而且(qie)，鲍(bao)威尔看来不再专注(zhu)于所谓的超级核心通胀——剔除食品、能源和住房租金的服务，转而关注(zhu)降低的租金通胀作为降息的充分理由，这一点也(ye)让(rang)他吃惊。