作者 | 曹安(an)浔
编辑 | 周智宇
在史诗级新政落地一个多(duo)月后，民(min)营房企(qi)巨头龙湖释放出了(le)一系列(lie)积极信号。
6月28日(ri)，龙湖公告称，已累计从公开(kai)市场购回两笔美元债，本(ben)金金额合(he)计约6.23亿美元。而这两只美金债到期日(ri)分别为2029年9月及2032年1月。
同日(ri)，龙湖还提前(qian)兑付了(le)一笔规模(mo)为26.5亿元人民(min)币的CMBS，相关债券摘牌。该CMBS的投资(zi)人行权日(ri)为2025年6月。粗略计算，龙湖一口气还了(le)约71.75亿元人民(min)币。
此前(qian)，龙湖管理层更是在股东大会上表示，龙湖一笔于2025年1月到期的94.5亿港元的银团贷款已偿付约16亿港元，未来(lai)将每月有序偿还剩余部分。
有业内人士认为，龙湖正有序压降有息负债，进(jin)一步降低境外债务占比，令债务结构更加优化。
龙湖近期大举提前(qian)还债，不(bu)仅释放了(le)自身(shen)的债务压力，也愈发让市场相信龙湖手里资(zi)金充裕，对偿债亦游刃有余，有足够强大的融资(zi)渠道保证龙湖未来(lai)几年的安(an)全无虞。
这离不(bu)开(kai)龙湖超前(qian)的风(feng)控(kong)意识(shi)，良(liang)好的信用评级，以及销(xiao)售(shou)端、经营端向好带(dai)来(lai)的“底气”。
龙湖集团董事会主席陈序平在股东大会上坦言，“517新政”之后，在上海、苏州、深圳等部分城市的销(xiao)售(shou)额有明显的增量提升。 “市场情(qing)绪已出现(xian)一定的正向反馈。”
克而瑞数据显示，1-5月，龙湖实现(xian)全口径销(xiao)售(shou)额409.9亿元，排名行业第9，是近年少数稳居行业前(qian)十的民(min)营房企(qi)。
开(kai)发业务之外，作为以经营性业务见长的房企(qi)，龙湖也看到了(le)回暖的迹象。
公告显示，1-5月，龙湖实现(xian)经营性收入约为114.5亿元（含税），同比增长约10%，其中(zhong)，运营收入约为60亿元（含税），服务收入约为54.5亿元（含税）。
龙湖管理层透露，商业投资(zi)业务回暖尤(you)其明显。截至5月末，整体商场出租率95.9%，1-5月租金整体增长12%，日(ri)均(jun)客流整体同比增长9%，同店同比增长5%；冠寓在全新产品升级后，目前(qian)出租率超过95%。
此外，龙湖智创生活今年加速(su)扩张，目前(qian)在管面积超3.6亿平方米；龙湖龙智造则累计获取(qu)代建类项目90个，总建筑面积超1600万平方米。
随着龙湖第二增长曲线日(ri)益强大，管理层也提出新的厚望，目标是，商业运营航道在未来(lai)保持两位数以上的收入及利润增长。
实际上，在去年实现(xian)正向经营性现(xian)金流后，龙湖就开(kai)启了(le)经营性业务的新篇章。管理层也在2023年度业绩会上提出，2024年将新开(kai)14座商场，实现(xian)商业项目超过100个。截至目前(qian)，龙湖已开(kai)业的商场有89座。
经营性收入亦为龙湖财务稳健提供了(le)多(duo)一重保障。
龙湖管理层透露，截至5月末，龙湖年内剩余到期公开(kai)债仅剩45亿元，2025年到期的部分债务也将在2024年内安(an)排逐步提前(qian)偿付，确保年底短(duan)债在安(an)全水平。
“短(duan)期债务的提前(qian)削减优先于增量投资(zi)，以正向的经营性现(xian)金流来(lai)稳步压降整体负债。”龙湖管理层说道。
展望未来(lai)，陈序平表示，新房市场真实需求规模(mo)预计为每年9-10亿平方米。居民(min)的购房意愿(yuan)还需要一个恢复的过程，在整个房地产恢复的过程中(zhong)，信心是非常关键的。龙湖把债务安(an)全放在第一位，想用自己的行动(dong)来(lai)给行业注(zhu)入一些(xie)信心。
国信证券指出，龙湖作为优质标杆民(min)企(qi)，通过经营性业务持续发力，有能力在当前(qian)地产开(kai)发下行的大背景下穿越周期。
包括龙湖在内，最近一个月，地产行业暖意加快集聚。
不(bu)仅有中(zhong)海·深湾玖序首开(kai)销(xiao)售(shou)额达到100.2亿，上海千万级豪宅宸嘉·嘉佰道开(kai)盘2小时揽金62亿元，中(zhong)建壹品浦江之星单(dan)日(ri)劲收49亿元；保利发展、招商蛇(she)口、华润置地、万科等头部房企(qi)也密集获得大额融资(zi)，贷款金额在100亿元-41亿元不(bu)等。
四大一线城市的二手房市场也看到了(le)曙光，成交量和挂牌量有不(bu)同程度的上涨。
清华大学中(zhong)国经济思想与实践研究院院长李稻葵在中(zhong)国发展高层论坛上预测，一线城市今年年内房价很可能就会触底。
标普也在近日(ri)罕见上调了(le)中(zhong)海的长期发行人信用评级，房地产行业预期持续改善中(zhong)。
尽管当下市场还未达到显著大好的状态，但随着积极信号的不(bu)断积聚，龙湖也将与其他努力求生的房企(qi)一道等来(lai)“柳暗花明”的那一天。